Viventium Capital Partners
Onafhankelijke vastgoedboutique in Laren, sinds 2016 actief in binnenstedelijk residentieel en commercieel vastgoed: zeven vehikels opgezet, vier afgesloten, drie lopend (Fund I C.V., Bredenoord C.V., 11.10 ZVO C.V.). Beheerder sinds december 2022 geregistreerd bij de AFM onder het lichte regime.
Wat deze aanbieder aanbiedt, en wat er per fonds ontbreekt.
Eén fonds in beheer
1 gesloten. Het fonds valt onder de €100k-vrijstelling: de aanbieding zelf staat niet onder AFM-toezicht.
Wat hier niet staat en wat u in een gesprek zou moeten vragen: het uitvalspercentage van portefeuillebedrijven, de spreiding tussen de beste en de slechtste deal, en of er fondsen zijn die de aanbieder niet noemt.
Wat er is afgewikkeld, en hoe hard dat cijfer is.
Wat er tot nu toe is gerealiseerd
4 afgesloten fondsen. De cijfers komen van de aanbieder; er ligt geen bron waartegen wij ze konden leggen, dus staat de verificatie op beperkt.
Hoe deze aanbieder investeert, in eigen woorden.
Hoe deze aanbieder werkt
Viventium Capital Partners is een onafhankelijke vastgoedboutique in Laren die sinds 2016 belegt in binnenstedelijk residentieel en commercieel vastgoed op sterke Nederlandse locaties. De partners David Oyens en Jelle Sjollema zetten sinds dat jaar zeven vehikels op, waarvan er vier zijn afgesloten en drie lopen: Fund I C.V. (2023), Bredenoord C.V. (2022) en 11.10 ZVO C.V. (2021).
De aanpak is actieve waardecreatie: panden kopen met een hoog aanvangsrendement of met optimalisatiepotentieel — splitsen, renoveren, optoppen, een sociaal verhuurde woning die vrijkomt naar de vrije sector brengen — en die óf langjarig houden voor de huur, óf na de verbouwing weer verkopen. Het fonds van 2023 legt die twee sporen ook contractueel uit elkaar, met een eigen vergoedingstrap per spoor.
Sourcing loopt via een eigen netwerk van makelaars, handelaren en andere vastgoedfondsen; de partners besluiten zelf per acquisitie en committeren volgens de fondsovereenkomst minimaal 3% van het fondskapitaal mee. Het team bestaat naast de partners uit een finance director met controllers en een asset- en propertymanagementteam.
De beheerder, Viventium Capital Partners Management B.V., staat sinds december 2022 in het AFM-register van vrijgestelde beheerders (art. 2:66a Wft) en heeft geen AIFMD-vergunning: er is geen bewaarder, de jaarrekening van het fonds is ongecontroleerd en de kwartaalrapportage loopt via fondsadministrateur Trustmoore.
Registraties, en of wij ze hebben nagekeken.
Registraties en verificatie
Wat de aanbieder opgeeft, en wat wij daarvan zelf hebben gecontroleerd — dat is niet hetzelfde.
Wie de fondsen beheert. Achtergronden zoals de aanbieder ze opgeeft.
De mensen achter Viventium Capital Partners
Over de aanbieder en de fondsen in het algemeen. Wij zitten er niet bij.
Spreek Viventium Capital Partners
Dertig minuten over Viventium Capital Partners en de fondsen in het algemeen. Voor één specifiek fonds plant u het gesprek vanaf die fondspagina. U stelt uw eigen vragen; wij zijn er niet bij en ontvangen geen provisie over uw inleg.
Zo werkt het- 01U kiest een moment dat u schikt.
- 02U geeft aan of u het gesprek online of op locatie wilt voeren.
- 03U krijgt een bevestiging per e-mail.
- 04Na afloop blijft uw dossier hier staan — met wat er besproken is.
Vrijblijvend, 30 minuten. Wij geven geen beleggingsadvies.
Vraag een kennismaking aan en wij stemmen een moment af met Viventium Capital Partners.
Een aanvraag legt niets vast. De aanbieder bevestigt binnen één werkdag.
Andere aanbieders in vastgoed
Alle 206 aanbieders →Let op! Buiten AFM-toezicht op de aanbieding. Alle 50 fondsen op deze site zijn vrijgesteld van prospectus- en vergunningplicht. Belangrijke informatie Toezicht · rendement · risico · fiscale behandeling · hoe wij worden betaald Alle acht punten Inklappen
- Geen beleggingsadvies
- Fondskompas biedt feitelijke oriëntatie, geen beleggingsadvies. De getoonde gegevens zijn ontleend aan het fondsdocument van de aanbieder — een prospectus of, bij een vrijgesteld fonds, een informatiememorandum — en aan openbare bronnen.
- Vrijstelling, geen inhoudelijk toezicht
- Alle 50 fondsen op deze site worden aangeboden onder de wettelijke vrijstelling van prospectus- en vergunningplicht; de AFM houdt daar geen inhoudelijk toezicht op onder de Wft. Welke minimale inleg per fonds geldt, staat op de fondspagina.
- Rendement is een streefcijfer
- Getoonde rendementen zijn streefcijfers of contractuele coupons — nooit een toezegging. Het werkelijke rendement kan negatief zijn; u kunt uw inleg geheel of gedeeltelijk verliezen.
- Uw inleg staat vast
- Deelnemingen zijn doorgaans illiquide: tussentijdse uittreding is meestal niet of beperkt mogelijk.
- Fiscaal: privé of via een vennootschap
- Neemt u in privé deel, dan valt uw belang in box 3 en wordt het forfaitair belast. Houdt u de deelneming via een holding-BV, dan gelden de vennootschapsbelasting en mogelijk box 2 — en de uitkomst kan aanzienlijk verschillen. Vergelijk beide in de rekentool.
- SFDR zegt niets over toezicht
- SFDR-classificaties (artikel 6, 8 of 9) verwijzen naar duurzaamheidskenmerken van het fonds, niet naar een AFM-goedkeuring.
- Hoe wij worden betaald
- Een gesprek met een aanbieder is kosteloos — voor u en voor de aanbieder. Wij verdienen aan aanbieders die een betaald partnerprofiel afnemen: een vast jaarbedrag voor een rijker profiel en een gelabelde vermelding. Dat koopt geen plek in een lijst, geen cijfer en geen oordeel, en u betaalt ons nooit iets.
- Voordat u beslist
- Vergelijk altijd het volledige fondsdocument — het prospectus of het informatiememorandum — en, indien beschikbaar, het Essentiële-Informatiedocument (Eid). Een vrijgesteld fonds kent die laatste twee doorgaans niet.
Volledige disclaimer Over de €100k-vrijstelling Begrippenlijst
