Hoekstede Vastgoedfonds
Een fonds voor gemene rekening dat drie Nederlandse winkelcomplexen met een Jumbo-supermarkt als hoofdhuurder koopt en exploiteert: Burgum, Hoogerheide en Enschede. 549 participaties van € 25.000, samen € 13.725.000, aangevuld met € 12.441.855 hypotheek. De prognose rekent op 7,0% IRR over tien jaar en een uitkering per kwartaal. Deelname vanaf vier participaties, dus € 100.000. Het informatiememorandum is van april 2025 en beschrijft een aanbieding met eerste emissiedatum 31 mei 2025.
Aangeboden door Sectie5 Investments NV, nederlandse fondsbeheerder sinds 2007 met sterke focus op zorgvastgoed, supermarkten en buurt-winkelcentra.
- In werving
- Gesloten
- Afgewikkeld
Alle fondsgegevens11 velden · toezicht, structuur, partijenOpenenSluiten
Wat hier niet staat, is niet gepubliceerd — geen aanname van ons. De aannames waarmee de doorrekening werkt staan in Wat u toezegt en wanneer u stort.
Feiten
7,0% verwacht over tien jaar; totaalrendement 7,5% enkelvoudig
Overzicht
Over Hoekstede Vastgoedfonds
Hoekstede Vastgoedfonds is een fonds voor gemene rekeningFGRFonds voor gemene rekening. Contractuele constructie zonder rechtspersoonlijkheid. Sinds 1 januari 2025 alleen nog zelfstandig belastingplichtig als het aan de nieuwe wettelijke definitie voldoet — anders fiscaal transparant. Welke variant geldt, staat in het prospectus of informatiememorandum. onder beheer van Sectie5 Beheer B.V., dat belegt in Nederlands commercieel vastgoed.
Deelname en looptijd
Eén participatie is € 1.000; de minimale deelnamesom bedraagt € 25.000. De looptijdLooptijdGeplande duur van het fonds, van eerste storting tot finale verkoop. Het genoemde aantal jaren is een streefgetal, geen garantie: veel fondsen kennen verlengingsopties die de looptijd verlengen, en een fonds kan ook eerder eindigen als de portefeuille eerder wordt verkocht. Wij tonen daarom de beoogde looptijd en, waar het memorandum die noemt, het maximum inclusief verlenging. Bij open-end is de looptijd onbepaald. Tussentijds uittreden is doorgaans niet mogelijk of alleen via een secundaire markt. is tien jaar vanaf de eerste emissiedatum — het memorandum voegt daaraan toe dat dat een langjarige beleggingshorizon van de belegger vraagt.
Kosten
De beheerder ontvangt 4% (exclusief btw) van de jaarlijks totaal gefactureerde netto huursom. Daarnaast kent het fonds een mutatievergoeding, extra beheerkosten en de eigenaarslasten, zoals verzekeringen.
Toezicht
Sectie5 Beheer beschikt over een vergunning op grond van artikel 2:65 WftWftWet op het financieel toezicht. Het Nederlandse wettelijke kader voor financieel toezicht, waaronder regels voor prospectussen en de €100k-vrijstelling. en staat als zodanig in het AFMAFMAutoriteit Financiële Markten. Houdt toezicht op gedragsregels en informatievoorziening in de Nederlandse financiële sector. Zie de Wft voor de wettelijke grondslag.-register.
Dit profiel is opgebouwd uit het informatiememorandum dat de beheerder zelf publiceert. Het rendement en het aanbiedingsregime zijn nog niet per veld vastgesteld, en of het fonds nu openstaat evenmin.
Structuur
Dit fonds belegt rechtstreeks
Het fonds houdt de posities zelf — bedrijven, panden of leningen staan rechtstreeks op zijn balans.
- Kosten Eén kostenlaag: wat u betaalt is wat dit fonds rekent.
- Uitkeringsritme De uitkeringen volgen rechtstreeks uit wat de posities opleveren.
- Spreiding De spreiding is die van deze portefeuille; er zit geen tweede laag onder.
Voorwaarden
Wat u toezegt en wanneer u stort
| Voorwaarde | Waarde | Herkomst |
|---|---|---|
| Final closing daarna kan er geen kapitaal meer bij | Na de eerste emissie kan de beheerder nog opvolgende emissies uitschrijven, maar uitsluitend om een extra object te kopen en uiterlijk 24 maanden na de eerste emissiedatum. Het memorandum noemt daarvoor geen vaste kalenderdatum. | fondsdata |
| Minimum-commitment wat u in totaal toezegt | € 100.000 | fondsdata |
| Beoogde looptijd onbepaald, verwacht tien jaar | 10 jaar | fondsdata |
| Opzet-/emissiekosten eenmalig; 10,5% over uw toezegging is € 10.500 | 10,5% | memorandum |
| Carried interest over de winst boven de hurdle | 25% | memorandum |
| Uitkering | Per kwartaal | fondsdata |
| Tussentijds uittreden overdracht aan een ander, onder voorwaarden | Alleen met schriftelijke toestemming van de beheerder | memorandum |
Ingelogd als — u leest het volledige dossier. Wat hier niet staat, is niet gepubliceerd; geen aanname van ons.
Naar mijn dossier →Verder lezen
De rest van dit dossier staat achter een account.
Hierboven staat wat Hoekstede Vastgoedfonds over zichzelf publiceert. Wat hierna komt is onze lezing van het fondsdocument. U leest het met een gratis account — wij vragen er geen geld voor, verkopen uw gegevens niet, en geven uw naam pas door als u zelf een gesprek aanvraagt.
- Wat blijft er over?de doorrekening op uw eigen inleg, na kosten en carry
- 2Kostende kosten naast de mediaan van vergelijkbare fondsen, en in welke volgorde het geld wordt verdeeld
- Risico’sde risico-indicator uit het essentiële-informatiedocument, en zes kenmerken die hij niet meeneemt
- 7Fondskompas-indexhet cijfer met zijn volledige uitsplitsing, en wat dit fonds zou optillen
- Wijzigingen in dit dossierwat er sinds de vorige controle aan dit fonds veranderde
- De mensenwie er achter dit fonds zit, bij welke eerdere fondsen zij betrokken waren, en het teamcijfer met zijn onderbouwing
Geen advies — feitelijke oriëntatie. Geen gekochte posities — redactioneel onafhankelijk. De feiten zelf blijven open: onze fondsdata staat als dataset onder CC-BY 4.0 op open data. De muur staat om onze bewerking ervan, niet om de cijfers van het fonds.
Toegang
Aanmaken kost één minuut.
Een account is gratis en geeft toegang tot alle dossiers op de site. Wij verdienen aan een vast bedrag per gesprek dat u zelf aanvraagt — niet aan uw gegevens, en niet aan een positie in de vergelijking.
Geen betaalgegevens, geen telefoonnummer. Uitschrijven kan met één klik.
- Ook zonder accountAlle 50 fondsen vergelijkenDe tabel met rendement, looptijd, commitment en uitkering blijft open.
- Ook zonder account56 uitlegartikelenWat carried interest is, hoe een J-curve loopt, waar de AFM-vrijstelling op ziet.
- Ook zonder accountDit fonds bewarenDe watchlist werkt ook zonder account, op dit apparaat. Met account reist hij mee.
Kosten
- Eerst uw kapitaal terugnaar u
- Daarna een 75/25-splitu en de beheerder
Het fondsdocument dat wij hebben gelezen noemt de preferred return niet. Wij vullen dat niet in met een aanname.
Wat blijft er over?
Wat kost dit fonds u, en wanneer komt het terug? Waar deze cijfers op rustenRendement, looptijd en kosten uit het memorandum; het ritme van storten en uitkeren is een aanname voor de categorie. Een rekenkundige illustratie — geen voorspelling.
Uw invoer
Vijf keuzes. Alles hieronder rekent hierop.Uitkomst
Streefrendement · 7,0%, verwacht over tien jaar; totaalrendement 7,5%… — de opgave van Sectie5 Investments NVU zegt € 250.000 toe. U legt € 228.762 zelf bij, vanaf 2026. U krijgt € 462.384 terug en het fonds is klaar in 2035.
Een indicatie, geen voorspelling. Rendement, looptijd en kosten komen uit het fondsdocument; het ritme van opvragen en uitkeren is een aanname voor deze categorie en geen opgave van Sectie5 Investments NV. De werkelijke kapitaalstortingen en uitkeringen kunnen daarvan afwijken.
| En als het rendement… | U legt zelf bij | U krijgt terug | Op eigen geld | Kosten eruit in |
|---|---|---|---|---|
| € 239.425 | € 355.746 | 4,82% | 2035 | |
| € 228.762 | € 462.384 | 9,97% | 2035 | |
| € 218.044 | € 569.556 | 15,51% | 2033 |
Waar het geld heen gaat.
Wanneer het geld gaat en komt — alleen dit fonds.
u legt zelf bijuit eerdere uitkeringenuitkering aan u| Jaar | Uit ← → in | U betaalt | U ontvangt | Uit eigen zak | Naar privé | Saldo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Hoekstede Vastgoedfonds closing | € 250.000 | € 21.238 | € 228.762 | — | − € 228.762 | |
| 2027 | — | € 21.238 | — | — | − € 207.523 | |
| 2028 | — | € 21.238 | — | — | − € 186.285 | |
| 2029 | — | € 21.238 | — | — | − € 165.046 | |
| 2030 | — | € 21.238 | — | — | − € 143.808 | |
| 2031 | — | € 21.238 | — | — | − € 122.570 | |
| 2032 | — | € 21.238 | — | — | − € 101.331 | |
| 2033 | — | € 21.238 | — | — | − € 80.093 | |
| 2034 | — | € 21.238 | — | — | − € 58.854 | |
| 2035Hoekstede Vastgoedfonds loopt af | — | € 271.238 | — | € 103.953 | + € 212.384 | |
| 2036 | — | — | — | € 25.295 | + € 212.384 | |
| Totaal | € 250.000 | € 462.384 | € 228.762 | € 129.248 | + € 212.384 |
Bewaar deze berekening in uw dossier, dan vindt u hem later terug op al uw apparaten. Hij komt erin te staan als Hoekstede Vastgoedfonds — € 250k · 7%.
Risico
Wat er mis kan gaan
Wat wij uit het fondsdocument haalden Zes structuurkenmerken. Er komt geen cijfer uit, en een kenmerk dat de aanbieder niet publiceert trekt niets omlaag.
| Uit het document | Kenmerk | Wat wij vaststelden |
|---|---|---|
| uit het document | Looptijd en liquiditeit | 10 jaar vast, geen secundaire markt, overdracht alleen onder voorwaarden. |
| niet in het document | Onderpand en zekerheden | Zekerheden en rangorde niet vastgesteld. niet gepubliceerd |
| uit het document | Exit-risico en J-curve | Uitkering per kwartaal. |
| uit het document | Hefboom | Bankfinanciering op fonds- of projectniveau. |
| niet in het document | Concentratie | Spreiding niet vastgesteld. niet gepubliceerd |
| niet in het document | Track record van de beheerder | Geen afgewikkelde fondsen van deze beheerder vastgelegd. niet gepubliceerd |
Fondskompas-index
Waar de punten blijven liggen — en bij wie
Zeven signalen over wat er van dit fonds bekend en aantoonbaar is. Geen oordeel over het fonds als belegging — een deel van dit cijfer meet ons eigen werk.
Van licht naar donker: het signaal met de kleinste weging het lichtst. Wat er staat: over het fonds 34 van 76, over ons eigen werk 22 van 24. Grijs is geen trede van die schaal maar een neutrale invulling: die punten tellen mee in het cijfer, maar er ligt geen meting van dit fonds onder.
Hoe wij deze gewichten hebben gekozen →De overige wegingen zijn naar 100 herrekend, zodat het cijfer niet daalt door een vraag die niet gesteld kon worden.
Waar een + staat, is dat de eerstvolgende stap. Wij vragen aanbieders actief om deze velden; publiceert Sectie5 Investments NV ze, dan beweegt de score mee — en ziet u dat terug in Wijzigingen in dit dossier.
Het team
De mensen achter dit fonds
Drie mensen, achtergronden zoals de aanbieder ze opgeeft. Wij hebben ze niet geverifieerd.
Bron: Informatiememorandum §5.2.2 Bestuur.. Wij hebben de achtergronden niet zelf geverifieerd.
Wat we in de gaten houden
Wijzigingen in dit dossierSinds 3 september 2026 is er aan de kerncijfers, de status en de documenten van dit fonds niets veranderd. Wij volgen die velden dagelijks; verandert er iets, dan staat het hier — en krijgt u het per e-mail als u zich erop abonneert.
Gesprek
Spreek Sectie5 Investments NV over Hoekstede Vastgoedfonds.
Een half uur met de beheerder zelf. U stelt uw eigen vragen; wij zijn er niet bij en het kost u niets.
- U vraagt een gesprek aan; wij stemmen een moment af met Sectie5 Investments NV.
- De aanbieder bevestigt binnen één werkdag, met het fondsdocument erbij.
- Dertig minuten met de beheerder zelf. Wij zijn er niet bij.
- Na afloop blijft uw dossier hier staan — met wat er besproken is.
Uw naam en toelichting gaan alleen naar Sectie5 Investments NV, voor dit gesprek; uw contactgegevens blijven bij ons. Het gesprek is kosteloos, voor u en voor de aanbieder; wij ontvangen geen provisie en verdienen niets aan deze boeking. Geen advies. Zie de privacyverklaring.
Agenda ophalen…
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht op de aanbieding. Geen prospectusplicht voor deze aanbieding; het toezicht op de beheerder staat bij Toezicht. Belangrijke informatie Toezicht · rendement · risico · fiscale behandeling · hoe wij worden betaald Alle acht punten Inklappen
- Geen beleggingsadvies
- Fondskompas biedt feitelijke oriëntatie, geen beleggingsadvies. De getoonde gegevens zijn ontleend aan het fondsdocument van de aanbieder — een prospectus of, bij een vrijgesteld fonds, een informatiememorandum — en aan openbare bronnen.
- Vrijgesteld (€100k+ inleg)
- Dit fonds wordt aangeboden onder de wettelijke vrijstelling van prospectus- en vergunningplicht, omdat de inleg ten minste € 100.000 per belegger bedraagt. De AFM houdt op deze aanbieding geen inhoudelijk toezicht onder de Wft.
- Rendement is een streefcijfer
- Getoonde rendementen zijn streefcijfers of contractuele coupons — nooit een toezegging. Het werkelijke rendement kan negatief zijn; u kunt uw inleg geheel of gedeeltelijk verliezen.
- Uw inleg staat vast
- Deelnemingen zijn doorgaans illiquide: tussentijdse uittreding is meestal niet of beperkt mogelijk.
- Fiscaal: privé of via een vennootschap
- Neemt u in privé deel, dan valt uw belang in box 3 en wordt het forfaitair belast. Houdt u de deelneming via een holding-BV, dan gelden de vennootschapsbelasting en mogelijk box 2 — en de uitkomst kan aanzienlijk verschillen. Vergelijk beide in de rekentool.
- SFDR zegt niets over toezicht
- SFDR-classificaties (artikel 6, 8 of 9) verwijzen naar duurzaamheidskenmerken van het fonds, niet naar een AFM-goedkeuring.
- Hoe wij worden betaald
- Een gesprek met een aanbieder is kosteloos — voor u en voor de aanbieder. Wij verdienen aan aanbieders die een betaald partnerprofiel afnemen: een vast jaarbedrag voor een rijker profiel en een gelabelde vermelding. Dat koopt geen plek in een lijst, geen cijfer en geen oordeel, en u betaalt ons nooit iets.
- Voordat u beslist
- Vergelijk altijd het volledige fondsdocument — het prospectus of het informatiememorandum — en, indien beschikbaar, het Essentiële-Informatiedocument (Eid). Een vrijgesteld fonds kent die laatste twee doorgaans niet.
Volledige disclaimer Over de €100k-vrijstelling Begrippenlijst
