Laatst bijgewerkt 3 september 2026

Huub & Heurman B.V. · Private Debt

HH Tijdelijke School Utrecht

Een obligatielening van € 1.200.000 in twaalf stukken van € 100.000, waarmee een tijdelijk schoolgebouw in Utrecht is gekocht dat verhuurd wordt aan de NUOVO Scholengroep. Vier jaar looptijd vanaf 15 augustus 2020, 5% couponrente in halfjaarlijkse termijnen van 2,5%, en aflossing volgens een vast schema. Obligatiehouders krijgen een stil pandrecht op het object en de huurinkomsten; bij verlenging van het huurcontract komt er een winstdeling bij, die de IRR op 7,11% brengt.

Aangeboden door Huub & Heurman B.V., initiatiefnemer en beheerder van vastgoedfondsen voor family offices en particuliere beleggers, in 2021 gefuseerd met Haerzathe Investments.

In werving
Gesloten
Afgewikkeld

Streefrendement 5% coupon in halfjaarlijkse termijnen van 2,5% Looptijd 4 jaar vier jaar vanaf 15 augustus 2020 Commitment € 100k totaal toegezegd Uitkering Halfjaar

Alle fondsgegevens9 velden · toezicht, structuur, partijenOpenenSluiten

ToezichtAanbiedingsregimeVrijgesteld (€100k+ inleg)BeheerderAIFMD-registratie (light)

StructuurJuridische vormObligatieleningObligatielening uitgegeven door HH Tijdelijke School Utrecht B.V. De obligaties zijn onderling van gelijke rang; de houders krijgen een stil pandrecht op het object en op de huurinkomsten.AchtergesteldNeeBankfinancieringNeeFondsomvang€ 1,2MZekerhedenstil pandrecht op het object, stil pandrecht op de huurinkomsten

PartijenOpgericht2020ValutaEUR

Wat hier niet staat, is niet gepubliceerd — geen aanname van ons. De aannames waarmee de doorrekening werkt staan in Wat u toezegt en wanneer u stort.

Overzicht

Over HH Tijdelijke School Utrecht

Geen participatie maar een obligatie: een vaste coupon van 5% en aflossing volgens schema, in plaats van een aandeel in het resultaat.Zekerheid is er echt: een stil pandrecht op zowel het object als de huurinkomsten, en de obligaties zijn onderling van gelijke rang.Het aflossingsschema is vooraf vastgelegd: € 20.000, € 22.000, € 23.000 en € 35.000 op vier opeenvolgende jaardata.De winstdeling hangt aan één gebeurtenis — verlenging van het huurcontract met de NUOVO Scholengroep — en brengt de IRR in dat scenario op 7,11%.De eenmalige kosten zijn € 37.500 op € 1.200.000: 3,1%, laag voor dit segment en opgebouwd uit € 25.000 fee en € 12.500 notaris en advies.

Structuur

Dit fonds belegt rechtstreeks

Het fonds houdt de posities zelf — bedrijven, panden of leningen staan rechtstreeks op zijn balans.

Kosten Eén kostenlaag: wat u betaalt is wat dit fonds rekent.
Uitkeringsritme De uitkeringen volgen rechtstreeks uit wat de posities opleveren.
Spreiding De spreiding is die van deze portefeuille; er zit geen tweede laag onder.

Voorwaarden

Wat u toezegt en wanneer u stort

Voorwaarde	Waarde	Herkomst
Minimum-commitment wat u in totaal toezegt	€ 100.000	fondsdata
Beoogde looptijd vier jaar vanaf 15 augustus 2020	4 jaar	fondsdata
Opzet-/emissiekosten eenmalig; 3,1% over uw toezegging is € 3.100	3,1%	memorandum
Uitkering	Halfjaarlijks	fondsdata
Tussentijds uittreden	Niet mogelijk	fondsdata

Ingelogd — u leest het volledige dossier. Wat hier niet staat, is niet gepubliceerd; geen aanname van ons.

Naar mijn dossier →

Verder lezen

De rest van dit dossier staat achter een account.

Hierboven staat wat HH Tijdelijke School Utrecht over zichzelf publiceert. Wat hierna komt is onze lezing van het fondsdocument. U leest het met een gratis account — wij vragen er geen geld voor, verkopen uw gegevens niet, en geven uw naam pas door als u zelf een gesprek aanvraagt.

Wat blijft er over?de doorrekening op uw eigen inleg, na kosten en carry
1Kostende kosten naast de mediaan van vergelijkbare fondsen, en in welke volgorde het geld wordt verdeeld
Risico’sde risico-indicator uit het essentiële-informatiedocument, en zes kenmerken die hij niet meeneemt
7Fondskompas-indexhet cijfer met zijn volledige uitsplitsing, en wat dit fonds zou optillen
Wijzigingen in dit dossierwat er sinds de vorige controle aan dit fonds veranderde
De mensenwie er achter dit fonds zit, bij welke eerdere fondsen zij betrokken waren, en het teamcijfer met zijn onderbouwing

Geen advies — feitelijke oriëntatie. Geen gekochte posities — redactioneel onafhankelijk. De feiten zelf blijven open: onze fondsdata staat als dataset onder CC-BY 4.0 op open data. De muur staat om onze bewerking ervan, niet om de cijfers van het fonds.

Toegang

Aanmaken kost één minuut.

Een account is gratis en geeft toegang tot alle dossiers op de site. Wij verdienen aan een vast bedrag per gesprek dat u zelf aanvraagt — niet aan uw gegevens, en niet aan een positie in de vergelijking.

Geen betaalgegevens, geen telefoonnummer. Uitschrijven kan met één klik.

Al een account?

Kostenonder elk cijfer: mediaan van 7 vergelijkbare fondsen

Opzet-/emissiekosten3,1%eenmalig, over uw toezegging

Een debtfonds deelt niet in de winst van een onderneming; de opbrengst is rente. Een winstdeling bóven de coupon staat bij de performance fee.

Wat blijft er over?

Wat kost dit fonds u, en wanneer komt het terug?

Uw invoer

Vijf keuzes. Alles hieronder rekent hierop.

Toezegging

€ 100k minimum€ 1,50 mln

Rendement waarop we rekenen

Fiscaal partner

U belegt

De winst in de BV

Uitkomst

Streefrendement · 5%, coupon in halfjaarlijkse termijnen van 2,5% — de opgave van Huub & Heurman B.V.

U zegt € 100.000 toe. U legt € 98.100 zelf bij, vanaf 2026. U krijgt € 116.900 terug en het fonds is klaar in 2029.

U betaalt€ 100.000in 2026Waarvan uit eigen zak€ 98.100de rest uit uitkeringenU krijgt terug€ 116.900laatste uitkering 2029Resultaat+ € 16.9005,71% per jaar op eigen geldKosten eruit in20291,17× op wat u betaalt

Een indicatie, geen voorspelling. Rendement, looptijd en kosten komen uit het fondsdocument; het ritme van opvragen en uitkeren is een aanname voor deze categorie en geen opgave van Huub & Heurman B.V.. De werkelijke kapitaalstortingen en uitkeringen kunnen daarvan afwijken.

En als het rendement tegenvalt of meevalt?
U legt zelf bij	U krijgt terug	Op eigen geld	Kosten eruit in
€ 100.000	€ 108.900	2,97%	2029
€ 98.100	€ 116.900	5,71%	2029
€ 96.100	€ 124.900	8,53%	2029

Waar het geld heen gaat.

verdeling · niet in de tijd · over de volle looptijd

Wat u inlegtinclusief alle kosten€ 100.000

Bruto opbrengstvóór carry en kosten€ 120.000

− Kosten van het fondsopzetkosten 3,1%− € 3.100

Netto in de BVvóór vennootschapsbelasting en box 2€ 116.900

− Vennootschapsbelastingvennootschapsbelasting 19,00% tot € 200.000 winst, daarboven 25,80% — in mindering vóór box 2− € 3.211

− Box 224,50% tot € 137.686 per jaar samen met uw fiscaal partner; effectief 24,50%− € 3.354

Netto op uw privérekeninguitgekeerd tot de grens van de lage schijf€ 10.335

Wanneer het geld gaat en komt — alleen dit fonds.

u legt zelf bijuit eerdere uitkeringenuitkering aan u

Jaar	U betaalt	U ontvangt	Uit eigen zak	Naar privé	Saldo
2026HH Tijdelijke School Utrecht closing	€ 100.000	€ 1.900	€ 98.100	—	− € 98.100
2027	—	€ 5.000	—	—	− € 93.100
2028	—	€ 5.000	—	—	− € 88.100
2029HH Tijdelijke School Utrecht loopt af	—	€ 105.000	—	€ 10.335	+ € 16.900
Totaal	€ 100.000	€ 116.900	€ 98.100	€ 10.335	+ € 16.900

Bewaar deze berekening in uw dossier, dan vindt u hem later terug op al uw apparaten. Hij komt erin te staan als HH Tijdelijke School Utrecht — € 100k · 5%.

Wat dit fonds tot nu toe heeft uitgekeerd nog geen cijfers ontvangen

Sinds de final closing vragen wij Huub & Heurman B.V. jaarlijks om de jaarrekening en de rapportages: opgevraagd kapitaal, uitkeringen, posities, afschrijvingen. Nog niet uitgevraagd.

Risico

Wat er mis kan gaan

Risico-indicator (SRI) Markt- en kredietrisico, 1 tot 7, uit het essentiële-informatiedocument. — Geen risico-indicator Wij hebben geen essentiële-informatiedocument van dit fonds gelezen, en wij rekenen de indicator niet zelf uit — dus staat er hier geen cijfer. Een beheerder die aan particuliere beleggers aanbiedt moet dat document opstellen en op zijn website zetten, ook zonder vergunning. Vraag ernaar bij de aanbieder. Beoogde looptijd 4 jaar. Het document noemt geen aanbevolen periode van bezit. Illiquide. Geen secundaire markt en geen alternatieve liquiditeitsfaciliteit — punt 57(a) van deel 4 van bijlage II. Wat de risico-indicator is en wanneer hij ontbreekt

Wat wij uit het fondsdocument haalden Zes structuurkenmerken. Er komt geen cijfer uit, en een kenmerk dat de aanbieder niet publiceert trekt niets omlaag.

Zes structuurkenmerken, met wat wij per kenmerk uit het fondsdocument hebben vastgesteld. Ze vormen samen geen cijfer.
Uit het document	Kenmerk	Wat wij vaststelden
uit het document	Looptijd en liquiditeit	4 jaar vast, geen secundaire markt.
uit het document	Onderpand en zekerheden	Zekerheden: stil pandrecht op het object, stil pandrecht op de huurinkomsten, niet achtergesteld.
uit het document	Exit-risico en J-curve	Halfjaarlijkse uitkering.
uit het document	Hefboom	Geen bankfinanciering.
niet in het document	Concentratie	Spreiding niet vastgesteld. niet gepubliceerd
niet in het document	Track record van de beheerder	Geen afgewikkelde fondsen van deze beheerder vastgelegd. niet gepubliceerd

Categorierisico · private debt — geldt voor elk fonds in deze categorie

Kredietrisico op individuele leningnemers; spreiding mitigeert maar elimineert niet.Bij stijgende rente of dalende vastgoedprijzen kan onderpand sneller in waarde dalen dan de hoofdsom.Achterstand op rentebetaling kan leiden tot herstructurering en deels kapitaalverlies.

Dit fonds — wat het fonds zelf als risico opgeeft

Eén object en één huurder. Zegt de NUOVO Scholengroep op, dan valt de huurstroom weg die de coupon en de aflossing moet dragen.Het is een tijdelijk schoolgebouw: de restwaarde na vier jaar hangt af van herbestemming of verplaatsing, en het memorandum bouwt de aflossing op uit de exploitatie en niet uit een verkoop.De winstdeling is voorwaardelijk en hangt aan één gebeurtenis. Wordt het contract niet verlengd, dan blijft het rendement de 5% coupon.Een stil pandrecht geeft voorrang maar geen garantie: bij een gedwongen verkoop van een tijdelijk schoolgebouw is de opbrengst onzeker.De obligaties zijn niet verhandelbaar; er is geen inkoopregeling.Het memorandum is van juni 2020 en de looptijd liep tot 15 augustus 2024. Of de lening is afgelost staat er niet in — vraag de aanbieder naar de afloop.De uitgevende vennootschap valt onder het lichte regime; er is geen vergunningtoezicht op de bedrijfsvoering.

Fondskompas-index

Waar de punten blijven liggen — en bij wie

Zeven signalen over wat er van dit fonds bekend en aantoonbaar is. Geen oordeel over het fonds als belegging — een deel van dit cijfer meet ons eigen werk.

30 van 100

Data-volledigheid 19% Document-dekking 19% Skin in the game 16% Fee-niveau 18% Rendement-data 22% Beheerder-status 6%

Van licht naar donker: het signaal met de kleinste weging het lichtst. Wat er staat: over het fonds 24 van 81, over ons eigen werk 6 van 19. Grijs is geen trede van die schaal maar een neutrale invulling: die punten tellen mee in het cijfer, maar er ligt geen meting van dit fonds onder.

Hoe wij deze gewichten hebben gekozen →

Over het fonds 24 van 81

Data-volledigheid 11 / 19

Telt voor 19 van de 100 mee · score 61 / 100 Welk deel van de velden die wij per fonds bijhouden gevuld is — niet of ze gunstig zijn. De kerngegevens wegen het zwaarst; wat deze activaklasse niet kent, telt niet mee.

Skin in the game 6 / 16

Telt voor 16 van de 100 mee · niet gepubliceerd Eigen inleg van de beheerder als percentage van het gecommitteerde kapitaal. Onbekend krijgt een neutrale score; expliciet 0% scoort laag. +10 Hoeveel eigen geld de beheerder in het fonds heeft zitten

Fee-niveau 3 / 18

Telt voor 18 van de 100 mee · niet gepubliceerd De hoogste van beheervergoeding en lopende kostenfactor — de tweede omvat de eerste doorgaans al — afgezet tegen de mediaan van dezelfde categorie.

Rendement-data 0 / 22

Telt voor 22 van de 100 mee · score 0 / 100 Hoeveel jaar netto rendement beschikbaar is. Dit onderdeel vervalt wanneer het fonds die reeks niet kán hebben — er is nog geen boekjaar afgerond, of het fonds rekent in IRR en niet in een rendement per jaar. Bij elk ander fonds is niets publiceren een nul. +13 Het eerste netto jaarrendement, zodra er een boekjaar achter de rug is

Beheerder-status 4 / 6

Telt voor 6 van de 100 mee · score 70 / 100 Een volledige AIFMD-vergunning weegt zwaarder dan light-registratie, MiFID-status of een EU-paspoort. Alle vier zijn gereguleerd, niet gelijk.

Over ons eigen werk 6 van 19

Document-dekking 6 / 19

Telt voor 19 van de 100 mee · score 30 / 100 Welk deel van de kernvoorwaarden van dit fonds bij ons met een letterlijk citaat en paginaverwijzing uit een document vastligt. Een waarde die alleen is opgegeven telt niet mee.

Telt voor dit fonds niet mee

Bron-dekking n.v.t.

Normaal 20 van de 100 Dit fonds loopt. Zijn gerealiseerde cijfers — uitkeringen, opgevraagd kapitaal, afschrijvingen — staan in de jaarrekening en de rapportages aan investeerders, en die moeten wij nog van de aanbieder ontvangen. Wij vragen ze één keer per jaar op; tot die uitvraag is gedaan telt dit signaal niet mee.

De overige wegingen zijn naar 100 herrekend, zodat het cijfer niet daalt door een vraag die niet gesteld kon worden.

Waar een + staat, is dat de eerstvolgende stap. Wij vragen aanbieders actief om deze velden; publiceert Huub & Heurman B.V. ze, dan beweegt de score mee — en ziet u dat terug in Wijzigingen in dit dossier.

Het team

Het team van Huub & Heurman B.V.

Twee mensen, achtergronden zoals de aanbieder ze opgeeft. Wij hebben ze niet geverifieerd.

Huub FeijenBestuurder

Pim HeurmanBestuurder

Wat we in de gaten houden

Wijzigingen in dit dossier

Sinds 3 september 2026 is er aan de kerncijfers, de status en de documenten van dit fonds niets veranderd. Wij volgen die velden dagelijks; verandert er iets, dan staat het hier — en krijgt u het per e-mail als u zich erop abonneert.

Gesprek

Spreek Huub & Heurman B.V. over HH Tijdelijke School Utrecht.

Een half uur met de beheerder zelf. U stelt uw eigen vragen; wij zijn er niet bij en het kost u niets.

U vraagt een gesprek aan; wij stemmen een moment af met Huub & Heurman B.V..
De aanbieder bevestigt binnen één werkdag, met het fondsdocument erbij.
Dertig minuten met de beheerder zelf. Wij zijn er niet bij.
Na afloop blijft uw dossier hier staan — met wat er besproken is.

Uw naam en toelichting gaan alleen naar Huub & Heurman B.V., voor dit gesprek; uw contactgegevens blijven bij ons. Het gesprek is kosteloos, voor u en voor de aanbieder; wij ontvangen geen provisie en verdienen niets aan deze boeking. Geen advies. Zie de privacyverklaring.

Agenda ophalen…

Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen vergunning- en prospectusplicht voor deze activiteit. Belangrijke informatie Toezicht · rendement · risico · fiscale behandeling · hoe wij worden betaald Alle acht punten Inklappen

Geen beleggingsadvies: Fondskompas biedt feitelijke oriëntatie, geen beleggingsadvies. De getoonde gegevens zijn ontleend aan het fondsdocument van de aanbieder — een prospectus of, bij een vrijgesteld fonds, een informatiememorandum — en aan openbare bronnen.
Vrijgesteld (€100k+ inleg): Dit fonds wordt aangeboden onder de wettelijke vrijstelling van prospectus- en vergunningplicht, omdat de inleg ten minste € 100.000 per belegger bedraagt. De AFM houdt op deze aanbieding geen inhoudelijk toezicht onder de Wft.
Rendement is een streefcijfer: Getoonde rendementen zijn streefcijfers of contractuele coupons — nooit een toezegging. Het werkelijke rendement kan negatief zijn; u kunt uw inleg geheel of gedeeltelijk verliezen.
Uw inleg staat vast: Deelnemingen zijn doorgaans illiquide: tussentijdse uittreding is meestal niet of beperkt mogelijk.
Fiscaal: privé of via een vennootschap: Neemt u in privé deel, dan valt uw belang in box 3 en wordt het forfaitair belast. Houdt u de deelneming via een holding-BV, dan gelden de vennootschapsbelasting en mogelijk box 2 — en de uitkomst kan aanzienlijk verschillen. Vergelijk beide in de rekentool.
SFDR zegt niets over toezicht: SFDR-classificaties (artikel 6, 8 of 9) verwijzen naar duurzaamheidskenmerken van het fonds, niet naar een AFM-goedkeuring.
Hoe wij worden betaald: Een gesprek met een aanbieder is kosteloos — voor u en voor de aanbieder. Wij verdienen aan aanbieders die een betaald partnerprofiel afnemen: een vast jaarbedrag voor een rijker profiel en een gelabelde vermelding. Dat koopt geen plek in een lijst, geen cijfer en geen oordeel, en u betaalt ons nooit iets.
Voordat u beslist: Vergelijk altijd het volledige fondsdocument — het prospectus of het informatiememorandum — en, indien beschikbaar, het Essentiële-Informatiedocument (Eid). Een vrijgesteld fonds kent die laatste twee doorgaans niet.

Volledige disclaimer Over de €100k-vrijstelling Begrippenlijst