Laatst bijgewerkt 3 september 2026

Huub & Heurman B.V. · Vastgoed

HH Savannah Kantoorfonds

Fonds voor gemene rekening met één kantoorgebouw aan de Savannahweg in Utrecht, volledig verhuurd aan vier huurders. Eigen vermogen EUR 3,4 miljoen in 136 participaties van EUR 25.000, instap vanaf EUR 100.000, zonder emissiekosten. Beoogd 6,22% IRR met 6,00% direct uitkeerbaar per kwartaal, en een exit tussen zes en zevenenhalf jaar. Opvallend: het fonds werkt zonder bancaire financiering, dus er is geen hefboom en geen renterisico.

Aangeboden door Huub & Heurman B.V., initiatiefnemer en beheerder van vastgoedfondsen voor family offices en particuliere beleggers, in 2021 gefuseerd met Haerzathe Investments.

In werving
Gesloten
Afgewikkeld

Streefrendement 6,22% beoogd; direct uitkeerbaar rendement 6,00% Looptijd 7 jaar exit gepland tussen zes en zevenenhalf jaar Commitment € 100k eerste tranche € 25k Uitkering Kwartaal achteraf

Alle fondsgegevens9 velden · toezicht, structuur, partijenOpenenSluiten

ToezichtAanbiedingsregimeVrijgesteld (€100k+ inleg)BeheerderAIFMD-registratie (light)

StructuurJuridische vormFGRBesloten fonds voor gemene rekening, fiscaal transparant: heffing vindt plaats bij de participant en niet bij het fonds. Het vermogen behoort juridisch toe aan Stichting HH Savannah Kantoorfonds en wordt beheerd door Huub en Heurman B.V. Het memorandum betoogt uitdrukkelijk dat er géén personenvennootschap ontstaat, omdat de deelnemers onderling geen overeenkomst aangaan.VermogensscheidingJaBankfinancieringNeeFondsomvang€ 3,4M

PartijenBewaarderStichting HH Savannah Kantoorfonds, NijmegenOpgericht2022ValutaEUR

Wat hier niet staat, is niet gepubliceerd — geen aanname van ons. De aannames waarmee de doorrekening werkt staan in Wat u toezegt en wanneer u stort.

Overzicht

Over HH Savannah Kantoorfonds

Geen bancaire financiering: het pand is volledig met eigen vermogen gekocht, dus geen hefboom en geen renterisico.Volledig verhuurd aan vier huurders, waarvan er één al sinds 2013 in het pand zit.Direct uitkeerbaar rendement van 6,00% per jaar, per kwartaal uitgekeerd.Geen emissiekosten voor de belegger.De total expense ratio is 2,71% over de looptijd, waarvan 1,49% naar Huub en Heurman gaat — ruim twee keer zo hoog als bij hun eigen HH Licht Industrieel Vastgoed, doordat de vaste vergoedingen over een kleiner fonds worden omgeslagen.

Structuur

Dit fonds belegt rechtstreeks

Het fonds houdt de posities zelf — bedrijven, panden of leningen staan rechtstreeks op zijn balans.

Kosten Eén kostenlaag: wat u betaalt is wat dit fonds rekent.
Uitkeringsritme De uitkeringen volgen rechtstreeks uit wat de posities opleveren.
Spreiding De spreiding is die van deze portefeuille; er zit geen tweede laag onder.

Voorwaarden

Wat u toezegt en wanneer u stort

Voorwaarde	Waarde	Herkomst
Minimum-commitment wat u in totaal toezegt	€ 100.000	fondsdata
Beoogde looptijd exit gepland tussen zes en zevenenhalf jaar	7 jaar	fondsdata
Opzet-/emissiekosten eenmalig; 6,1% over uw toezegging is € 6.110	6,1%	memorandum
Carried interest over de winst boven de hurdle	20%	fondsdata
Uitkering	Per kwartaal	fondsdata
Tussentijds uittreden	Niet mogelijk	fondsdata

Ingelogd — u leest het volledige dossier. Wat hier niet staat, is niet gepubliceerd; geen aanname van ons.

Naar mijn dossier →

Verder lezen

De rest van dit dossier staat achter een account.

Hierboven staat wat HH Savannah Kantoorfonds over zichzelf publiceert. Wat hierna komt is onze lezing van het fondsdocument. U leest het met een gratis account — wij vragen er geen geld voor, verkopen uw gegevens niet, en geven uw naam pas door als u zelf een gesprek aanvraagt.

Wat blijft er over?de doorrekening op uw eigen inleg, na kosten en carry
3Kostende kosten naast de mediaan van vergelijkbare fondsen, en in welke volgorde het geld wordt verdeeld
Risico’sde risico-indicator uit het essentiële-informatiedocument, en zes kenmerken die hij niet meeneemt
7Fondskompas-indexhet cijfer met zijn volledige uitsplitsing, en wat dit fonds zou optillen
Wijzigingen in dit dossierwat er sinds de vorige controle aan dit fonds veranderde
De mensenwie er achter dit fonds zit, bij welke eerdere fondsen zij betrokken waren, en het teamcijfer met zijn onderbouwing

Geen advies — feitelijke oriëntatie. Geen gekochte posities — redactioneel onafhankelijk. De feiten zelf blijven open: onze fondsdata staat als dataset onder CC-BY 4.0 op open data. De muur staat om onze bewerking ervan, niet om de cijfers van het fonds.

Toegang

Aanmaken kost één minuut.

Een account is gratis en geeft toegang tot alle dossiers op de site. Wij verdienen aan een vast bedrag per gesprek dat u zelf aanvraagt — niet aan uw gegevens, en niet aan een positie in de vergelijking.

Geen betaalgegevens, geen telefoonnummer. Uitschrijven kan met één klik.

Al een account?

Kostenonder elk cijfer: mediaan van 17 vergelijkbare fondsen

Lopende kosten2,71% p.j.

Opzet-/emissiekosten6,11%eenmalig, over uw toezegging

Carried interest20%Naar de beheerder

In welke volgorde het geld wordt verdeeldonze rekenwijze · Europese waterval over het hele fonds

Eerst uw kapitaal terugnaar u
Daarna een 80/20-splitu en de beheerder

Het fondsdocument dat wij hebben gelezen noemt de preferred return niet. Wij vullen dat niet in met een aanname.

Wat blijft er over?

Wat kost dit fonds u, en wanneer komt het terug?

Uw invoer

Vijf keuzes. Alles hieronder rekent hierop.

Toezegging

€ 100k minimum€ 1,50 mln

Rendement waarop we rekenen

Fiscaal partner

U belegt

De winst in de BV

Uitkomst

Streefrendement · 6,22%, beoogd; direct uitkeerbaar rendement 6,00% — de opgave van Huub & Heurman B.V.

U zegt € 100.000 toe. U legt € 92.677 zelf bij, vanaf 2026. U krijgt € 151.262 terug en het fonds is klaar in 2032.

U betaalt€ 100.000in 2026Waarvan uit eigen zak€ 92.677de rest uit uitkeringenU krijgt terug€ 151.262laatste uitkering 2032Resultaat+ € 51.2628,95% per jaar op eigen geldKosten eruit in20321,51× op wat u betaalt

Een indicatie, geen voorspelling. Rendement, looptijd en kosten komen uit het fondsdocument; het ritme van opvragen en uitkeren is een aanname voor deze categorie en geen opgave van Huub & Heurman B.V.. De werkelijke kapitaalstortingen en uitkeringen kunnen daarvan afwijken.

En als het rendement tegenvalt of meevalt?
U legt zelf bij	U krijgt terug	Op eigen geld	Kosten eruit in
€ 96.019	€ 127.868	4,76%	2032
€ 92.677	€ 151.262	8,95%	2032
€ 88.746	€ 178.780	14,16%	2032

Waar het geld heen gaat.

verdeling · niet in de tijd · over de volle looptijd

Wat u inlegtinclusief alle kosten€ 100.000

Bruto opbrengstvóór carry en kosten€ 187.631

− Kosten van het fondslopende kosten 2,7% p.j., opzetkosten 6,1%− € 26.116

− Carried interest20% over de winst− € 10.252

Netto in de BVvóór vennootschapsbelasting en box 2€ 151.262

− Vennootschapsbelastingvennootschapsbelasting 19,00% tot € 200.000 winst, daarboven 25,80% — in mindering vóór box 2− € 9.740

− Box 224,50% tot € 137.686 per jaar samen met uw fiscaal partner; effectief 24,50%− € 10.173

Netto op uw privérekeninguitgekeerd tot de grens van de lage schijf€ 31.350

Wanneer het geld gaat en komt — alleen dit fonds.

u legt zelf bijuit eerdere uitkeringenuitkering aan u

Jaar	U betaalt	U ontvangt	Uit eigen zak	Naar privé	Saldo
2026HH Savannah Kantoorfonds closing	€ 100.000	€ 7.323	€ 92.677	—	− € 92.677
2027	—	€ 7.323	—	—	− € 85.354
2028	—	€ 7.323	—	—	− € 78.030
2029	—	€ 7.323	—	—	− € 70.707
2030	—	€ 7.323	—	—	− € 63.384
2031	—	€ 7.323	—	—	− € 56.061
2032HH Savannah Kantoorfonds loopt af	—	€ 107.323	—	€ 31.350	+ € 51.262
Totaal	€ 100.000	€ 151.262	€ 92.677	€ 31.350	+ € 51.262

Bewaar deze berekening in uw dossier, dan vindt u hem later terug op al uw apparaten. Hij komt erin te staan als HH Savannah Kantoorfonds — € 100k · 6.22%.

Wat dit fonds tot nu toe heeft uitgekeerd nog geen cijfers ontvangen

Sinds de final closing vragen wij Huub & Heurman B.V. jaarlijks om de jaarrekening en de rapportages: opgevraagd kapitaal, uitkeringen, posities, afschrijvingen. Nog niet uitgevraagd.

Risico

Wat er mis kan gaan

Risico-indicator (SRI) Markt- en kredietrisico, 1 tot 7, uit het essentiële-informatiedocument. — Geen risico-indicator Wij hebben geen essentiële-informatiedocument van dit fonds gelezen, en wij rekenen de indicator niet zelf uit — dus staat er hier geen cijfer. Een beheerder die aan particuliere beleggers aanbiedt moet dat document opstellen en op zijn website zetten, ook zonder vergunning. Vraag ernaar bij de aanbieder. Beoogde looptijd 7 jaar. Het document noemt geen aanbevolen periode van bezit. Illiquide. Geen secundaire markt en geen alternatieve liquiditeitsfaciliteit — punt 57(a) van deel 4 van bijlage II. Wat de risico-indicator is en wanneer hij ontbreekt

Wat wij uit het fondsdocument haalden Zes structuurkenmerken. Er komt geen cijfer uit, en een kenmerk dat de aanbieder niet publiceert trekt niets omlaag.

Zes structuurkenmerken, met wat wij per kenmerk uit het fondsdocument hebben vastgesteld. Ze vormen samen geen cijfer.
Uit het document	Kenmerk	Wat wij vaststelden
uit het document	Looptijd en liquiditeit	7 jaar vast, geen secundaire markt.
niet in het document	Onderpand en zekerheden	Zekerheden en rangorde niet vastgesteld. niet gepubliceerd
uit het document	Exit-risico en J-curve	Uitkering per kwartaal.
uit het document	Hefboom	Geen bankfinanciering.
niet in het document	Concentratie	Spreiding niet vastgesteld. niet gepubliceerd
niet in het document	Track record van de beheerder	Geen afgewikkelde fondsen van deze beheerder vastgelegd. niet gepubliceerd

Categorierisico · vastgoed — geldt voor elk fonds in deze categorie

Verbouwings- en onderhoudskosten lopen op naarmate het bezit veroudert.Leegstand en huurderving drukken direct op de periodieke uitkering.Cyclisch karakter; waardes kunnen jaren onder kostprijs liggen.

Dit fonds — wat het fonds zelf als risico opgeeft

Eén pand op één locatie, met vier huurders; het leegkomen van de grootste huurder raakt de uitkering direct.De total expense ratio van 2,71% is hoog voor een vastgoedfonds, doordat vaste vergoedingen over een klein fonds van EUR 3,4 miljoen worden omgeslagen.De beheervergoeding is 11,6% van de bruto huuropbrengsten — een aanzienlijk deel van de kasstroom voordat er iets bij de belegger komt.Participaties zijn niet verhandelbaar; de exit is voorzien tussen zes en zevenenhalf jaar en hangt af van de markt op dat moment.

Fondskompas-index

Waar de punten blijven liggen — en bij wie

Zeven signalen over wat er van dit fonds bekend en aantoonbaar is. Geen oordeel over het fonds als belegging — een deel van dit cijfer meet ons eigen werk.

41 van 100

Data-volledigheid 24% Document-dekking 24% Skin in the game 21% Fee-niveau 23% Beheerder-status 8%

Van licht naar donker: het signaal met de kleinste weging het lichtst. Wat er staat: over het fonds 31 van 76, over ons eigen werk 10 van 24. Grijs is geen trede van die schaal maar een neutrale invulling: die punten tellen mee in het cijfer, maar er ligt geen meting van dit fonds onder.

Hoe wij deze gewichten hebben gekozen →

Over het fonds 31 van 76

Data-volledigheid 14 / 24

Telt voor 24 van de 100 mee · score 59 / 100 Welk deel van de velden die wij per fonds bijhouden gevuld is — niet of ze gunstig zijn. De kerngegevens wegen het zwaarst; wat deze activaklasse niet kent, telt niet mee.

Skin in the game 7 / 21

Telt voor 21 van de 100 mee · niet gepubliceerd Eigen inleg van de beheerder als percentage van het gecommitteerde kapitaal. Onbekend krijgt een neutrale score; expliciet 0% scoort laag. +14 Hoeveel eigen geld de beheerder in het fonds heeft zitten

Fee-niveau 5 / 23

Telt voor 23 van de 100 mee · score 20 / 100 De hoogste van beheervergoeding en lopende kostenfactor — de tweede omvat de eerste doorgaans al — afgezet tegen de mediaan van dezelfde categorie.

Beheerder-status 5 / 8

Telt voor 8 van de 100 mee · score 70 / 100 Een volledige AIFMD-vergunning weegt zwaarder dan light-registratie, MiFID-status of een EU-paspoort. Alle vier zijn gereguleerd, niet gelijk.

Over ons eigen werk 10 van 24

Document-dekking 10 / 24

Telt voor 24 van de 100 mee · score 40 / 100 Welk deel van de kernvoorwaarden van dit fonds bij ons met een letterlijk citaat en paginaverwijzing uit een document vastligt. Een waarde die alleen is opgegeven telt niet mee.

Telt voor dit fonds niet mee

Bron-dekking n.v.t.

Normaal 20 van de 100 Dit fonds loopt. Zijn gerealiseerde cijfers — uitkeringen, opgevraagd kapitaal, afschrijvingen — staan in de jaarrekening en de rapportages aan investeerders, en die moeten wij nog van de aanbieder ontvangen. Wij vragen ze één keer per jaar op; tot die uitvraag is gedaan telt dit signaal niet mee.

Rendement-data n.v.t.

Normaal 18 van de 100 Dit fonds rekent in IRR en niet in een rendement per jaar. Een gemiddeld jaarrendement kan kapitaal dat in tranches wordt opgevraagd niet weergeven, dus die reeks bestaat hier niet.

De overige wegingen zijn naar 100 herrekend, zodat het cijfer niet daalt door een vraag die niet gesteld kon worden.

Waar een + staat, is dat de eerstvolgende stap. Wij vragen aanbieders actief om deze velden; publiceert Huub & Heurman B.V. ze, dan beweegt de score mee — en ziet u dat terug in Wijzigingen in dit dossier.

Het team

De mensen achter dit fonds

Twee mensen, achtergronden zoals de aanbieder ze opgeeft. Wij hebben ze niet geverifieerd.

Huub FeijenBestuurder Huub en Heurman B.V.

Pim HeurmanBestuurder Huub en Heurman B.V.

Bron: Huub en Heurman B.V. is beheerder van dit fonds; de bestuurders staan in het essentiële-informatiedocument bij HH Licht Industrieel Vastgoed van dezelfde beheerder.. Wij hebben de achtergronden niet zelf geverifieerd.

Wat we in de gaten houden

Wijzigingen in dit dossier

Sinds 3 september 2026 is er aan de kerncijfers, de status en de documenten van dit fonds niets veranderd. Wij volgen die velden dagelijks; verandert er iets, dan staat het hier — en krijgt u het per e-mail als u zich erop abonneert.

Gesprek

Spreek Huub & Heurman B.V. over HH Savannah Kantoorfonds.

Een half uur met de beheerder zelf. U stelt uw eigen vragen; wij zijn er niet bij en het kost u niets.

U vraagt een gesprek aan; wij stemmen een moment af met Huub & Heurman B.V..
De aanbieder bevestigt binnen één werkdag, met het fondsdocument erbij.
Dertig minuten met de beheerder zelf. Wij zijn er niet bij.
Na afloop blijft uw dossier hier staan — met wat er besproken is.

Uw naam en toelichting gaan alleen naar Huub & Heurman B.V., voor dit gesprek; uw contactgegevens blijven bij ons. Het gesprek is kosteloos, voor u en voor de aanbieder; wij ontvangen geen provisie en verdienen niets aan deze boeking. Geen advies. Zie de privacyverklaring.

Agenda ophalen…

Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen vergunning- en prospectusplicht voor deze activiteit. Belangrijke informatie Toezicht · rendement · risico · fiscale behandeling · hoe wij worden betaald Alle acht punten Inklappen

Geen beleggingsadvies: Fondskompas biedt feitelijke oriëntatie, geen beleggingsadvies. De getoonde gegevens zijn ontleend aan het fondsdocument van de aanbieder — een prospectus of, bij een vrijgesteld fonds, een informatiememorandum — en aan openbare bronnen.
Vrijgesteld (€100k+ inleg): Dit fonds wordt aangeboden onder de wettelijke vrijstelling van prospectus- en vergunningplicht, omdat de inleg ten minste € 100.000 per belegger bedraagt. De AFM houdt op deze aanbieding geen inhoudelijk toezicht onder de Wft.
Rendement is een streefcijfer: Getoonde rendementen zijn streefcijfers of contractuele coupons — nooit een toezegging. Het werkelijke rendement kan negatief zijn; u kunt uw inleg geheel of gedeeltelijk verliezen.
Uw inleg staat vast: Deelnemingen zijn doorgaans illiquide: tussentijdse uittreding is meestal niet of beperkt mogelijk.
Fiscaal: privé of via een vennootschap: Neemt u in privé deel, dan valt uw belang in box 3 en wordt het forfaitair belast. Houdt u de deelneming via een holding-BV, dan gelden de vennootschapsbelasting en mogelijk box 2 — en de uitkomst kan aanzienlijk verschillen. Vergelijk beide in de rekentool.
SFDR zegt niets over toezicht: SFDR-classificaties (artikel 6, 8 of 9) verwijzen naar duurzaamheidskenmerken van het fonds, niet naar een AFM-goedkeuring.
Hoe wij worden betaald: Een gesprek met een aanbieder is kosteloos — voor u en voor de aanbieder. Wij verdienen aan aanbieders die een betaald partnerprofiel afnemen: een vast jaarbedrag voor een rijker profiel en een gelabelde vermelding. Dat koopt geen plek in een lijst, geen cijfer en geen oordeel, en u betaalt ons nooit iets.
Voordat u beslist: Vergelijk altijd het volledige fondsdocument — het prospectus of het informatiememorandum — en, indien beschikbaar, het Essentiële-Informatiedocument (Eid). Een vrijgesteld fonds kent die laatste twee doorgaans niet.

Volledige disclaimer Over de €100k-vrijstelling Begrippenlijst