Duinweide Supermarkten 2
Drie supermarkten — een Albert Heijn in Leiden, een Jumbo met Kruidvat en vijftig sociale huurwoningen erboven in Barneveld, en een Plus in Leerdam. Fondsomvang € 30.376.000, waarvan € 14.846.000 eigen vermogen in participaties van € 1.000; instappen kan vanaf honderd stuks, dus € 100.000. De prognose over tien jaar rekent met 6,0% direct rendement per jaar, 7,7% totaal en een IRR van 7,1%, met kwartaaluitkeringen. Het memorandum is van 16 juni 2025.
Aangeboden door Duinweide Investeringen, initiator en beheerder van Nederlandse vastgoedbeleggingsfondsen met AIFMD-vergunning sinds 19 juli 2013.
- In werving
- Gesloten
- Afgewikkeld
Alle fondsgegevens9 velden · toezicht, structuur, partijenOpenenSluiten
Wat hier niet staat, is niet gepubliceerd — geen aanname van ons. De aannames waarmee de doorrekening werkt staan in Wat u toezegt en wanneer u stort.
Overzicht
Over Duinweide Supermarkten 2
Duinweide Supermarkten 2 belegt in Nederlands supermarktvastgoed. Gedurende de looptijdLooptijdGeplande duur van het fonds, van eerste storting tot finale verkoop. Het genoemde aantal jaren is een streefgetal, geen garantie: veel fondsen kennen verlengingsopties die de looptijd verlengen, en een fonds kan ook eerder eindigen als de portefeuille eerder wordt verkocht. Wij tonen daarom de beoogde looptijd en, waar het memorandum die noemt, het maximum inclusief verlenging. Bij open-end is de looptijd onbepaald. Tussentijds uittreden is doorgaans niet mogelijk of alleen via een secundaire markt. kan het fonds op voorstel van de beheerder objecten aan de portefeuille toevoegen; de looptijd zelf is op onbepaalde tijd gesteld.
Rendement
Het informatiememorandum rekent met een verwacht gemiddeld direct rendementDirect rendementHet deel van het rendement dat uit exploitatie komt — huur na kosten en rente — tegenover het indirecte rendement, dat uit waardestijging komt. Bij vastgoed en landbouwgrond is die splitsing gebruikelijk; het directe deel is het cijfer waarop een belegger die inkomen zoekt daadwerkelijk kiest. van 6,0% per jaar en een verwachte IRRIRRInternal rate of return: de discontovoet waarbij de netto contante waarde van alle kasstromen — uw stortingen én de uitkeringen — precies nul is. In private equity de standaardmaat, omdat het kapitaal in tranches wordt opgevraagd en een gemiddeld jaarrendement dat niet kan verwerken. De IRR weegt timing mee: een uitkering in jaar drie telt zwaarder dan hetzelfde bedrag in jaar acht. van 7,1% over de looptijd. Dat zijn prognoses van de aanbieder, geen gerealiseerde cijfers — het memorandum zegt er zelf bij dat geprognosticeerde rendementen geen garantie voor de toekomst bieden.
Kosten
De beheervergoeding voor het vastgoedbeheer bedraagt 3,75% van de jaarlijks totaal gefactureerde netto huursom van de objecten. Dat is een percentage van de huur en niet van het vermogen; die twee zijn niet met elkaar te vergelijken.
Toezicht
De beheerder beschikt over een vergunning op grond van artikel 2:65 sub a WftWftWet op het financieel toezicht. Het Nederlandse wettelijke kader voor financieel toezicht, waaronder regels voor prospectussen en de €100k-vrijstelling.. De participaties worden uitgegeven voor een tegenwaarde van minder dan € 100.000, dus de vrijstelling€100k-vrijstellingVrijstelling van prospectus- en vergunningplicht voor aanbiedingen vanaf €100.000 per belegger. De aanbieding zelf valt niet onder AFM-toezicht; de beheerder kan dat wel zijn (AIFMD). die op de meeste fondsen op deze site rust, geldt hier niet.
Dit profiel is opgebouwd uit het informatiememorandum dat de beheerder zelf publiceert. Welk aanbiedingsregime precies draagt, en of het fonds nu openstaat, is nog niet vastgesteld.
Structuur
Dit fonds belegt rechtstreeks
Het fonds houdt de posities zelf — bedrijven, panden of leningen staan rechtstreeks op zijn balans.
- Kosten Eén kostenlaag: wat u betaalt is wat dit fonds rekent.
- Uitkeringsritme De uitkeringen volgen rechtstreeks uit wat de posities opleveren.
- Spreiding De spreiding is die van deze portefeuille; er zit geen tweede laag onder.
Voorwaarden
Wat u toezegt en wanneer u stort
| Voorwaarde | Waarde | Herkomst |
|---|---|---|
| Minimum-commitment wat u in totaal toezegt | € 100.000 | fondsdata |
| Beoogde looptijd onbepaald, verwacht tien jaar | 10 jaar | fondsdata |
| Opzet-/emissiekosten eenmalig; 3,1% over uw toezegging is € 3.100 | 3,1% | memorandum |
| Uitkering | Per kwartaal | fondsdata |
| Tussentijds uittreden | Niet mogelijk | fondsdata |
Ingelogd als — u leest het volledige dossier. Wat hier niet staat, is niet gepubliceerd; geen aanname van ons.
Naar mijn dossier →Verder lezen
De rest van dit dossier staat achter een account.
Hierboven staat wat Duinweide Supermarkten 2 over zichzelf publiceert. Wat hierna komt is onze lezing van het fondsdocument. U leest het met een gratis account — wij vragen er geen geld voor, verkopen uw gegevens niet, en geven uw naam pas door als u zelf een gesprek aanvraagt.
- Wat blijft er over?de doorrekening op uw eigen inleg, na kosten en carry
- 1Kostende kosten naast de mediaan van vergelijkbare fondsen, en in welke volgorde het geld wordt verdeeld
- Risico’sde risico-indicator uit het essentiële-informatiedocument, en zes kenmerken die hij niet meeneemt
- 7Fondskompas-indexhet cijfer met zijn volledige uitsplitsing, en wat dit fonds zou optillen
- Wijzigingen in dit dossierwat er sinds de vorige controle aan dit fonds veranderde
- De mensenwie er achter dit fonds zit, bij welke eerdere fondsen zij betrokken waren, en het teamcijfer met zijn onderbouwing
Geen advies — feitelijke oriëntatie. Geen gekochte posities — redactioneel onafhankelijk. De feiten zelf blijven open: onze fondsdata staat als dataset onder CC-BY 4.0 op open data. De muur staat om onze bewerking ervan, niet om de cijfers van het fonds.
Toegang
Aanmaken kost één minuut.
Een account is gratis en geeft toegang tot alle dossiers op de site. Wij verdienen aan een vast bedrag per gesprek dat u zelf aanvraagt — niet aan uw gegevens, en niet aan een positie in de vergelijking.
Geen betaalgegevens, geen telefoonnummer. Uitschrijven kan met één klik.
- Ook zonder accountAlle 50 fondsen vergelijkenDe tabel met rendement, looptijd, commitment en uitkering blijft open.
- Ook zonder account56 uitlegartikelenWat carried interest is, hoe een J-curve loopt, waar de AFM-vrijstelling op ziet.
- Ook zonder accountDit fonds bewarenDe watchlist werkt ook zonder account, op dit apparaat. Met account reist hij mee.
Kosten
In welke volgorde het geld wordt verdeeld, staat niet in een document dat wij hebben gelezen. Er is dus geen preferred return of winstdeling vastgesteld — dat is geen nul, alleen niet gepubliceerd.
Wat blijft er over?
Wat kost dit fonds u, en wanneer komt het terug? Waar deze cijfers op rustenRendement, looptijd en kosten uit het memorandum; het ritme van storten en uitkeren is een aanname voor de categorie. Een rekenkundige illustratie — geen voorspelling.
Uw invoer
Vijf keuzes. Alles hieronder rekent hierop.Uitkomst
Streefrendement · 7,7%, gemiddeld totaal per jaar; IRR 7,1% — de opgave van Duinweide InvesteringenU zegt € 100.000 toe. U legt € 92.300 zelf bij, vanaf 2026. U krijgt € 177.000 terug en het fonds is klaar in 2035.
Een indicatie, geen voorspelling. Rendement, looptijd en kosten komen uit het fondsdocument; het ritme van opvragen en uitkeren is een aanname voor deze categorie en geen opgave van Duinweide Investeringen. De werkelijke kapitaalstortingen en uitkeringen kunnen daarvan afwijken.
| En als het rendement… | U legt zelf bij | U krijgt terug | Op eigen geld | Kosten eruit in |
|---|---|---|---|---|
| € 96.000 | € 140.000 | 4,55% | 2035 | |
| € 92.300 | € 177.000 | 8,98% | 2035 | |
| € 89.000 | € 210.000 | 13,16% | 2035 |
Waar het geld heen gaat.
Wanneer het geld gaat en komt — alleen dit fonds.
u legt zelf bijuit eerdere uitkeringenuitkering aan u| Jaar | Uit ← → in | U betaalt | U ontvangt | Uit eigen zak | Naar privé | Saldo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Duinweide Supermarkten 2 closing | € 100.000 | € 7.700 | € 92.300 | — | − € 92.300 | |
| 2027 | — | € 7.700 | — | — | − € 84.600 | |
| 2028 | — | € 7.700 | — | — | − € 76.900 | |
| 2029 | — | € 7.700 | — | — | − € 69.200 | |
| 2030 | — | € 7.700 | — | — | − € 61.500 | |
| 2031 | — | € 7.700 | — | — | − € 53.800 | |
| 2032 | — | € 7.700 | — | — | − € 46.100 | |
| 2033 | — | € 7.700 | — | — | − € 38.400 | |
| 2034 | — | € 7.700 | — | — | − € 30.700 | |
| 2035Duinweide Supermarkten 2 loopt af | — | € 107.700 | — | € 47.089 | + € 77.000 | |
| Totaal | € 100.000 | € 177.000 | € 92.300 | € 47.089 | + € 77.000 |
Bewaar deze berekening in uw dossier, dan vindt u hem later terug op al uw apparaten. Hij komt erin te staan als Duinweide Supermarkten 2 — € 100k · 7.7%.
Sinds de final closing vragen wij Duinweide Investeringen jaarlijks om de jaarrekening en de rapportages: opgevraagd kapitaal, uitkeringen, posities, afschrijvingen. Nog niet uitgevraagd.
Risico
Wat er mis kan gaan
Wat wij uit het fondsdocument haalden Zes structuurkenmerken. Er komt geen cijfer uit, en een kenmerk dat de aanbieder niet publiceert trekt niets omlaag.
| Uit het document | Kenmerk | Wat wij vaststelden |
|---|---|---|
| uit het document | Looptijd en liquiditeit | 10 jaar vast, geen secundaire markt. |
| niet in het document | Onderpand en zekerheden | Zekerheden en rangorde niet vastgesteld. niet gepubliceerd |
| uit het document | Exit-risico en J-curve | Uitkering per kwartaal. |
| uit het document | Hefboom | Bankfinanciering op fonds- of projectniveau. |
| niet in het document | Concentratie | Spreiding niet vastgesteld. niet gepubliceerd |
| niet in het document | Track record van de beheerder | Geen afgewikkelde fondsen van deze beheerder vastgelegd. niet gepubliceerd |
Fondskompas-index
Waar de punten blijven liggen — en bij wie
Zeven signalen over wat er van dit fonds bekend en aantoonbaar is. Geen oordeel over het fonds als belegging — een deel van dit cijfer meet ons eigen werk.
Van licht naar donker: het signaal met de kleinste weging het lichtst. Wat er staat: over het fonds 23 van 81, over ons eigen werk 8 van 19. Grijs is geen trede van die schaal maar een neutrale invulling: die punten tellen mee in het cijfer, maar er ligt geen meting van dit fonds onder.
Hoe wij deze gewichten hebben gekozen →De overige wegingen zijn naar 100 herrekend, zodat het cijfer niet daalt door een vraag die niet gesteld kon worden.
Waar een + staat, is dat de eerstvolgende stap. Wij vragen aanbieders actief om deze velden; publiceert Duinweide Investeringen ze, dan beweegt de score mee — en ziet u dat terug in Wijzigingen in dit dossier.
Het team
Het team van Duinweide Investeringen
Vijf mensen, achtergronden zoals de aanbieder ze opgeeft. Wij hebben ze niet geverifieerd.
Marc HiemstraCEO
CEO van Duinweide sinds juli 2025; voorheen Director of Operations vanaf januari 2025. 25+ jaar ervaring in commercieel vastgoed, met specialisatie in supermarkten en wijk-winkelcentra. Eerder oprichter en mede-eigenaar van Supervastgoed en Macellum.
Bas FranckenCFO
CFO van Duinweide sinds juli 2025.
Pieter van ZebenCommercieel Directeur
Verantwoordelijk voor de commerciële organisatie.
Jack MondtCompliance Officer
Toezicht op compliance binnen Duinweide.
Lacko BenedekRisk Management Officer
Verantwoordelijk voor risicobeheer.
Wat we in de gaten houden
Wijzigingen in dit dossierSinds 3 september 2026 is er aan de kerncijfers, de status en de documenten van dit fonds niets veranderd. Wij volgen die velden dagelijks; verandert er iets, dan staat het hier — en krijgt u het per e-mail als u zich erop abonneert.
Gesprek
Spreek Duinweide Investeringen over Duinweide Supermarkten 2.
Een half uur met de beheerder zelf. U stelt uw eigen vragen; wij zijn er niet bij en het kost u niets.
- U vraagt een gesprek aan; wij stemmen een moment af met Duinweide Investeringen.
- De aanbieder bevestigt binnen één werkdag, met het fondsdocument erbij.
- Dertig minuten met de beheerder zelf. Wij zijn er niet bij.
- Na afloop blijft uw dossier hier staan — met wat er besproken is.
Uw naam en toelichting gaan alleen naar Duinweide Investeringen, voor dit gesprek; uw contactgegevens blijven bij ons. Het gesprek is kosteloos, voor u en voor de aanbieder; wij ontvangen geen provisie en verdienen niets aan deze boeking. Geen advies. Zie de privacyverklaring.
Agenda ophalen…
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen vergunning- en prospectusplicht voor deze activiteit. Belangrijke informatie Toezicht · rendement · risico · fiscale behandeling · hoe wij worden betaald Alle acht punten Inklappen
- Geen beleggingsadvies
- Fondskompas biedt feitelijke oriëntatie, geen beleggingsadvies. De getoonde gegevens zijn ontleend aan het fondsdocument van de aanbieder — een prospectus of, bij een vrijgesteld fonds, een informatiememorandum — en aan openbare bronnen.
- Vrijgesteld (€100k+ inleg)
- Dit fonds wordt aangeboden onder de wettelijke vrijstelling van prospectus- en vergunningplicht, omdat de inleg ten minste € 100.000 per belegger bedraagt. De AFM houdt op deze aanbieding geen inhoudelijk toezicht onder de Wft.
- Rendement is een streefcijfer
- Getoonde rendementen zijn streefcijfers of contractuele coupons — nooit een toezegging. Het werkelijke rendement kan negatief zijn; u kunt uw inleg geheel of gedeeltelijk verliezen.
- Uw inleg staat vast
- Deelnemingen zijn doorgaans illiquide: tussentijdse uittreding is meestal niet of beperkt mogelijk.
- Fiscaal: privé of via een vennootschap
- Neemt u in privé deel, dan valt uw belang in box 3 en wordt het forfaitair belast. Houdt u de deelneming via een holding-BV, dan gelden de vennootschapsbelasting en mogelijk box 2 — en de uitkomst kan aanzienlijk verschillen. Vergelijk beide in de rekentool.
- SFDR zegt niets over toezicht
- SFDR-classificaties (artikel 6, 8 of 9) verwijzen naar duurzaamheidskenmerken van het fonds, niet naar een AFM-goedkeuring.
- Hoe wij worden betaald
- Een gesprek met een aanbieder is kosteloos — voor u en voor de aanbieder. Wij verdienen aan aanbieders die een betaald partnerprofiel afnemen: een vast jaarbedrag voor een rijker profiel en een gelabelde vermelding. Dat koopt geen plek in een lijst, geen cijfer en geen oordeel, en u betaalt ons nooit iets.
- Voordat u beslist
- Vergelijk altijd het volledige fondsdocument — het prospectus of het informatiememorandum — en, indien beschikbaar, het Essentiële-Informatiedocument (Eid). Een vrijgesteld fonds kent die laatste twee doorgaans niet.
Volledige disclaimer Over de €100k-vrijstelling Begrippenlijst
