Laatst bijgewerkt 3 september 2026

Capitalisers · Vastgoed

Grow with CARE

Vastgoedfonds voor Nederlandse particuliere beleggers, met een minimale deelnamesom van € 100.000. Het prospectus meldt dat de portefeuille nog wordt opgebouwd.

Aangeboden door Capitalisers, beheerder met een AIFMD-vergunning (art.

In werving
Gesloten
Afgewikkeld

Streefrendement 7–10% totaalrendement per jaar nagestreefd Looptijd Onbepaald Inleg € 100k per deelname Uitkering Kwartaal achteraf

Alle fondsgegevens7 velden · toezicht, structuur, partijenOpenenSluiten

ToezichtAanbiedingsregimeVrijgesteld (€100k+ inleg)BeheerderAIFMD-vergunning

StructuurJuridische vormFGRBesloten vennootschap naar Nederlands recht, statutair gevestigd te ‘s-Hertogenbosch.

PartijenBewaarderCSC Depositary B.V.FondsadministratieReVap Accountants B.V.AccountantDeloitte Accountants B.V.ValutaEUR

Wat hier niet staat, is niet gepubliceerd — geen aanname van ons. De aannames waarmee de doorrekening werkt staan in Wat u toezegt en wanneer u stort.

Overzicht

Over Grow with CARE

Geen blindpool: de portefeuille bestaat bij aanvang uit participaties in CAPITALISERS CARE I, II en III, samen zeven locaties met 256 zorgwoningen. Per 1 januari 2026 komt CARE IV erbijZolang het fonds alleen die participaties houdt rekent de beheerder geen beheervergoeding op fondsniveau — de kosten van de onderliggende zorgfondsen lopen wel doorDoorlopend open: participaties worden uitgegeven per 1 januari, 1 april, 1 juli en 1 oktober, tegen de gepubliceerde handelswaarde plus 1% emissiekosten. Er is geen sluitingsdatum en geen einddatumUitkering per kwartaal van het uitkeerbaar rendement; het fonds streeft naar een totaalrendement van 7% tot 10% per jaarUitstappen kan pas na drie jaar, en dan alleen als het fonds inkoopt: hoogstens 5% van de uitstaande participaties per jaar, en het fonds is daartoe nergens verplichtDe beheerder heeft een AIFMD-vergunning (art. 2:65 Wft), CSC Depositary B.V. is bewaarder en Deloitte Accountants B.V. controleert de jaarrekening

Grow with CARE richt zich op Nederlandse particuliere beleggers die een deel van hun beleggingsportefeuille in vastgoed willen onderbrengen. Het prospectus dateert van oktober 2025.

Wat het fonds bezit

De portefeuille bestaat uit deelnemingsrechten in drie zorgvastgoedfondsen van dezelfde beheerder — CAPITALISERS CARE I, II en III — samen zeven locaties met 256 zorgwoningen, verhuurd aan professionele zorgexploitanten die voornamelijk aan dementerende ouderen onderverhuren. Per 1 januari 2026 komt CARE IV daarbij.

Het fonds mag daarnaast zelf rechtstreeks zorgvastgoed kopen, maar doet dat op de prospectusdatum niet: “Het Fonds belegt thans nog niet in Vastgoed” (§2.2), waarbij Vastgoed het gedefinieerde begrip is voor direct vastgoed en niet voor de participaties. U koopt dus geen leeg fonds, maar wel een fonds met een kostenlaag eronder: wat CARE I tot en met IV zelf rekenen staat niet in dit prospectus.

Deelname

De minimale deelnamesom bedraagt € 100.000.

Toezicht

De beheerder beschikt over een vergunning als bedoeld in artikel 2:65 Wft. De aanbieding leunt op de vrijstelling die hoort bij een minimuminleg van € 100.000.

Dit profiel is opgebouwd uit het prospectus dat de beheerder zelf publiceert. Het streefrendement staat er als prognose bij een nog samen te stellen portefeuille en is daarom niet als cijfer overgenomen.

Structuur

Dit fonds belegt in andere fondsen

Het fonds koopt geen bedrijven of panden, maar deelnemingen in andere fondsen. Die fondsen doen de investeringen.

Kosten Twee kostenlagen: dit fonds rekent een vergoeding, en de onderliggende fondsen rekenen die van hen. Vraag naar beide — de tweede staat zelden in het percentage dat u ziet.
Uitkeringsritme Uw geld wordt pas opgevraagd als de onderliggende fondsen opvragen, en komt pas terug als zij uitkeren. De J-curve is daardoor dieper en langer dan bij een direct fonds.
Spreiding U zit via één toezegging in de portefeuilles van alle onderliggende fondsen samen — meer namen, meer sectoren en meer jaargangen dan één fonds kan bieden.

Voorwaarden

Wat u toezegt en wanneer u stort

Voorwaarde	Waarde	Herkomst
Minimum-commitment wat u in totaal toezegt	€ 100.000	fondsdata
Carried interest over de winst boven de hurdle	20%	memorandum
Uitkering	Per kwartaal	fondsdata
Tussentijds uittreden overdracht aan een ander, onder voorwaarden	Alleen met schriftelijke toestemming van de beheerder	memorandum

Ingelogd — u leest het volledige dossier. Wat hier niet staat, is niet gepubliceerd; geen aanname van ons.

Naar mijn dossier →

Verder lezen

De rest van dit dossier staat achter een account.

Hierboven staat wat Grow with CARE over zichzelf publiceert. Wat hierna komt is onze lezing van het fondsdocument. U leest het met een gratis account — wij vragen er geen geld voor, verkopen uw gegevens niet, en geven uw naam pas door als u zelf een gesprek aanvraagt.

Wat blijft er over?de doorrekening op uw eigen inleg, na kosten en carry
1Kostende kosten naast de mediaan van vergelijkbare fondsen, en in welke volgorde het geld wordt verdeeld
Risico’sde risico-indicator uit het essentiële-informatiedocument, en zes kenmerken die hij niet meeneemt
7Fondskompas-indexhet cijfer met zijn volledige uitsplitsing, en wat dit fonds zou optillen
Wijzigingen in dit dossierwat er sinds de vorige controle aan dit fonds veranderde

Geen advies — feitelijke oriëntatie. Geen gekochte posities — redactioneel onafhankelijk. De feiten zelf blijven open: onze fondsdata staat als dataset onder CC-BY 4.0 op open data. De muur staat om onze bewerking ervan, niet om de cijfers van het fonds.

Toegang

Aanmaken kost één minuut.

Een account is gratis en geeft toegang tot alle dossiers op de site. Wij verdienen aan een vast bedrag per gesprek dat u zelf aanvraagt — niet aan uw gegevens, en niet aan een positie in de vergelijking.

Geen betaalgegevens, geen telefoonnummer. Uitschrijven kan met één klik.

Al een account?

Kostenonder elk cijfer: mediaan van 18 vergelijkbare fondsen

Onderliggende kostenNiet opgegevende fondsen hieronder rekenen hun eigen vergoeding

Carried interest20%Naar de beheerder

In welke volgorde het geld wordt verdeeldonze rekenwijze · Europese waterval over het hele fonds

Eerst uw kapitaal terugnaar u
Daarna een 80/20-splitu en de beheerder

Het fondsdocument dat wij hebben gelezen noemt de preferred return niet. Wij vullen dat niet in met een aanname.

Wat blijft er over?

Wat dit fonds u kost, en wat het nog niet zegt

Zonder gepubliceerd rendement valt er niets door te rekenen. Wat er wél is, staat hieronder — met de vermelding wat ontbreekt.

Wat ontbreekt om te kunnen rekenen

Een looptijd in jaren.

Wij vullen dit niet in met een aanname. Een rendement dat de aanbieder niet noemt, is geen rendement dat wij mogen veronderstellen.

Wat dit fonds wél publiceert

Inleg € 100k Looptijd Onbepaald Winstdeling 20%

Wat kosten als deze over tien jaar doen →

Risico

Wat er mis kan gaan

Risico-indicator (SRI) Markt- en kredietrisico, 1 tot 7, uit het essentiële-informatiedocument. — Geen risico-indicator Wij hebben geen essentiële-informatiedocument van dit fonds gelezen, en wij rekenen de indicator niet zelf uit — dus staat er hier geen cijfer. Een beheerder die aan particuliere beleggers aanbiedt moet dat document opstellen en op zijn website zetten, ook zonder vergunning. Vraag ernaar bij de aanbieder. Illiquide. Geen secundaire markt. Geen markt en geen onderlinge overdracht. Het fonds kan participaties per kwartaal (1 januari, 1 april, 1 juli, 1 oktober) inkopen onder de inkoopfaciliteit, maar is daartoe niet verplicht; het verzoek moet uiterlijk 15 februari, 15 mei, 15 augustus of 15 november binnen zijn, u moet de participaties drie jaar hebben gehouden en het fonds koopt jaarlijks hoogstens 5% van de uitstaande participaties in. Daarnaast kunt u zelf een koper aandragen (Verhandeling): het fonds koopt dan in en geeft gelijktijdig hetzelfde aantal uit tegen een tussen partijen afgesproken prijs. Elk uitgevoerd verzoek kost € 2.500 plus btw, ongeacht de omvang. — punt 57 van deel 4 van bijlage II. Wat de risico-indicator is en wanneer hij ontbreekt

Wat wij uit het fondsdocument haalden Zes structuurkenmerken. Er komt geen cijfer uit, en een kenmerk dat de aanbieder niet publiceert trekt niets omlaag.

Zes structuurkenmerken, met wat wij per kenmerk uit het fondsdocument hebben vastgesteld. Ze vormen samen geen cijfer.
Uit het document	Kenmerk	Wat wij vaststelden
niet in het document	Looptijd en liquiditeit	Looptijd en lock-up niet vastgesteld. niet gepubliceerd
niet in het document	Onderpand en zekerheden	Zekerheden en rangorde niet vastgesteld. niet gepubliceerd
uit het document	Exit-risico en J-curve	Uitkering per kwartaal.
niet in het document	Hefboom	Bankfinanciering niet vastgesteld. niet gepubliceerd
niet in het document	Concentratie	Fonds van fondsen, maar het aantal onderliggende fondsen is niet vastgesteld. niet gepubliceerd
niet in het document	Track record van de beheerder	Geen afgewikkelde fondsen van deze beheerder vastgelegd. niet gepubliceerd

Categorierisico · vastgoed — geldt voor elk fonds in deze categorie

Verbouwings- en onderhoudskosten lopen op naarmate het bezit veroudert.Leegstand en huurderving drukken direct op de periodieke uitkering.Cyclisch karakter; waardes kunnen jaren onder kostprijs liggen.

Dit fonds — wat het fonds zelf als risico opgeeft

Het fonds is closed-end: het hééft geen inkoopplicht. Uitstappen kan pas nadat drie jaar zijn verstreken sinds het fonds startte én sinds uw eigen participaties zijn uitgegeven, daarna hoogstens 5% van de uitstaande participaties per jaar, en de beheerder mag een verzoek weigeren op twaalf in het prospectus opgesomde gronden — waaronder zijn eigen oordeel dat inkoop onverantwoord is. Bij te veel verzoeken worden ze pro rata uitgevoerd en vervalt de rest. Elk uitgevoerd verzoek kost bovendien € 2.500 plus btw, ongeacht de omvang: op de minimale deelname van € 100.000 is dat 2,5% van uw inleg, bovenop de 1% emissiekosten bij toetreding.Het fonds en alle drie de onderliggende zorgfondsen worden door dezelfde beheerder beheerd. Bij de eerste verkrijging kocht het fonds de participaties tegen de originele uitgifteprijs van die zorgfondsen, en bij een nieuw zorgfonds mag het instappen tegen de uitgifteprijs op de emissiedatum — geen prijs die een onafhankelijke partij heeft bepaald. Het prospectus erkent het belangenconflict en regelt het met een voorrangsvolgorde, niet met een externe toets.Wat u in totaal aan kosten betaalt, staat niet in dit document. Het fonds rekent zelf geen beheervergoeding zolang het alleen participaties houdt, maar de onderliggende zorgfondsen hebben hun eigen kostenstructuur en het prospectus noemt daar geen bedrag of percentage bij. Voor die cijfers moet u de prospectussen van CARE I tot en met IV erbij pakken.De hefboom zit een laag lager. Het fonds financiert zijn participaties volledig met eigen vermogen, maar het vastgoed ín de zorgfondsen is deels met vreemd vermogen gefinancierd, en waardedalingen werken daardoor versterkt door in de waarde van uw participatie. Koopt het fonds zelf vastgoed, dan mag dat tot 60% van de taxatiewaarde worden bezwaard, en daarnaast mag het tot 15% van het eigen vermogen aan werkkapitaalfinanciering aantrekken.Concentratie in één sector en in weinig objecten: zeven locaties zorgvastgoed, verhuurd aan professionele zorgexploitanten die voornamelijk aan dementerende ouderen onderverhuren. Valt zo'n exploitant weg, dan raakt dat niet een deel van de portefeuille maar een groot deel ervan. De beheerder streeft ernaar niet meer dan 50% van het fondsvermogen in één zorgfonds te beleggen, maar mag daar (tijdelijk) van afwijken.De prijs waartegen u in- en uitstapt is de handelswaarde, en de beheerder mag die met een marge van 2,5% naar boven of beneden bijstellen — bij uitgifte én bij inkoop. Dat is geen marktprijs maar een door de beheerder vastgestelde waarde, gebaseerd op een taxatie die maar één keer per jaar wordt geactualiseerd.Zolang de aankoopkosten niet zijn afgeschreven betaalt u als toetreder meer dan de intrinsieke waarde. Het prospectus zegt er zelf bij dat u bij een vervroegde verkoop van het vastgoed minder terugkrijgt dan u betaald heeft. Die kosten worden in tien jaar lineair afgeschreven; wie eerder uitstapt draagt het verschil.Het fonds is op 1 juli 2025 begonnen en heeft een verlengd eerste boekjaar tot en met 31 december 2026. De eerste door een accountant gecontroleerde intrinsieke waarde komt rond 1 juli 2027. Er is dus nog geen gecontroleerd cijfer over dit fonds, en de historische rendementen van de onderliggende zorgfondsen staan niet in het prospectus maar zijn 'op te vragen bij de Beheerder'.Het streefrendement van 7% tot 10% is geen prognose met een onderbouwing in dit document, maar een doelstelling bij de verwachte samenstelling van de portefeuille en de participatieprijs op de datum van het prospectus. Het prospectus zegt er uitdrukkelijk bij dat een hogere instapprijs het rendement drukt — en de instapprijs beweegt elk kwartaal mee.

Fondskompas-index

Waar de punten blijven liggen — en bij wie

Zeven signalen over wat er van dit fonds bekend en aantoonbaar is. Geen oordeel over het fonds als belegging — een deel van dit cijfer meet ons eigen werk.

38 van 100

Data-volledigheid 19% Document-dekking 19% Skin in the game 16% Fee-niveau 18% Rendement-data 22% Beheerder-status 6%

Van licht naar donker: het signaal met de kleinste weging het lichtst. Wat er staat: over het fonds 23 van 81, over ons eigen werk 15 van 19. Grijs is geen trede van die schaal maar een neutrale invulling: die punten tellen mee in het cijfer, maar er ligt geen meting van dit fonds onder.

Hoe wij deze gewichten hebben gekozen →

Over het fonds 23 van 81

Data-volledigheid 9 / 19

Telt voor 19 van de 100 mee · score 47 / 100 Welk deel van de velden die wij per fonds bijhouden gevuld is — niet of ze gunstig zijn. De kerngegevens wegen het zwaarst; wat deze activaklasse niet kent, telt niet mee.

Skin in the game 5 / 16

Telt voor 16 van de 100 mee · niet gepubliceerd Eigen inleg van de beheerder als percentage van het gecommitteerde kapitaal. Onbekend krijgt een neutrale score; expliciet 0% scoort laag. +11 Hoeveel eigen geld de beheerder in het fonds heeft zitten

Fee-niveau 3 / 18

Telt voor 18 van de 100 mee · niet gepubliceerd De hoogste van beheervergoeding en lopende kostenfactor — de tweede omvat de eerste doorgaans al — afgezet tegen de mediaan van dezelfde categorie.

Rendement-data 0 / 22

Telt voor 22 van de 100 mee · score 0 / 100 Hoeveel jaar netto rendement beschikbaar is. Dit onderdeel vervalt wanneer het fonds die reeks niet kán hebben — er is nog geen boekjaar afgerond, of het fonds rekent in IRR en niet in een rendement per jaar. Bij elk ander fonds is niets publiceren een nul. +14 Het eerste netto jaarrendement, zodra er een boekjaar achter de rug is

Beheerder-status 6 / 6

Telt voor 6 van de 100 mee · score 100 / 100 Een volledige AIFMD-vergunning weegt zwaarder dan light-registratie, MiFID-status of een EU-paspoort. Alle vier zijn gereguleerd, niet gelijk.

Over ons eigen werk 15 van 19

Document-dekking 15 / 19

Telt voor 19 van de 100 mee · score 80 / 100 Welk deel van de kernvoorwaarden van dit fonds bij ons met een letterlijk citaat en paginaverwijzing uit een document vastligt. Een waarde die alleen is opgegeven telt niet mee.

Telt voor dit fonds niet mee

Bron-dekking n.v.t.

Normaal 20 van de 100 Dit fonds loopt. Zijn gerealiseerde cijfers — uitkeringen, opgevraagd kapitaal, afschrijvingen — staan in de jaarrekening en de rapportages aan investeerders, en die moeten wij nog van de aanbieder ontvangen. Wij vragen ze één keer per jaar op; tot die uitvraag is gedaan telt dit signaal niet mee.

De overige wegingen zijn naar 100 herrekend, zodat het cijfer niet daalt door een vraag die niet gesteld kon worden.

Waar een + staat, is dat de eerstvolgende stap. Wij vragen aanbieders actief om deze velden; publiceert Capitalisers ze, dan beweegt de score mee — en ziet u dat terug in Wijzigingen in dit dossier.

Wat we in de gaten houden

Wijzigingen in dit dossier

Sinds 3 september 2026 is er aan de kerncijfers, de status en de documenten van dit fonds niets veranderd. Wij volgen die velden dagelijks; verandert er iets, dan staat het hier — en krijgt u het per e-mail als u zich erop abonneert.

Gesprek

Spreek Capitalisers over Grow with CARE.

Een half uur met de beheerder zelf. U stelt uw eigen vragen; wij zijn er niet bij en het kost u niets.

U vraagt een gesprek aan; wij stemmen een moment af met Capitalisers.
De aanbieder bevestigt binnen één werkdag, met het fondsdocument erbij.
Dertig minuten met de beheerder zelf. Wij zijn er niet bij.
Na afloop blijft uw dossier hier staan — met wat er besproken is.

Uw naam en toelichting gaan alleen naar Capitalisers, voor dit gesprek; uw contactgegevens blijven bij ons. Het gesprek is kosteloos, voor u en voor de aanbieder; wij ontvangen geen provisie en verdienen niets aan deze boeking. Geen advies. Zie de privacyverklaring.

Agenda ophalen…

Let op! U belegt buiten AFM-toezicht op de aanbieding. Geen prospectusplicht voor deze aanbieding; het toezicht op de beheerder staat bij Toezicht. Belangrijke informatie Toezicht · rendement · risico · fiscale behandeling · hoe wij worden betaald Alle acht punten Inklappen

Geen beleggingsadvies: Fondskompas biedt feitelijke oriëntatie, geen beleggingsadvies. De getoonde gegevens zijn ontleend aan het fondsdocument van de aanbieder — een prospectus of, bij een vrijgesteld fonds, een informatiememorandum — en aan openbare bronnen.
Vrijgesteld (€100k+ inleg): Dit fonds wordt aangeboden onder de wettelijke vrijstelling van prospectus- en vergunningplicht, omdat de inleg ten minste € 100.000 per belegger bedraagt. De AFM houdt op deze aanbieding geen inhoudelijk toezicht onder de Wft.
Rendement is een streefcijfer: Getoonde rendementen zijn streefcijfers of contractuele coupons — nooit een toezegging. Het werkelijke rendement kan negatief zijn; u kunt uw inleg geheel of gedeeltelijk verliezen.
Uw inleg staat vast: Deelnemingen zijn doorgaans illiquide: tussentijdse uittreding is meestal niet of beperkt mogelijk.
Fiscaal: privé of via een vennootschap: Neemt u in privé deel, dan valt uw belang in box 3 en wordt het forfaitair belast. Houdt u de deelneming via een holding-BV, dan gelden de vennootschapsbelasting en mogelijk box 2 — en de uitkomst kan aanzienlijk verschillen. Vergelijk beide in de rekentool.
SFDR zegt niets over toezicht: SFDR-classificaties (artikel 6, 8 of 9) verwijzen naar duurzaamheidskenmerken van het fonds, niet naar een AFM-goedkeuring.
Hoe wij worden betaald: Een gesprek met een aanbieder is kosteloos — voor u en voor de aanbieder. Wij verdienen aan aanbieders die een betaald partnerprofiel afnemen: een vast jaarbedrag voor een rijker profiel en een gelabelde vermelding. Dat koopt geen plek in een lijst, geen cijfer en geen oordeel, en u betaalt ons nooit iets.
Voordat u beslist: Vergelijk altijd het volledige fondsdocument — het prospectus of het informatiememorandum — en, indien beschikbaar, het Essentiële-Informatiedocument (Eid). Een vrijgesteld fonds kent die laatste twee doorgaans niet.

Volledige disclaimer Over de €100k-vrijstelling Begrippenlijst