Laatst bijgewerkt 3 september 2026

Urbanic · Vastgoed

URBANIC Netherlands I C.V.

Commanditaire vennootschap die in Amsterdam en Rotterdam woningen en appartementen koopt, verbouwt tot woongroepen en verhuurt aan studenten en young professionals. Maximaal 150 participaties van € 100.000, minimale deelname € 200.000, ongeveer 65% bankfinanciering en een geprognosticeerd intern rendement van 11,33% over een looptijd van vijf tot acht jaar. Het informatiememorandum is van 28 april 2017 en de inschrijving sloot uiterlijk op 30 september 2017.

Aangeboden door Urbanic, ontwikkelt en exploiteert woningen voor gedeeld wonen (communal living) in Amsterdam en Rotterdam, via een reeks commanditaire vennootschappen met elk een eigen portefeuille.

In werving
Gesloten
Afgewikkeld

Streefrendement 11,33% geprognosticeerd na carried interest bij 65% vreemd… Looptijd 8 jaar vijf tot acht jaar; de prognose rekent met acht Inleg € 200k per deelname Uitkering Jaar na boekjaar

Alle fondsgegevens10 velden · toezicht, structuur, partijenOpenenSluiten

ToezichtAanbiedingsregimeVrijgesteld (€100k+ inleg)BeheerderAIFMD-registratie (light)

StructuurJuridische vormCVBesloten commanditaire vennootschap naar Nederlands recht. Beherend vennoot is Urbanic Netherlands I B.V., een dochter van beheerder Urbanic B.V.; de participanten zijn commanditaire vennoten en delen niet in verliezen boven hun inleg. Toetreding, vervanging of overdracht kan alleen met voorafgaande schriftelijke toestemming van alle vennoten — juist die eis maakt de cv fiscaal transparant, zodat er op fondsniveau geen belasting wordt geheven en de heffing bij de deelnemer zelf plaatsvindt. Het juridisch eigendom van de panden ligt bij Stichting URBANIC Netherlands I.VermogensscheidingJaBankfinancieringJaFondsomvang€ 28,5M

PartijenBewaarderStichting URBANIC Netherlands IFondsadministratieUrbanic B.V. — de beheerder voert de administratie zelfOpgericht2017ValutaEUR

Wat hier niet staat, is niet gepubliceerd — geen aanname van ons. De aannames waarmee de doorrekening werkt staan in Wat u toezegt en wanneer u stort.

11,33% geprognosticeerd na carried interest bij 65% vreemd vermogen

Overzicht

Over URBANIC Netherlands I C.V.

Maximaal 150 participaties van € 100.000 en dus ten hoogste € 15 miljoen eigen vermogen; deelnemen kan vanaf twee participaties, € 200.000Ongeveer 35% eigen vermogen en 65% bankfinanciering: bij € 10 miljoen inleg een portefeuille van circa € 28,5 miljoen. Het fonds wil in totaal honderd tot honderdvijftig woningen en appartementen kopenElk pand moet bij aankoop een netto aanvangsrendement van minimaal 5,50% halen; daaronder mag alleen worden gekocht met goedkeuring van een raad van toezicht van drie ledenDe prognose komt op een intern rendement van 11,33% na winstdeling, opgebouwd uit huur en een aangenomen waardestijging van 1,33% per jaarUitkeren gebeurt jaarlijks in mei: in jaar één niets, in jaar twee ongeveer 3,95%, oplopend tot ongeveer 7,90% in jaar acht, met de verkoopopbrengst aan het eindHet document is van 28 april 2017 en de inschrijving sloot uiterlijk 30 september 2017; alle cijfers hierboven zijn de prognose van toen

URBANIC Netherlands I C.V. belegt in woningen voor communal living — gedeelde woonvormen — in Amsterdam. Het informatiememorandum beschrijft een portefeuille van 25 eenheden.

Structuur en deelname

Het fonds is een commanditaire vennootschap met URBANIC Netherlands I B.V. als beherend vennoot. De minimale deelname bedraagt € 100.000.

Toezicht

De beheerder doet een beroep op de vrijstelling van artikel 2:66a Wft: geen AIFMD-vergunning, en dus geen doorlopend toezicht van AFM of DNB op fonds of beheerder. Die vrijstelling hangt onder meer aan de minimuminleg van € 100.000.

Dit profiel is opgebouwd uit het informatiememorandum dat de beheerder zelf publiceert. Cijfers over rendement, looptijd en kosten zijn nog niet per veld vastgesteld.

Structuur

Dit fonds belegt rechtstreeks

Het fonds houdt de posities zelf — bedrijven, panden of leningen staan rechtstreeks op zijn balans.

Kosten Eén kostenlaag: wat u betaalt is wat dit fonds rekent.
Uitkeringsritme De uitkeringen volgen rechtstreeks uit wat de posities opleveren.
Spreiding De spreiding is die van deze portefeuille; er zit geen tweede laag onder.

Voorwaarden

Wat u toezegt en wanneer u stort

Voorwaarde	Waarde	Herkomst
Final closing daarna kan er geen kapitaal meer bij	30 september 2017	fondsdata
Minimum-commitment wat u in totaal toezegt	€ 200.000	fondsdata
Beoogde looptijd vijf tot acht jaar; de prognose rekent met acht	8 jaar	fondsdata
Beheervergoeding 0,6% per jaar over de aanschafwaarde van het vastgoed onder beheer — dus over het vermogen inclusief financiering, niet over de inleg	0,6% p.j.	memorandum
Opzet-/emissiekosten eenmalig; 15,4% over uw toezegging is € 30.800	15,4%	memorandum
Hurdle rate cumulatief samengesteld, u krijgt dit eerst	5%	memorandum
Carried interest over de winst boven de hurdle · catch-up 0% per euro	20%	memorandum
Uitkering	Jaarlijks	fondsdata
Tussentijds uittreden overdracht aan een ander, onder voorwaarden	Alleen met schriftelijke toestemming van de beheerder	memorandum

Ingelogd — u leest het volledige dossier. Wat hier niet staat, is niet gepubliceerd; geen aanname van ons.

Naar mijn dossier →

Verder lezen

De rest van dit dossier staat achter een account.

Hierboven staat wat URBANIC Netherlands I C.V. over zichzelf publiceert. Wat hierna komt is onze lezing van het fondsdocument. U leest het met een gratis account — wij vragen er geen geld voor, verkopen uw gegevens niet, en geven uw naam pas door als u zelf een gesprek aanvraagt.

Wat blijft er over?de doorrekening op uw eigen inleg, na kosten en carry
5Kostende kosten naast de mediaan van vergelijkbare fondsen, en in welke volgorde het geld wordt verdeeld
Risico’sde risico-indicator uit het essentiële-informatiedocument, en zes kenmerken die hij niet meeneemt
7Fondskompas-indexhet cijfer met zijn volledige uitsplitsing, en wat dit fonds zou optillen
Wijzigingen in dit dossierwat er sinds de vorige controle aan dit fonds veranderde

Geen advies — feitelijke oriëntatie. Geen gekochte posities — redactioneel onafhankelijk. De feiten zelf blijven open: onze fondsdata staat als dataset onder CC-BY 4.0 op open data. De muur staat om onze bewerking ervan, niet om de cijfers van het fonds.

Toegang

Aanmaken kost één minuut.

Een account is gratis en geeft toegang tot alle dossiers op de site. Wij verdienen aan een vast bedrag per gesprek dat u zelf aanvraagt — niet aan uw gegevens, en niet aan een positie in de vergelijking.

Geen betaalgegevens, geen telefoonnummer. Uitschrijven kan met één klik.

Al een account?

Kostenonder elk cijfer: mediaan van 17 vergelijkbare fondsen

Beheervergoeding0,6% p.j.

Opzet-/emissiekosten15,4%eenmalig, over uw toezegging

Hurdle5%

Catch-up0% per euroNaar de beheerder

Carried interest20%Naar de beheerder

In welke volgorde het geld wordt verdeeldonze rekenwijze · Europese waterval over het hele fonds

Eerst uw kapitaal terugnaar u
Dan 5% preferred return, cumulatief en samengesteldnaar u
Dan een catch-up: van elke euro gaat 0% naar de beheerder tot hij is bijgetrokkennaar de beheerder
Daarna een 80/20-splitu en de beheerder

Wat blijft er over?

Wat kost dit fonds u, en wanneer komt het terug?

Uw invoer

Vijf keuzes. Alles hieronder rekent hierop.

Toezegging

€ 250k minimum€ 1,50 mln

Rendement waarop we rekenen

Fiscaal partner

U belegt

De winst in de BV

Uitkomst

Streefrendement · 11,33%, geprognosticeerd na carried interest bij 65% vreemd… — de opgave van Urbanic

U zegt € 250.000 toe. U legt € 214.107 zelf bij, vanaf 2026. U krijgt € 537.147 terug en het fonds is klaar in 2033.

U betaalt€ 250.000in 2026Waarvan uit eigen zak€ 214.107de rest uit uitkeringenU krijgt terug€ 537.147laatste uitkering 2033Resultaat+ € 287.14718,14% per jaar op eigen geldKosten eruit in20322,15× op wat u betaalt

Een indicatie, geen voorspelling. Rendement, looptijd en kosten komen uit het fondsdocument; het ritme van opvragen en uitkeren is een aanname voor deze categorie en geen opgave van Urbanic. De werkelijke kapitaalstortingen en uitkeringen kunnen daarvan afwijken.

En als het rendement tegenvalt of meevalt?
U legt zelf bij	U krijgt terug	Op eigen geld	Kosten eruit in
€ 223.301	€ 463.589	13,10%	2033
€ 214.107	€ 537.147	18,14%	2032
€ 203.921	€ 618.634	24,14%	2031

Waar het geld heen gaat.

verdeling · niet in de tijd · over de volle looptijd

Wat u inlegtinclusief alle kosten€ 250.000

Bruto opbrengstvóór carry en kosten€ 646.354

− Kosten van het fondsbeheervergoeding 0,6% p.j., opzetkosten 15,4%− € 51.778

− Carried interest20% over de winst boven de hurdle van 5%− € 57.429

Netto in de BVvóór vennootschapsbelasting en box 2€ 537.147

− Vennootschapsbelastingvennootschapsbelasting 19,00% tot € 200.000 winst, daarboven 25,80% — in mindering vóór box 2− € 60.484

− Box 224,50% tot € 137.686 per jaar samen met uw fiscaal partner; effectief 24,50%− € 55.532

Netto op uw privérekeninguitgekeerd tot de grens van de lage schijf€ 171.131

Wanneer het geld gaat en komt — alleen dit fonds.

u legt zelf bijuit eerdere uitkeringenuitkering aan u

Jaar	U betaalt	U ontvangt	Uit eigen zak	Naar privé	Saldo
2026URBANIC Netherlands I C.V. closing	€ 250.000	€ 35.893	€ 214.107	—	− € 214.107
2027	—	€ 35.893	—	—	− € 178.213
2028	—	€ 35.893	—	—	− € 142.320
2029	—	€ 35.893	—	—	− € 106.427
2030	—	€ 35.893	—	—	− € 70.533
2031	—	€ 35.893	—	—	− € 34.640
2032	—	€ 35.893	—	—	+ € 1.254
2033URBANIC Netherlands I C.V. loopt af	—	€ 285.893	—	€ 103.953	+ € 287.147
2034	—	—	—	€ 67.178	+ € 287.147
Totaal	€ 250.000	€ 537.147	€ 214.107	€ 171.131	+ € 287.147

Bewaar deze berekening in uw dossier, dan vindt u hem later terug op al uw apparaten. Hij komt erin te staan als URBANIC Netherlands I C.V. — € 250k · 11.33%.

Wat dit fonds tot nu toe heeft uitgekeerd nog geen cijfers ontvangen

Sinds de final closing van 30 september 2017 vragen wij Urbanic jaarlijks om de jaarrekening en de rapportages: opgevraagd kapitaal, uitkeringen, posities, afschrijvingen. Nog niet uitgevraagd.

Risico

Wat er mis kan gaan

Risico-indicator (SRI) Markt- en kredietrisico, 1 tot 7, uit het essentiële-informatiedocument. — Geen risico-indicator Wij hebben geen essentiële-informatiedocument van dit fonds gelezen, en wij rekenen de indicator niet zelf uit — dus staat er hier geen cijfer. Een beheerder die aan particuliere beleggers aanbiedt moet dat document opstellen en op zijn website zetten, ook zonder vergunning. Vraag ernaar bij de aanbieder. Beoogde looptijd 8 jaar. Het document noemt geen aanbevolen periode van bezit. Illiquide. Geen secundaire markt. Geen markt en geen inkoopregeling. Verkoop van een participatie kan alleen met voorafgaande schriftelijke toestemming van alle andere vennoten én de beherend vennoot. — punt 57 van deel 4 van bijlage II. Wat de risico-indicator is en wanneer hij ontbreekt

Wat wij uit het fondsdocument haalden Zes structuurkenmerken. Er komt geen cijfer uit, en een kenmerk dat de aanbieder niet publiceert trekt niets omlaag.

Zes structuurkenmerken, met wat wij per kenmerk uit het fondsdocument hebben vastgesteld. Ze vormen samen geen cijfer.
Uit het document	Kenmerk	Wat wij vaststelden
uit het document	Looptijd en liquiditeit	8 jaar vast, geen secundaire markt, overdracht alleen onder voorwaarden.
niet in het document	Onderpand en zekerheden	Zekerheden en rangorde niet vastgesteld. niet gepubliceerd
uit het document	Exit-risico en J-curve	Jaarlijkse uitkering.
uit het document	Hefboom	Bankfinanciering op fonds- of projectniveau.
niet in het document	Concentratie	Spreiding niet vastgesteld. niet gepubliceerd
niet in het document	Track record van de beheerder	Geen afgewikkelde fondsen van deze beheerder vastgelegd. niet gepubliceerd

Categorierisico · vastgoed — geldt voor elk fonds in deze categorie

Verbouwings- en onderhoudskosten lopen op naarmate het bezit veroudert.Leegstand en huurderving drukken direct op de periodieke uitkering.Cyclisch karakter; waardes kunnen jaren onder kostprijs liggen.

Dit fonds — wat het fonds zelf als risico opgeeft

Het memorandum dateert van 28 april 2017 en beschrijft een fonds dat toen nog niet bestond en dus geen enkel cijfer over het verleden kende. Een looptijd van vijf tot acht jaar vanaf 2017 loopt af tussen 2022 en 2025; wat er sindsdien is gekocht, verhuurd, verkocht en uitgekeerd staat niet in dit document en is een vraag voor de aanbieder.Uitstappen kan praktisch niet. Er is geen inkoopregeling en geen markt: verkoop of overdracht van een participatie vraagt de voorafgaande schriftelijke toestemming van alle andere vennoten én van de beherend vennoot. U bent voor uw uitstap dus afhankelijk van iedereen.De hefboom werkt beide kanten op. Met ongeveer 65% vreemd vermogen kost een waardedaling van 10% op de panden bijna 30% van uw inleg. De prognose rekent met 3,00% financieringslasten terwijl de leningen twee tot vijf jaar rentevast worden afgesloten, dus binnen de looptijd van het fonds moet er ten minste één keer worden geherfinancierd — lukt dat niet of alleen tegen slechtere voorwaarden, dan kan het fonds gedwongen worden panden te verkopen.U tekent voor het volledige bedrag maar betaalt in delen, en die delen worden opgevraagd wanneer de beheerder ze nodig heeft. Betaalt u niet op tijd, dan is de boeterente Euribor plus 10% en mag de beheerder uw participatie 45 dagen na de betaaldatum voor nul euro innemen ten gunste van het fonds; u verliest dan uw uitkeringen en uw stemrecht.Het memorandum spreekt zichzelf tegen over zijn eigen kerncijfers. Paragraaf 4.5.1 noemt een gemiddeld netto huurrendement van 10,17% per jaar, terwijl de acht jaarcijfers in bijlage II gemiddeld op ongeveer 9,4% uitkomen en de kop van diezelfde bijlage 9,14% noemt. Paragraaf 4.5.5 noemt een intern rendement van 11,40% na winstdeling, terwijl de samenvatting en bijlage II 11,33% aanhouden. Vraag welke berekening geldt.Veel geld gaat naar één verbonden partij. C111 Vastgoed B.V., eigendom van de twee vastgoedadviseurs van het fonds, ontvangt 5,45% van de aanschafwaarde van elk gekocht pand, 5% van de ontvangen huur, en deelt bovendien mee in de prestatievergoeding van 20%. Hoe meer het fonds koopt, hoe meer C111 verdient — en het aankooptarief loopt op tot 6% als het aanvangsrendement hoger uitvalt.De eerste vier panden in Rotterdam koopt het fonds van twee van de initiatiefnemers zelf. Het memorandum noemt dat een belangenverstrengeling en beschouwt die als opgelost doordat de participanten met hun deelname instemmen met de prijs; een onafhankelijke taxatie wordt niet genoemd.Opzeggen van de beheerder is duur. Zeggen de participanten het beheercontract op, dan houdt de beheerder recht op nog een jaar beheervergoeding plus de tot dat moment opgebouwde winstdeling.De huren liggen in het vrije segment van juist de twee steden waar de regulering van de huurmarkt het hardst beweegt. Het memorandum waarschuwt zelf dat die regels lastig uit te leggen zijn en kunnen veranderen, en rekent tegelijk met een huurstijging van inflatie plus ten minste 1% en een leegstand van slechts 2%.De beheerder mag een nieuw fonds met dezelfde focus starten zodra dit fonds voor minimaal 90% is belegd. Hij beheerde bij het schrijven al een eerder fonds, Urbanic Amsterdam I CV; aandacht en aankoopkansen worden dus gedeeld.

Fondskompas-index

Waar de punten blijven liggen — en bij wie

Zeven signalen over wat er van dit fonds bekend en aantoonbaar is. Geen oordeel over het fonds als belegging — een deel van dit cijfer meet ons eigen werk.

69 van 100

Data-volledigheid 24% Document-dekking 24% Skin in the game 21% Fee-niveau 23% Beheerder-status 8%

Van licht naar donker: het signaal met de kleinste weging het lichtst. Wat er staat: over het fonds 52 van 76, over ons eigen werk 17 van 24. Grijs is geen trede van die schaal maar een neutrale invulling: die punten tellen mee in het cijfer, maar er ligt geen meting van dit fonds onder.

Hoe wij deze gewichten hebben gekozen →

Over het fonds 52 van 76

Data-volledigheid 16 / 24

Telt voor 24 van de 100 mee · score 68 / 100 Welk deel van de velden die wij per fonds bijhouden gevuld is — niet of ze gunstig zijn. De kerngegevens wegen het zwaarst; wat deze activaklasse niet kent, telt niet mee.

Skin in the game 7 / 21

Telt voor 21 van de 100 mee · niet gepubliceerd Eigen inleg van de beheerder als percentage van het gecommitteerde kapitaal. Onbekend krijgt een neutrale score; expliciet 0% scoort laag. +14 Hoeveel eigen geld de beheerder in het fonds heeft zitten

Fee-niveau 23 / 23

Telt voor 23 van de 100 mee · score 100 / 100 De hoogste van beheervergoeding en lopende kostenfactor — de tweede omvat de eerste doorgaans al — afgezet tegen de mediaan van dezelfde categorie.

Beheerder-status 6 / 8

Telt voor 8 van de 100 mee · score 70 / 100 Een volledige AIFMD-vergunning weegt zwaarder dan light-registratie, MiFID-status of een EU-paspoort. Alle vier zijn gereguleerd, niet gelijk.

Over ons eigen werk 17 van 24

Document-dekking 17 / 24

Telt voor 24 van de 100 mee · score 70 / 100 Welk deel van de kernvoorwaarden van dit fonds bij ons met een letterlijk citaat en paginaverwijzing uit een document vastligt. Een waarde die alleen is opgegeven telt niet mee.

Telt voor dit fonds niet mee

Bron-dekking n.v.t.

Normaal 20 van de 100 Dit fonds loopt. Zijn gerealiseerde cijfers — uitkeringen, opgevraagd kapitaal, afschrijvingen — staan in de jaarrekening en de rapportages aan investeerders, en die moeten wij nog van de aanbieder ontvangen. Wij vragen ze één keer per jaar op; tot die uitvraag is gedaan telt dit signaal niet mee.

Rendement-data n.v.t.

Normaal 18 van de 100 Dit fonds rekent in IRR en niet in een rendement per jaar. Een gemiddeld jaarrendement kan kapitaal dat in tranches wordt opgevraagd niet weergeven, dus die reeks bestaat hier niet.

De overige wegingen zijn naar 100 herrekend, zodat het cijfer niet daalt door een vraag die niet gesteld kon worden.

Waar een + staat, is dat de eerstvolgende stap. Wij vragen aanbieders actief om deze velden; publiceert Urbanic ze, dan beweegt de score mee — en ziet u dat terug in Wijzigingen in dit dossier.

Wat we in de gaten houden

Wijzigingen in dit dossier

Sinds 3 september 2026 is er aan de kerncijfers, de status en de documenten van dit fonds niets veranderd. Wij volgen die velden dagelijks; verandert er iets, dan staat het hier — en krijgt u het per e-mail als u zich erop abonneert.

Gesprek

Spreek Urbanic over URBANIC Netherlands I C.V..

Een half uur met de beheerder zelf. U stelt uw eigen vragen; wij zijn er niet bij en het kost u niets.

Voor dit fonds kunt u geen moment meer kiezen; hiernaast staat waarom.
De aanbieder bevestigt binnen één werkdag, met het fondsdocument erbij.
Dertig minuten met de beheerder zelf. Wij zijn er niet bij.
Na afloop blijft uw dossier hier staan — met wat er besproken is.

Uw naam en toelichting gaan alleen naar Urbanic, voor dit gesprek; uw contactgegevens blijven bij ons. Het gesprek is kosteloos, voor u en voor de aanbieder; wij ontvangen geen provisie en verdienen niets aan deze boeking. Geen advies. Zie de privacyverklaring.

Final closing gepasseerd

De final closing was op 30 september 2017; er kan geen kapitaal meer bij. Een gesprek over dit fonds plannen heeft daarom geen zin meer. Het profiel blijft staan, en via Urbanic kunt u vragen of er een volgend fonds komt.

Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen vergunning- en prospectusplicht voor deze activiteit. Belangrijke informatie Toezicht · rendement · risico · fiscale behandeling · hoe wij worden betaald Alle acht punten Inklappen

Geen beleggingsadvies: Fondskompas biedt feitelijke oriëntatie, geen beleggingsadvies. De getoonde gegevens zijn ontleend aan het fondsdocument van de aanbieder — een prospectus of, bij een vrijgesteld fonds, een informatiememorandum — en aan openbare bronnen.
Vrijgesteld (€100k+ inleg): Dit fonds wordt aangeboden onder de wettelijke vrijstelling van prospectus- en vergunningplicht, omdat de inleg ten minste € 100.000 per belegger bedraagt. De AFM houdt op deze aanbieding geen inhoudelijk toezicht onder de Wft.
Rendement is een streefcijfer: Getoonde rendementen zijn streefcijfers of contractuele coupons — nooit een toezegging. Het werkelijke rendement kan negatief zijn; u kunt uw inleg geheel of gedeeltelijk verliezen.
Uw inleg staat vast: Deelnemingen zijn doorgaans illiquide: tussentijdse uittreding is meestal niet of beperkt mogelijk.
Fiscaal: privé of via een vennootschap: Neemt u in privé deel, dan valt uw belang in box 3 en wordt het forfaitair belast. Houdt u de deelneming via een holding-BV, dan gelden de vennootschapsbelasting en mogelijk box 2 — en de uitkomst kan aanzienlijk verschillen. Vergelijk beide in de rekentool.
SFDR zegt niets over toezicht: SFDR-classificaties (artikel 6, 8 of 9) verwijzen naar duurzaamheidskenmerken van het fonds, niet naar een AFM-goedkeuring.
Hoe wij worden betaald: Een gesprek met een aanbieder is kosteloos — voor u en voor de aanbieder. Wij verdienen aan aanbieders die een betaald partnerprofiel afnemen: een vast jaarbedrag voor een rijker profiel en een gelabelde vermelding. Dat koopt geen plek in een lijst, geen cijfer en geen oordeel, en u betaalt ons nooit iets.
Voordat u beslist: Vergelijk altijd het volledige fondsdocument — het prospectus of het informatiememorandum — en, indien beschikbaar, het Essentiële-Informatiedocument (Eid). Een vrijgesteld fonds kent die laatste twee doorgaans niet.

Volledige disclaimer Over de €100k-vrijstelling Begrippenlijst