Vastgoed
Niet-beursgenoteerde fondsen die rechtstreeks in Nederlands of Europees vastgoed beleggen — van huurwoningen tot zorgcentra, met een vaste kasstroom uit huur of rente.
Fondsen 22 2 open · 5 doorlopend · 1 in werving · 14 gesloten
Rendement 6,0% – 13,7% mediaan 7,8% · streefrendement, 22 van de 22
Instap vanaf € 100k mediaan € 100k
Looptijd 5 – 10 jaar mediaan 8 jaar
Kort samengevat Gunstig: Huur komt maandelijks binnen, dus er is kasstroom tijdens de looptijd — niet pas bij verkoop. Gunstig: De waarde zit in een pand dat er staat: te taxeren, te verzekeren en zelden op nul. Let op: Vrijwel elk fonds leent bij. Die hefboom vergroot het rendement én het verlies, en de rente moet ook in een leeg jaar betaald. Uittreden kan meestal niet. Bij een open-end fonds kan de aanbieder inkoop bovendien opschorten precies wanneer u eruit wilt.
Alle fondsen
22 fondsen in vastgoed
8 fondsen
Fonds Rendement Type Looptijd Vanaf Uitkering
Benkey Vastgoed 8–10% Verwacht Residentieel & commercieel ± 7 jaar looptijd € 100k vanaf Kwartaal uitkering Blauwdruk Supermarkt Groeifonds II 6% Totaal rendement Winkelvastgoed 10 jaar looptijd € 100k vanaf Kwartaal uitkering Coöperatie Corner Lofts Holland Spoor U.A. 13,7% Totaal rendement Logies 10 jaar looptijd € 125k vanaf Kwartaal uitkering Coöperatie TouchStone Real Estate Fund U.A. 8,5% Verwacht Fonds in fondsen, woningen ± 10 jaar looptijd € 100k vanaf Kwartaal uitkering Duinweide Supermarkten 2 7,7% Totaal rendement Supermarkten 10 jaar looptijd € 100k vanaf Kwartaal uitkering FGR Haerzathe Jannink 7,00% IRR Zorgvastgoed 7 jaar looptijd € 100k vanaf Jaar uitkering FGR Haerzathe Oosterpoort 6,54% IRR Zorgvastgoed 6 jaar looptijd € 100k vanaf Jaar uitkering Grow with CARE 7–10% Totaal rendement Zorgvastgoed Onbepaald looptijd € 100k vanaf Kwartaal uitkering HH Enschede Kantoorfonds 7,22% IRR Kantoren 7,5 jaar looptijd € 100k vanaf Maandelijks uitkering HH Industrieel Vastgoed Hengelo 7,12% IRR Industrieel vastgoed 5 jaar looptijd € 100k vanaf Halfjaar uitkering HH Licht Industrieel Vastgoed 7,33% IRR Licht industrieel 8 jaar looptijd € 100k vanaf Maandelijks uitkering HH Savannah Kantoorfonds 6,22% IRR Kantoren 7 jaar looptijd € 100k vanaf Kwartaal uitkering Hoekstede Vastgoedfonds 7,0% IRR Supermarkten, winkelvastgoed 10 jaar looptijd € 100k vanaf Kwartaal uitkering NL Woningfonds 6 8,8% Totaal rendement Woningen, uitponden 10 jaar looptijd € 100k vanaf Kwartaal uitkering NLI Vastgoed Participatiefonds I >10% netto IRR Residentieel & commercieel 7 jaar looptijd € 250k vanaf Kwartaal uitkering URBANIC Netherlands I C.V. 11,33% IRR Kamergewijze verhuur aan studenten en young professionals 8 jaar looptijd € 200k vanaf Jaar uitkering Urbanic Netherlands II C.V. 10,69% IRR Woningen voor studenten en young professionals 8 jaar +2 looptijd € 200k vanaf Jaar uitkering Urbanic Netherlands III C.V. 10,69% IRR Woningen voor studenten en young professionals 8 jaar +2 looptijd € 200k vanaf Jaar uitkering Urbanic Netherlands IV C.V. 9,21% IRR Huurwoningen en transformatie van kantoren 8 jaar +2 looptijd € 100k vanaf Jaar uitkering VasteLanden Business Fund I 8,0% Verwacht Één multi tenant bedrijfsverzamelobject in Houten 10 jaar looptijd € 158k vanaf Kwartaal uitkering VEC Vastgoedfonds 6% Verwacht Onbepaald looptijd € 100k vanaf Jaar uitkering Viventium Capital Partners Fund 1 C.V. 7–9% Dividend Residentieel & commercieel 7 jaar +2 looptijd € 100k vanaf Kwartaal uitkering Geen fondsen passen op deze combinatie van filters.
Rendement is het streefrendement dat de aanbieder noemt, geen gegarandeerde uitkering. Het type zegt waar het fonds zijn rendement vandaan haalt. Binnen één categorie verschilt dat sterk — en het verklaart de spreiding in looptijd en uitkering vaak beter dan het rendementscijfer zelf. Staat er onder een fonds “op aanvraag”, dan is dat het aantal cijfers dat de aanbieder niet openbaar publiceert — niet dat ze nul zijn. Welke dat zijn, staat op de fondspagina.
Buiten AFM-toezicht op de aanbieding. Alle fondsen op Fondskompas worden aangeboden onder de vrijstelling van prospectus- en vergunningplicht, waarbij de inleg ten minste €100.000 per belegger bedraagt. De AFM houdt op zulke aanbiedingen geen toezicht onder de Wft. Welke minimale inleg per fonds geldt, staat op de fondspagina. Wat betekent dit? →
Spreiding
Hoe deze 22 uiteenlopen
Binnen één categorie zit meer verschil dan de naam suggereert. De spreiding hieronder komt uit dezelfde velden als de tabel — een fonds dat een cijfer niet publiceert telt dus niet mee, en dat staat erbij.
Streefrendement per fonds 6,0% mediaan 7,8% 13,7% 22 van de 22 fondsen publiceren een
streefrendement.
Naar type Residentieel & commercieel 3 · gem. 8,7% Brede vastgoedfondsen met portefeuilles van huurwoningen en bedrijfspanden, doorgaans verspreid over meerdere Nederlandse regio’s. Zorgvastgoed 3 · gem. 6,8% Levensloop-bestendige woningen, eerstelijnscentra en intramurale locaties — kasstroom uit langjarige zorgcontracten met indexatie. Kantoren 2 · gem. 6,7% Woningen voor studenten en young professionals 2 · gem. 10,7% Winkelvastgoed 1 · gem. 7,0% Logies 1 · gem. 13,7% Supermarkten 1 · gem. 7,7% Industrieel vastgoed 1 · gem. 7,1% Licht industrieel 1 · gem. 7,3% Supermarkten, winkelvastgoed 1 · gem. 7,0% Woningen, uitponden 1 · gem. 8,8% Fonds in fondsen, woningen 1 · gem. 8,5% Kamergewijze verhuur aan studenten en young professionals 1 · gem. 11,3% Huurwoningen en transformatie van kantoren 1 · gem. 9,2% Één multi tenant bedrijfsverzamelobject in Houten 1 · gem. 8,0% Niet vermeld 1 · gem. 6,0%
Video
De video laadt pas na een klik, zodat YouTube tot dat moment geen cookies plaatst.
Vastgoed in een minuut.
Onze redactie legt uit hoe een vastgoedfonds werkt: huur, waardestijging en waarom bijna elk fonds leent. Geen aanbieder in beeld, geen fonds bij naam.
0:00 Wat een vastgoedfonds is
0:12 Huur en waardestijging
0:24 Waarom bijna elk fonds leent
0:38 Instap en looptijd
0:50 Waarom u niet tussentijds weg kunt
Uitleg
Wat u moet weten voordat u kiest
- Rendement is streefrendement
- Het percentage in de tabel is wat de aanbieder nastreeft, niet wat u contractueel toekomt. Een leegstaand pand, een huurder die niet betaalt of een taxatie die daalt raakt eerst de uitkering en daarna uw inleg.
- Direct rendement en indirect rendement
- Het directe rendement is de huur na kosten en rente — dat is wat u jaarlijks uitgekeerd krijgt. Het indirecte rendement is de waardeontwikkeling van de panden, en dat ziet u pas bij verkoop. Een fonds dat 7% noemt bedoelt vaak het totaal van beide.
- LTV bepaalt hoe hard een daling aankomt
- Bij een loan-to-value van 60% halveert een waardedaling van 20% uw eigen vermogen in het fonds bijna. Vraag naar de LTV, de rentevaste periode en het moment waarop de financiering opnieuw moet worden afgesloten.
- Open-end is niet hetzelfde als liquide
- Een doorlopend fonds koopt in beginsel eigen participaties in, maar vrijwel elk fondsreglement staat toe die inkoop op te schorten als te veel beleggers tegelijk willen uitstappen. Reken op de volle looptijd.
- Fiscaal
- Een fondsdeelname valt voor de meeste particulieren in box 3, of via een holding onder de vennootschapsbelasting. Welke van de twee gunstiger uitpakt hangt af van uw hele vermogen, niet van dit fonds — reken het door in de rekentools.
Aanbieders
Wie deze fondsen aanbiedt
Huub & Heurman B.V. 6 fondsen 
Urbanic 4 fondsen 
Connect Invest B.V. 2 fondsen 
Sectie5 Investments NV 2 fondsen 
Benkey Fund Management B.V. 1 fonds 
Blauwdruk Investeringen 1 fonds 
Capitalisers 1 fonds 
Duinweide Investeringen 1 fonds 
NLInvesteert 1 fonds 
VasteLanden Investment Beheer 1 fonds 
VEC Fondsbeheer B.V. 1 fonds 
Viventium Capital Partners 1 fonds Achtergrond
Lezen over vastgoed
Let op! Buiten AFM-toezicht op de aanbieding. Alle 50 fondsen op deze site zijn vrijgesteld van prospectus- en vergunningplicht. Belangrijke informatie Toezicht · rendement · risico · fiscale behandeling · hoe wij worden betaald Alle acht punten Inklappen
- Geen beleggingsadvies
- Fondskompas biedt feitelijke oriëntatie, geen beleggingsadvies. De getoonde gegevens zijn ontleend aan het fondsdocument van de aanbieder — een prospectus of, bij een vrijgesteld fonds, een informatiememorandum — en aan openbare bronnen.
- Vrijstelling, geen inhoudelijk toezicht
- Alle 50 fondsen op deze site worden aangeboden onder de wettelijke vrijstelling van prospectus- en vergunningplicht; de AFM houdt daar geen inhoudelijk toezicht op onder de Wft. Welke minimale inleg per fonds geldt, staat op de fondspagina.
- Rendement is een streefcijfer
- Getoonde rendementen zijn streefcijfers of contractuele coupons — nooit een toezegging. Het werkelijke rendement kan negatief zijn; u kunt uw inleg geheel of gedeeltelijk verliezen.
- Uw inleg staat vast
- Deelnemingen zijn doorgaans illiquide: tussentijdse uittreding is meestal niet of beperkt mogelijk.
- Fiscaal: privé of via een vennootschap
- Neemt u in privé deel, dan valt uw belang in box 3 en wordt het forfaitair belast. Houdt u de deelneming via een holding-BV, dan gelden de vennootschapsbelasting en mogelijk box 2 — en de uitkomst kan aanzienlijk verschillen. Vergelijk beide in de rekentool.
- SFDR zegt niets over toezicht
- SFDR-classificaties (artikel 6, 8 of 9) verwijzen naar duurzaamheidskenmerken van het fonds, niet naar een AFM-goedkeuring.
- Hoe wij worden betaald
- Een gesprek met een aanbieder is kosteloos — voor u en voor de aanbieder. Wij verdienen aan aanbieders die een betaald partnerprofiel afnemen: een vast jaarbedrag voor een rijker profiel en een gelabelde vermelding. Dat koopt geen plek in een lijst, geen cijfer en geen oordeel, en u betaalt ons nooit iets.
- Voordat u beslist
- Vergelijk altijd het volledige fondsdocument — het prospectus of het informatiememorandum — en, indien beschikbaar, het Essentiële-Informatiedocument (Eid). Een vrijgesteld fonds kent die laatste twee doorgaans niet.
Volledige disclaimer Over de €100k-vrijstelling Begrippenlijst
