Laatst bijgewerkt 3 september 2026

Benkey Fund Management B.V. · Vastgoed

Benkey Vastgoed

Open-end besloten fonds voor gemene rekening in een paraplustructuur, met vandaag één subfonds: Benkey Vastgoed I. Het bouwt een portefeuille commercieel vastgoed op in Nederland, met de nadruk op kantoren, logistiek en industrie, en mikt op 8% tot 10% per jaar over zeven jaar waarvan 5% tot 7% wordt uitgekeerd. Instappen kan vanaf EUR 100.000, uitstappen per kwartaal, maar wie binnen een jaar weg wil betaalt 8% aan uitstapkosten.

Aangeboden door Benkey Fund Management B.V., beheerder van Benkey Vastgoed, een open-end fonds voor gemene rekening in een paraplustructuur dat belegt in commercieel vastgoed met de nadruk op kantoren, logistiek en industrie.

In werving
Gesloten
Afgewikkeld

Streefrendement 8–10% per jaar over zeven jaar, waarvan 5% tot 7% wordt… Looptijd ± 7 jaar onbepaalde tijd, aanbevolen houdperiode zeven jaar Commitment € 100k totaal toegezegd Uitkering Kwartaal achteraf

Alle fondsgegevens9 velden · toezicht, structuur, partijenOpenenSluiten

ToezichtAanbiedingsregimeVrijgesteld (€100k+ inleg)BeheerderAIFMD-registratie (light)

StructuurJuridische vormFGRBesloten fonds voor gemene rekening met een open-end karakter, opgezet als paraplustructuur. Op dit moment één subfonds: Benkey Vastgoed I. Fiscaal transparant.VermogensscheidingJaBankfinancieringJa

PartijenBewaarderStichting Juridisch Eigenaar Benkey Vastgoed, LarenFondsadministratieAssetCare Fund Services B.V., AmsterdamOpgericht2024ValutaEUR

Wat hier niet staat, is niet gepubliceerd — geen aanname van ons. De aannames waarmee de doorrekening werkt staan in Wat u toezegt en wanneer u stort.

verwacht 8% tot 10% per jaar over zeven jaar, waarvan 5% tot 7% wordt uitgekeerd

Overzicht

Over Benkey Vastgoed

Een echte harde hurdle van 7,5% samengesteld per jaar, met een eeuwigdurende high water mark die niet reset — strenger dan de meeste vastgoedfondsen.De prestatievergoeding wordt pas uitgekeerd als de externe taxatie niet ouder is dan twaalf maanden en er minder dan 8% van afwijkt.Open-end: waardering en handel per kwartaal, met een externe administrateur die de netto vermogenswaarde vaststelt.De uitstapkosten lopen op tot 8% bij uittreden binnen een jaar; de aanbevolen houdperiode is zeven jaar en dat is de periode waarover het rendement is gemeten.Ten minste 60% van het vermogen moet in Core- of Core+-objecten, en de portefeuille-LTV moet rond de 50% blijven met een maximum van 75% per object.

Structuur

Dit fonds belegt rechtstreeks

Het fonds houdt de posities zelf — bedrijven, panden of leningen staan rechtstreeks op zijn balans.

Kosten Eén kostenlaag: wat u betaalt is wat dit fonds rekent.
Uitkeringsritme De uitkeringen volgen rechtstreeks uit wat de posities opleveren.
Spreiding De spreiding is die van deze portefeuille; er zit geen tweede laag onder.

Voorwaarden

Wat u toezegt en wanneer u stort

Voorwaarde	Waarde	Herkomst
Minimum-commitment wat u in totaal toezegt	€ 100.000	fondsdata
Beheervergoeding 1,5% per jaar (P-klasse) of 1,3% (G-klasse) over het fondsvermogen	1,5% p.j.	memorandum
Opzet-/emissiekosten eenmalig; 1% over uw toezegging is € 1.000	1%	memorandum
Hurdle rate cumulatief samengesteld, u krijgt dit eerst	7,5%	memorandum
Carried interest over de winst boven de hurdle	35%	memorandum
Uitkering	Per kwartaal	fondsdata
Tussentijds uittreden	Niet mogelijk	memorandum

Ingelogd — u leest het volledige dossier. Wat hier niet staat, is niet gepubliceerd; geen aanname van ons.

Naar mijn dossier →

Verder lezen

De rest van dit dossier staat achter een account.

Hierboven staat wat Benkey Vastgoed over zichzelf publiceert. Wat hierna komt is onze lezing van het fondsdocument. U leest het met een gratis account — wij vragen er geen geld voor, verkopen uw gegevens niet, en geven uw naam pas door als u zelf een gesprek aanvraagt.

Wat blijft er over?de doorrekening op uw eigen inleg, na kosten en carry
4Kostende kosten naast de mediaan van vergelijkbare fondsen, en in welke volgorde het geld wordt verdeeld
Risico’sde risico-indicator uit het essentiële-informatiedocument, en zes kenmerken die hij niet meeneemt
7Fondskompas-indexhet cijfer met zijn volledige uitsplitsing, en wat dit fonds zou optillen
Wijzigingen in dit dossierwat er sinds de vorige controle aan dit fonds veranderde
De mensenwie er achter dit fonds zit, bij welke eerdere fondsen zij betrokken waren, en het teamcijfer met zijn onderbouwing

Geen advies — feitelijke oriëntatie. Geen gekochte posities — redactioneel onafhankelijk. De feiten zelf blijven open: onze fondsdata staat als dataset onder CC-BY 4.0 op open data. De muur staat om onze bewerking ervan, niet om de cijfers van het fonds.

Toegang

Aanmaken kost één minuut.

Een account is gratis en geeft toegang tot alle dossiers op de site. Wij verdienen aan een vast bedrag per gesprek dat u zelf aanvraagt — niet aan uw gegevens, en niet aan een positie in de vergelijking.

Geen betaalgegevens, geen telefoonnummer. Uitschrijven kan met één klik.

Al een account?

Kostenonder elk cijfer: mediaan van 17 vergelijkbare fondsen

Beheervergoeding1,5% p.j.

Opzet-/emissiekosten1%eenmalig, over uw toezegging

Hurdle7,5%

Carried interest35%Naar de beheerder

In welke volgorde het geld wordt verdeeldonze rekenwijze · Europese waterval over het hele fonds

Eerst uw kapitaal terugnaar u
Dan 7,5% preferred return, cumulatief en samengesteldnaar u
Daarna een 65/35-splitu en de beheerder

Wat blijft er over?

Wat dit fonds u kost, en wat het nog niet zegt

Zonder gepubliceerd rendement valt er niets door te rekenen. Wat er wél is, staat hieronder — met de vermelding wat ontbreekt.

Wat ontbreekt om te kunnen rekenen

Een looptijd in jaren.

Wij vullen dit niet in met een aanname. Een rendement dat de aanbieder niet noemt, is geen rendement dat wij mogen veronderstellen.

Wat dit fonds wél publiceert

Commitment € 100k Looptijd ± 7 jaar Beheervergoeding 1,5% p.j. Hurdle 7,5% Winstdeling 35%

Wat kosten als deze over tien jaar doen →

Risico

Wat er mis kan gaan

Risico-indicator (SRI) Markt- en kredietrisico, 1 tot 7, uit het essentiële-informatiedocument. 6 / 7 De op één na hoogste risicoklasse van zeven. Illiquide. Geen secundaire markt. Inkoop per kwartaal op de handelsdag; gedeeltelijke uittreding minimaal EUR 25.000. — punt 57 van deel 4 van bijlage II. Wat dit cijfer wél en niet zegt

Wat de indicator niet meeneemt Zes structuurkenmerken die wij uit het fondsdocument haalden. Wij tellen ze niet op: er komt geen tweede cijfer uit, en een kenmerk dat de aanbieder niet publiceert trekt niets omlaag.

Zes structuurkenmerken naast de risico-indicator, met wat wij per kenmerk uit het fondsdocument hebben vastgesteld. Ze vormen samen geen cijfer.
Uit het document	Kenmerk	Wat wij vaststelden
niet in het document	Looptijd en liquiditeit	Looptijd en lock-up niet vastgesteld. niet gepubliceerd
niet in het document	Onderpand en zekerheden	Zekerheden en rangorde niet vastgesteld. niet gepubliceerd
uit het document	Exit-risico en J-curve	Uitkering per kwartaal.
uit het document	Hefboom	Bankfinanciering op fonds- of projectniveau.
niet in het document	Concentratie	Spreiding niet vastgesteld. niet gepubliceerd
niet in het document	Track record van de beheerder	Geen afgewikkelde fondsen van deze beheerder vastgelegd. niet gepubliceerd

Opgave van de aanbieder. Het cijfer komt uit het essentiële-informatiedocument dat de aanbieder ons gaf; de beheerder rekent het zelf uit volgens de formule van de PRIIPs-verordening. Wij hebben het nog niet naast dat document gelegd.

Waarom bijna elk fonds hier op 6 staat 30 van de 34

De indicator kent twee ingangen: marktrisico en kredietrisico. Het marktrisico wordt normaal gemeten aan de beweging van de koers. Bij een fonds dat minder vaak dan maandelijks een waarde vaststelt is er geen koers om te meten, en dan schrijft de verordening de uitkomst voor: klasse 6. Dat is op dat punt een regel en geen meting. (Gedelegeerde Verordening (EU) 2017/653, bijlage II, punt 4 onder c en punt 8.)

Wat de indicator daarbij níet doet, is uw looptijd als risico meewegen. In de formule staat de aanbevolen periode van bezit in de noemer, dus een langere periode verlaagt de uitkomst rekenkundig (bijlage II, punt 13). En illiquiditeit verhoogt het cijfer niet: die levert een waarschuwing náást de indicator op (bijlage III, punt 3).

Van de 34 fondsen op deze site met een indicator staan er 30 op 6. Het cijfer is dus juist en het ordent hier niets. Daarom staat hierboven wat de indicator niet meeneemt, en noemen wij hem risico-indicator en niet risicoklasse — dat laatste woord belooft een rangorde die er niet is. Lees de volledige uitleg

Categorierisico · vastgoed — geldt voor elk fonds in deze categorie

Verbouwings- en onderhoudskosten lopen op naarmate het bezit veroudert.Leegstand en huurderving drukken direct op de periodieke uitkering.Cyclisch karakter; waardes kunnen jaren onder kostprijs liggen.

Dit fonds — wat het fonds zelf als risico opgeeft

Blindpool: het memorandum noemt geen enkel concreet vastgoedobject, dus de belegger koopt het selectieproces en niet een portefeuille die hij kan nalopen.Uittreden binnen een jaar kost tot 8% van het uitgetreden bedrag; de aanbevolen houdperiode is zeven jaar en het open-end karakter is dus duurder dan het lijkt.De prestatievergoeding hangt aan de netto vermogenswaarde, en die rust op taxaties van vastgoed dat niet dagelijks verhandeld wordt.De beheerder mag per object tot 75% financieren; bij een rentestijging drukt dat direct op het uitkeerbare rendement.Het fonds noemt belangenverstrengeling zelf als relevante risicofactor: de bestuurder is via Breadstone B.V. actief in dezelfde markt.Inkoop van participaties kan worden geweigerd of opgeschort; uitkering gebeurt alleen als de liquiditeit van het subfonds dat toelaat.Er is geen accountant: het memorandum stelt vast dat een accountant bij dit fonds niet verplicht is, terwijl de prestatievergoeding aan de netto vermogenswaarde hangt.

Fondskompas-index

Waar de punten blijven liggen — en bij wie

Zeven signalen over wat er van dit fonds bekend en aantoonbaar is. Geen oordeel over het fonds als belegging — een deel van dit cijfer meet ons eigen werk.

46 van 100

Data-volledigheid 19% Document-dekking 19% Skin in the game 16% Fee-niveau 18% Rendement-data 22% Beheerder-status 6%

Van licht naar donker: het signaal met de kleinste weging het lichtst. Wat er staat: over het fonds 29 van 81, over ons eigen werk 17 van 19. Grijs is geen trede van die schaal maar een neutrale invulling: die punten tellen mee in het cijfer, maar er ligt geen meting van dit fonds onder.

Hoe wij deze gewichten hebben gekozen →

Over het fonds 29 van 81

Data-volledigheid 11 / 19

Telt voor 19 van de 100 mee · score 61 / 100 Welk deel van de velden die wij per fonds bijhouden gevuld is — niet of ze gunstig zijn. De kerngegevens wegen het zwaarst; wat deze activaklasse niet kent, telt niet mee.

Skin in the game 6 / 16

Telt voor 16 van de 100 mee · niet gepubliceerd Eigen inleg van de beheerder als percentage van het gecommitteerde kapitaal. Onbekend krijgt een neutrale score; expliciet 0% scoort laag. +11 Hoeveel eigen geld de beheerder in het fonds heeft zitten

Fee-niveau 8 / 18

Telt voor 18 van de 100 mee · score 45 / 100 De hoogste van beheervergoeding en lopende kostenfactor — de tweede omvat de eerste doorgaans al — afgezet tegen de mediaan van dezelfde categorie.

Rendement-data 0 / 22

Telt voor 22 van de 100 mee · score 0 / 100 Hoeveel jaar netto rendement beschikbaar is. Dit onderdeel vervalt wanneer het fonds die reeks niet kán hebben — er is nog geen boekjaar afgerond, of het fonds rekent in IRR en niet in een rendement per jaar. Bij elk ander fonds is niets publiceren een nul. +14 Het eerste netto jaarrendement, zodra er een boekjaar achter de rug is

Beheerder-status 4 / 6

Telt voor 6 van de 100 mee · score 70 / 100 Een volledige AIFMD-vergunning weegt zwaarder dan light-registratie, MiFID-status of een EU-paspoort. Alle vier zijn gereguleerd, niet gelijk.

Over ons eigen werk 17 van 19

Document-dekking 17 / 19

Telt voor 19 van de 100 mee · score 90 / 100 Welk deel van de kernvoorwaarden van dit fonds bij ons met een letterlijk citaat en paginaverwijzing uit een document vastligt. Een waarde die alleen is opgegeven telt niet mee.

Telt voor dit fonds niet mee

Bron-dekking n.v.t.

Normaal 20 van de 100 Dit fonds loopt. Zijn gerealiseerde cijfers — uitkeringen, opgevraagd kapitaal, afschrijvingen — staan in de jaarrekening en de rapportages aan investeerders, en die moeten wij nog van de aanbieder ontvangen. Wij vragen ze één keer per jaar op; tot die uitvraag is gedaan telt dit signaal niet mee.

De overige wegingen zijn naar 100 herrekend, zodat het cijfer niet daalt door een vraag die niet gesteld kon worden.

Waar een + staat, is dat de eerstvolgende stap. Wij vragen aanbieders actief om deze velden; publiceert Benkey Fund Management B.V. ze, dan beweegt de score mee — en ziet u dat terug in Wijzigingen in dit dossier.

Het team

De mensen achter dit fonds

Drie mensen, achtergronden zoals de aanbieder ze opgeeft. Wij hebben ze niet geverifieerd.

R. (Rory) BertramStatutair bestuurder van de beheerder

Meer dan 25 jaar ondernemer. Was directeur van een evenementenbureau tot 2016 en CEO van IQ-Pass. Richtte in 2005 Breadstone B.V. op, actief in acquisitie, ontwikkeling en technisch en financieel beheer van vastgoed, en in 2020 Benkey.

N. (Niels) RientjesTeam beheerder

Was directeur van zijn eigen onderneming, gericht op digitale strategie, corporate finance en de SaaS-industrie. Trad na de verkoop daarvan toe tot het familiebedrijf.

J.J. (Jan-Jaap) SurieTeam beheerder

Vele jaren ervaring als fondsmanager, met een achtergrond in AIFMD-, UCITS- en MMFR-gereguleerde fondsen. Was in zijn vorige functie een door de AFM getoetste bestuurder van een fondsbeheerder, en werkte als handelaar bij market makers.

Bron: Informatiememorandum §4.2 Directie en §4.3 Team.. Wij hebben de achtergronden niet zelf geverifieerd.

Wat we in de gaten houden

Wijzigingen in dit dossier

Sinds 3 september 2026 is er aan de kerncijfers, de status en de documenten van dit fonds niets veranderd. Wij volgen die velden dagelijks; verandert er iets, dan staat het hier — en krijgt u het per e-mail als u zich erop abonneert.

Gesprek

Spreek Benkey Fund Management B.V. over Benkey Vastgoed.

Een half uur met de beheerder zelf. U stelt uw eigen vragen; wij zijn er niet bij en het kost u niets.

U vraagt een gesprek aan; wij stemmen een moment af met Benkey Fund Management B.V..
De aanbieder bevestigt binnen één werkdag, met het fondsdocument erbij.
Dertig minuten met de beheerder zelf. Wij zijn er niet bij.
Na afloop blijft uw dossier hier staan — met wat er besproken is.

Uw naam en toelichting gaan alleen naar Benkey Fund Management B.V., voor dit gesprek; uw contactgegevens blijven bij ons. Het gesprek is kosteloos, voor u en voor de aanbieder; wij ontvangen geen provisie en verdienen niets aan deze boeking. Geen advies. Zie de privacyverklaring.

Agenda ophalen…

Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen vergunning- en prospectusplicht voor deze activiteit. Belangrijke informatie Toezicht · rendement · risico · fiscale behandeling · hoe wij worden betaald Alle acht punten Inklappen

Geen beleggingsadvies: Fondskompas biedt feitelijke oriëntatie, geen beleggingsadvies. De getoonde gegevens zijn ontleend aan het fondsdocument van de aanbieder — een prospectus of, bij een vrijgesteld fonds, een informatiememorandum — en aan openbare bronnen.
Vrijgesteld (€100k+ inleg): Dit fonds wordt aangeboden onder de wettelijke vrijstelling van prospectus- en vergunningplicht, omdat de inleg ten minste € 100.000 per belegger bedraagt. De AFM houdt op deze aanbieding geen inhoudelijk toezicht onder de Wft.
Rendement is een streefcijfer: Getoonde rendementen zijn streefcijfers of contractuele coupons — nooit een toezegging. Het werkelijke rendement kan negatief zijn; u kunt uw inleg geheel of gedeeltelijk verliezen.
Uw inleg staat vast: Deelnemingen zijn doorgaans illiquide: tussentijdse uittreding is meestal niet of beperkt mogelijk.
Fiscaal: privé of via een vennootschap: Neemt u in privé deel, dan valt uw belang in box 3 en wordt het forfaitair belast. Houdt u de deelneming via een holding-BV, dan gelden de vennootschapsbelasting en mogelijk box 2 — en de uitkomst kan aanzienlijk verschillen. Vergelijk beide in de rekentool.
SFDR zegt niets over toezicht: SFDR-classificaties (artikel 6, 8 of 9) verwijzen naar duurzaamheidskenmerken van het fonds, niet naar een AFM-goedkeuring.
Hoe wij worden betaald: Een gesprek met een aanbieder is kosteloos — voor u en voor de aanbieder. Wij verdienen aan aanbieders die een betaald partnerprofiel afnemen: een vast jaarbedrag voor een rijker profiel en een gelabelde vermelding. Dat koopt geen plek in een lijst, geen cijfer en geen oordeel, en u betaalt ons nooit iets.
Voordat u beslist: Vergelijk altijd het volledige fondsdocument — het prospectus of het informatiememorandum — en, indien beschikbaar, het Essentiële-Informatiedocument (Eid). Een vrijgesteld fonds kent die laatste twee doorgaans niet.

Volledige disclaimer Over de €100k-vrijstelling Begrippenlijst