Laatst bijgewerkt 3 september 2026

Urbanic · Vastgoed

Urbanic Netherlands III C.V.

Nederlandse vastgoed-cv die met maximaal € 10 miljoen eigen vermogen en ongeveer 65% bankfinanciering woningen en appartementen in Rotterdam en Den Haag koopt, verbouwt tot kamergewijze woonruimte voor studenten en young professionals, verhuurt en na vijf tot acht jaar verkoopt. Deelname vanaf twee participaties van € 100.000, dus € 200.000. Het memorandum verwacht een netto intern rendement van 10,69% over acht jaar, waarvan gemiddeld 9,32% per jaar uit huur. Het document is van 1 april 2020 — de eerste weken van de coronacrisis — en de inschrijving sloot uiterlijk 30 september 2020; wat er sindsdien met de portefeuille is gebeurd, staat er niet in.

Aangeboden door Urbanic, ontwikkelt en exploiteert woningen voor gedeeld wonen (communal living) in Amsterdam en Rotterdam, via een reeks commanditaire vennootschappen met elk een eigen portefeuille.

In werving
Gesloten
Afgewikkeld

Streefrendement 10,69% geprognosticeerd over acht jaar na performance fee Looptijd 8 jaar +2 maximaal 10 jaar Inleg € 200k per deelname Uitkering Jaar na boekjaar

Alle fondsgegevens8 velden · toezicht, structuur, partijenOpenenSluiten

ToezichtAanbiedingsregimeVrijgesteld (€100k+ inleg)BeheerderAIFMD-registratie (light)

StructuurJuridische vormCVCommanditaire vennootschap naar Nederlands recht met statutaire zetel in Amsterdam, fiscaal transparant. Urbanic Netherlands III B.V. is beherend vennoot en volledig aansprakelijk; de participanten zijn commanditaire vennoten en riskeren niet meer dan hun inleg zolang zij geen beheersdaden verrichten. Stichting Urbanic Netherlands III houdt het juridisch eigendom van de activa en passiva. De fiscale transparantie wordt bewust afgedwongen doordat toetreding en vervanging van vennoten alleen met toestemming van alle vennoten kan plaatsvinden.VermogensscheidingJaBankfinancieringJa

PartijenBewaarderStichting Urbanic Netherlands IIIOpgericht2020ValutaEUR

Wat hier niet staat, is niet gepubliceerd — geen aanname van ons. De aannames waarmee de doorrekening werkt staan in Wat u toezegt en wanneer u stort.

Overzicht

Over Urbanic Netherlands III C.V.

Blindpoolfonds: bij publicatie was er nog geen pand gekocht en bestond het fonds zelf nog niet — u koopt een aankoopstrategie, geen portefeuilleTwee participaties van € 100.000 is de ondergrens; maximaal 100 participaties, dus ten hoogste € 10 miljoen eigen vermogenOngeveer 65% van de investering is bancair; bij het volle bedrag hoort € 18.571.000 schuld en een portefeuille van € 28.571.000De verwachte 10,69% valt uiteen in gemiddeld 9,32% huurrendement per jaar en 1,33% waardestijging per jaarIn jaar één is er geen uitkering; daarna loopt de jaarlijkse uitkering in mei op van ongeveer 3,05% naar 7,10% in jaar acht, los van de opbrengst van de verkoopDe performance fee van 20% geldt pas boven een intern rendement van 5%, kent uitdrukkelijk géén catch-up en wordt pas betaald nadat de participanten de hele hurdle hebben ontvangen; er zijn geen emissiekostenHet fonds koopt alleen panden met een verwacht netto aanvangsrendement van minimaal 5,50%; lager mag alleen met goedkeuring van een toezichtcommissie van drie leden buiten het management, die de vergadering van participanten met gewone meerderheid goedkeurtHet memorandum is van 1 april 2020 en beschrijft de aanbieding van toen, met de coronacrisis uitdrukkelijk als aankoopkans

URBANIC Netherlands III C.V. belegt in woningen voor communal living — gedeelde woonvormen — in Amsterdam en Rotterdam. Het informatiememorandum beschrijft een portefeuille van 158 eenheden.

Structuur en deelname

Het fonds is een commanditaire vennootschap met URBANIC Netherlands III B.V. als beherend vennoot. De minimale deelname bedraagt € 100.000.

Toezicht

De beheerder doet een beroep op de vrijstelling van artikel 2:66a Wft: geen AIFMD-vergunning, en dus geen doorlopend toezicht van AFM of DNB op fonds of beheerder. Die vrijstelling hangt onder meer aan de minimuminleg van € 100.000.

Dit profiel is opgebouwd uit het informatiememorandum dat de beheerder zelf publiceert. Cijfers over rendement, looptijd en kosten zijn nog niet per veld vastgesteld.

Structuur

Dit fonds belegt rechtstreeks

Het fonds houdt de posities zelf — bedrijven, panden of leningen staan rechtstreeks op zijn balans.

Kosten Eén kostenlaag: wat u betaalt is wat dit fonds rekent.
Uitkeringsritme De uitkeringen volgen rechtstreeks uit wat de posities opleveren.
Spreiding De spreiding is die van deze portefeuille; er zit geen tweede laag onder.

Voorwaarden

Wat u toezegt en wanneer u stort

Voorwaarde	Waarde	Herkomst
Final closing daarna kan er geen kapitaal meer bij	30 september 2020	fondsdata
Minimum-commitment wat u in totaal toezegt	€ 200.000	fondsdata
Beoogde looptijd verlengbaar tot 10 jaar	8 jaar	fondsdata
Beheervergoeding 0,6% per jaar over de aanschafwaarde van het vastgoed onder beheer, vanaf de aankoop van het pand	0,6% p.j.	memorandum
Hurdle rate cumulatief samengesteld, u krijgt dit eerst	5%	memorandum
Carried interest over de winst boven de hurdle · catch-up 0% per euro	20%	memorandum
Uitkering	Jaarlijks	fondsdata
Tussentijds uittreden overdracht aan een ander, onder voorwaarden	Alleen met schriftelijke toestemming van de beheerder	memorandum

Ingelogd — u leest het volledige dossier. Wat hier niet staat, is niet gepubliceerd; geen aanname van ons.

Naar mijn dossier →

Verder lezen

De rest van dit dossier staat achter een account.

Hierboven staat wat Urbanic Netherlands III C.V. over zichzelf publiceert. Wat hierna komt is onze lezing van het fondsdocument. U leest het met een gratis account — wij vragen er geen geld voor, verkopen uw gegevens niet, en geven uw naam pas door als u zelf een gesprek aanvraagt.

Wat blijft er over?de doorrekening op uw eigen inleg, na kosten en carry
5Kostende kosten naast de mediaan van vergelijkbare fondsen, en in welke volgorde het geld wordt verdeeld
Risico’sde risico-indicator uit het essentiële-informatiedocument, en zes kenmerken die hij niet meeneemt
7Fondskompas-indexhet cijfer met zijn volledige uitsplitsing, en wat dit fonds zou optillen
Wijzigingen in dit dossierwat er sinds de vorige controle aan dit fonds veranderde
De mensenwie er achter dit fonds zit, bij welke eerdere fondsen zij betrokken waren, en het teamcijfer met zijn onderbouwing

Geen advies — feitelijke oriëntatie. Geen gekochte posities — redactioneel onafhankelijk. De feiten zelf blijven open: onze fondsdata staat als dataset onder CC-BY 4.0 op open data. De muur staat om onze bewerking ervan, niet om de cijfers van het fonds.

Toegang

Aanmaken kost één minuut.

Een account is gratis en geeft toegang tot alle dossiers op de site. Wij verdienen aan een vast bedrag per gesprek dat u zelf aanvraagt — niet aan uw gegevens, en niet aan een positie in de vergelijking.

Geen betaalgegevens, geen telefoonnummer. Uitschrijven kan met één klik.

Al een account?

Kostenonder elk cijfer: mediaan van 18 vergelijkbare fondsen

Beheervergoeding0,6% p.j.

Lopende kosten2,85% p.j.

Hurdle5%

Catch-up0% per euroNaar de beheerder

Carried interest20%Naar de beheerder

In welke volgorde het geld wordt verdeeldonze rekenwijze · Europese waterval over het hele fonds

Eerst uw kapitaal terugnaar u
Dan 5% preferred return, cumulatief en samengesteldnaar u
Dan een catch-up: van elke euro gaat 0% naar de beheerder tot hij is bijgetrokkennaar de beheerder
Daarna een 80/20-splitu en de beheerder

Wat blijft er over?

Wat kost dit fonds u, en wanneer komt het terug?

Uw invoer

Vijf keuzes. Alles hieronder rekent hierop.

Toezegging

€ 250k minimum€ 1,50 mln

Rendement waarop we rekenen

Fiscaal partner

U belegt

De winst in de BV

Uitkomst

Streefrendement · 10,69%, geprognosticeerd over acht jaar na performance fee — de opgave van Urbanic

U zegt € 250.000 toe. U legt € 223.275 zelf bij, vanaf 2026. U krijgt € 463.800 terug en het fonds is klaar in 2033.

U betaalt€ 250.000in 2026Waarvan uit eigen zak€ 223.275de rest uit uitkeringenU krijgt terug€ 463.800laatste uitkering 2033Resultaat+ € 213.80013,12% per jaar op eigen geldKosten eruit in20331,86× op wat u betaalt

Een indicatie, geen voorspelling. Rendement, looptijd en kosten komen uit het fondsdocument; het ritme van opvragen en uitkeren is een aanname voor deze categorie en geen opgave van Urbanic. De werkelijke kapitaalstortingen en uitkeringen kunnen daarvan afwijken.

En als het rendement tegenvalt of meevalt?
U legt zelf bij	U krijgt terug	Op eigen geld	Kosten eruit in
€ 232.500	€ 390.000	8,36%	2033
€ 223.275	€ 463.800	13,12%	2033
€ 215.000	€ 530.000	17,64%	2033

Waar het geld heen gaat.

verdeling · niet in de tijd · over de volle looptijd

Wat u inlegtinclusief alle kosten€ 250.000

Bruto opbrengstvóór carry en kosten€ 568.091

− Kosten van het fondslopende kosten 2,9% p.j.− € 61.531

− Carried interest20% over de winst boven de hurdle van 5%− € 42.760

Netto in de BVvóór vennootschapsbelasting en box 2€ 463.800

− Vennootschapsbelastingvennootschapsbelasting 19,00% tot € 200.000 winst, daarboven 25,80% — in mindering vóór box 2− € 41.560

− Box 224,50% tot € 137.686 per jaar samen met uw fiscaal partner; effectief 24,50%− € 42.199

Netto op uw privérekeninguitgekeerd tot de grens van de lage schijf€ 130.041

Wanneer het geld gaat en komt — alleen dit fonds.

u legt zelf bijuit eerdere uitkeringenuitkering aan u

Jaar	U betaalt	U ontvangt	Uit eigen zak	Naar privé	Saldo
2026Urbanic Netherlands III C.V. closing	€ 250.000	€ 26.725	€ 223.275	—	− € 223.275
2027	—	€ 26.725	—	—	− € 196.550
2028	—	€ 26.725	—	—	− € 169.825
2029	—	€ 26.725	—	—	− € 143.100
2030	—	€ 26.725	—	—	− € 116.375
2031	—	€ 26.725	—	—	− € 89.650
2032	—	€ 26.725	—	—	− € 62.925
2033Urbanic Netherlands III C.V. loopt af	—	€ 276.725	—	€ 103.953	+ € 213.800
2034	—	—	—	€ 26.088	+ € 213.800
Totaal	€ 250.000	€ 463.800	€ 223.275	€ 130.041	+ € 213.800

Bewaar deze berekening in uw dossier, dan vindt u hem later terug op al uw apparaten. Hij komt erin te staan als Urbanic Netherlands III C.V. — € 250k · 10.69%.

Wat dit fonds tot nu toe heeft uitgekeerd nog geen cijfers ontvangen

Sinds de final closing van 30 september 2020 vragen wij Urbanic jaarlijks om de jaarrekening en de rapportages: opgevraagd kapitaal, uitkeringen, posities, afschrijvingen. Nog niet uitgevraagd.

Risico

Wat er mis kan gaan

Risico-indicator (SRI) Markt- en kredietrisico, 1 tot 7, uit het essentiële-informatiedocument. 6 / 7 De op één na hoogste risicoklasse van zeven. Beoogde looptijd 8 jaar. Het document noemt geen aanbevolen periode van bezit. Illiquide. Geen secundaire markt. Geen markt en geen inkooprecht. Uitstappen kan alleen als een andere belegger de participatie wil overnemen; overdracht aan een nieuwe vennoot vereist de toestemming van alle vennoten. Aan een eerdere uitstap zijn geen boetes of kosten verbonden, maar het essentiële-informatiedocument waarschuwt dat verkopen vóór het einde van de looptijd niet mogelijk kan zijn of alleen met aanzienlijk verlies. — punt 57 van deel 4 van bijlage II. Wat dit cijfer wél en niet zegt

Wat de indicator niet meeneemt Zes structuurkenmerken die wij uit het fondsdocument haalden. Wij tellen ze niet op: er komt geen tweede cijfer uit, en een kenmerk dat de aanbieder niet publiceert trekt niets omlaag.

Zes structuurkenmerken naast de risico-indicator, met wat wij per kenmerk uit het fondsdocument hebben vastgesteld. Ze vormen samen geen cijfer.
Uit het document	Kenmerk	Wat wij vaststelden
uit het document	Looptijd en liquiditeit	8 jaar, verlengbaar tot 10 jaar, geen secundaire markt, overdracht alleen onder voorwaarden.
niet in het document	Onderpand en zekerheden	Zekerheden en rangorde niet vastgesteld. niet gepubliceerd
uit het document	Exit-risico en J-curve	Jaarlijkse uitkering.
uit het document	Hefboom	Bankfinanciering op fonds- of projectniveau.
niet in het document	Concentratie	Spreiding niet vastgesteld. niet gepubliceerd
niet in het document	Track record van de beheerder	Geen afgewikkelde fondsen van deze beheerder vastgelegd. niet gepubliceerd

Opgave van de aanbieder. Het cijfer komt uit het essentiële-informatiedocument dat de aanbieder ons gaf; de beheerder rekent het zelf uit volgens de formule van de PRIIPs-verordening. Wij hebben het nog niet naast dat document gelegd.

Waarom bijna elk fonds hier op 6 staat 30 van de 34

De indicator kent twee ingangen: marktrisico en kredietrisico. Het marktrisico wordt normaal gemeten aan de beweging van de koers. Bij een fonds dat minder vaak dan maandelijks een waarde vaststelt is er geen koers om te meten, en dan schrijft de verordening de uitkomst voor: klasse 6. Dat is op dat punt een regel en geen meting. (Gedelegeerde Verordening (EU) 2017/653, bijlage II, punt 4 onder c en punt 8.)

Wat de indicator daarbij níet doet, is uw looptijd als risico meewegen. In de formule staat de aanbevolen periode van bezit in de noemer, dus een langere periode verlaagt de uitkomst rekenkundig (bijlage II, punt 13). En illiquiditeit verhoogt het cijfer niet: die levert een waarschuwing náást de indicator op (bijlage III, punt 3).

Van de 34 fondsen op deze site met een indicator staan er 30 op 6. Het cijfer is dus juist en het ordent hier niets. Daarom staat hierboven wat de indicator niet meeneemt, en noemen wij hem risico-indicator en niet risicoklasse — dat laatste woord belooft een rangorde die er niet is. Lees de volledige uitleg

Categorierisico · vastgoed — geldt voor elk fonds in deze categorie

Verbouwings- en onderhoudskosten lopen op naarmate het bezit veroudert.Leegstand en huurderving drukken direct op de periodieke uitkering.Cyclisch karakter; waardes kunnen jaren onder kostprijs liggen.

Dit fonds — wat het fonds zelf als risico opgeeft

Het memorandum en het essentiële-informatiedocument dateren allebei van 1 april 2020 en de inschrijving sloot uiterlijk 30 september 2020. De verwachte looptijd van vijf tot acht jaar loopt daarmee af tussen 2025 en 2028. Welke panden er zijn gekocht, wat ze hebben opgebracht en of het fonds inmiddels is verkocht, staat in geen van beide documenten — dat is de eerste vraag voor de aanbieder.Het fonds was bij de aanbieding een blindpool: er was nog geen enkel pand geselecteerd en het fonds bestond juridisch nog niet. Het hele rendement hangt aan aankopen die nog moesten gebeuren, in een markt waarvan het memorandum zelf zegt dat de coronacrisis diepe economische onzekerheid schept en dat onduidelijk is hoe de vastgoedprijzen zich ontwikkelen.De hefboom is fors: circa 65% vreemd vermogen tegen een in de prognose aangenomen financieringslast van 3,50%, terwijl het fonds normaal gesproken kiest voor leningen met twee tot vijf jaar rentevast en de horizon acht jaar of langer is. Bij herfinanciering kan de rente hoger uitvallen, en in het uiterste geval kan het fonds gedwongen worden panden te verkopen.Uitstappen kan feitelijk niet. Er is geen markt en geen inkooprecht; een nieuwe vennoot kan alleen toetreden met toestemming van álle vennoten. Het essentiële-informatiedocument zegt met zoveel woorden dat verkopen vóór het einde van de looptijd niet mogelijk kan zijn of alleen met aanzienlijk verlies.De inleg wordt in delen opgevraagd. Wie niet op tijd betaalt is tien dagen na de vervaldatum EURIBOR plus 10% boeterente verschuldigd, en na 45 dagen mag de beheerder de participatie voor nul euro intrekken — dan vervalt elk recht op uitkering en op stemmen.Er zitten twee vergoedingen richting een gelieerde partij in het model: Flinq Vastgoed B.V., eigendom van twee adviseurs van het bestuur, krijgt normaal 5,45% projectvergoeding over elke aankoop en 5,00% over de ontvangen huren, en deelt bovendien mee in de performance fee van de beheerder. Het memorandum benoemt die verwevenheid zelf als belangenverstrengelingsrisico.Het fonds kan de participanten vragen kortlopende overbruggingsfinanciering te verstrekken tegen 6%. Wie daaraan meedoet is verplicht het betreffende pand naar rato zelf te kopen als er geen bankfinanciering blijkt te komen — een verplichting die verder gaat dan de inleg.De kosten drukken zwaar: het essentiële-informatiedocument becijfert het totale effect op 10,59% per jaar, waarvan 6,50% hypotheekrente, oftewel € 8.472 op een inleg van € 10.000 over acht jaar. Het brutorendement moet dus ver boven de nettobelofte liggen.De fiscale paragraaf rust op het Nederlandse belastingrecht zoals dat op 1 januari 2020 gold, inclusief de toenmalige box 3-systematiek met een forfaitair rendement en een WOZ-grondslag. Die regels zijn sindsdien ingrijpend gewijzigd; de verwachting dat de heffingsgrondslag de eerste twee jaar nul of bijna nul zou zijn, kunt u niet op de huidige regels toepassen. Het memorandum waarschuwt zelf al dat de toen aangekondigde box 3-hervorming het rendement met ongeveer 2 procentpunt zou drukken.Kamergewijze verhuur valt onder een vergunningstelsel dat kan wijzigen en waarvan de uitleg en handhaving volgens het memorandum niet altijd voorspelbaar zijn. De risicoparagraaf noemt daarbij het vergunningstelsel van Amsterdam, terwijl dit fonds op Rotterdam en Den Haag mikt — welk stelsel voor de daadwerkelijke panden geldt, staat er dus niet.

Fondskompas-index

Waar de punten blijven liggen — en bij wie

Zeven signalen over wat er van dit fonds bekend en aantoonbaar is. Geen oordeel over het fonds als belegging — een deel van dit cijfer meet ons eigen werk.

57 van 100

Data-volledigheid 24% Document-dekking 24% Skin in the game 21% Fee-niveau 23% Beheerder-status 8%

Van licht naar donker: het signaal met de kleinste weging het lichtst. Wat er staat: over het fonds 35 van 76, over ons eigen werk 22 van 24. Grijs is geen trede van die schaal maar een neutrale invulling: die punten tellen mee in het cijfer, maar er ligt geen meting van dit fonds onder.

Hoe wij deze gewichten hebben gekozen →

Over het fonds 35 van 76

Data-volledigheid 17 / 24

Telt voor 24 van de 100 mee · score 73 / 100 Welk deel van de velden die wij per fonds bijhouden gevuld is — niet of ze gunstig zijn. De kerngegevens wegen het zwaarst; wat deze activaklasse niet kent, telt niet mee.

Skin in the game 7 / 21

Telt voor 21 van de 100 mee · niet gepubliceerd Eigen inleg van de beheerder als percentage van het gecommitteerde kapitaal. Onbekend krijgt een neutrale score; expliciet 0% scoort laag. +14 Hoeveel eigen geld de beheerder in het fonds heeft zitten

Fee-niveau 5 / 23

Telt voor 23 van de 100 mee · score 20 / 100 De hoogste van beheervergoeding en lopende kostenfactor — de tweede omvat de eerste doorgaans al — afgezet tegen de mediaan van dezelfde categorie.

Beheerder-status 6 / 8

Telt voor 8 van de 100 mee · score 70 / 100 Een volledige AIFMD-vergunning weegt zwaarder dan light-registratie, MiFID-status of een EU-paspoort. Alle vier zijn gereguleerd, niet gelijk.

Over ons eigen werk 22 van 24

Document-dekking 22 / 24

Telt voor 24 van de 100 mee · score 90 / 100 Welk deel van de kernvoorwaarden van dit fonds bij ons met een letterlijk citaat en paginaverwijzing uit een document vastligt. Een waarde die alleen is opgegeven telt niet mee.

Telt voor dit fonds niet mee

Bron-dekking n.v.t.

Normaal 20 van de 100 Dit fonds loopt. Zijn gerealiseerde cijfers — uitkeringen, opgevraagd kapitaal, afschrijvingen — staan in de jaarrekening en de rapportages aan investeerders, en die moeten wij nog van de aanbieder ontvangen. Wij vragen ze één keer per jaar op; tot die uitvraag is gedaan telt dit signaal niet mee.

Rendement-data n.v.t.

Normaal 18 van de 100 Dit fonds rekent in IRR en niet in een rendement per jaar. Een gemiddeld jaarrendement kan kapitaal dat in tranches wordt opgevraagd niet weergeven, dus die reeks bestaat hier niet.

De overige wegingen zijn naar 100 herrekend, zodat het cijfer niet daalt door een vraag die niet gesteld kon worden.

Waar een + staat, is dat de eerstvolgende stap. Wij vragen aanbieders actief om deze velden; publiceert Urbanic ze, dan beweegt de score mee — en ziet u dat terug in Wijzigingen in dit dossier.

Het team

De mensen achter dit fonds

Vier mensen, achtergronden zoals de aanbieder ze opgeeft. Wij hebben ze niet geverifieerd.

Arco BakkerBestuurder Urbanic B.V.; juridische, fiscale en financiële zaken en administratie

Fiscalist. Studeerde fiscale economie aan de Universiteit van Amsterdam, werkte bij Peat Marwick (voorloper van KPMG) en Gist-brocades en trad in 1990 in dienst bij EY, waar hij in 1996 partner werd. Deed buitenlandse uitzendingen naar Japan, de Verenigde Staten en Brazilië, zat acht jaar in EY's EMEIA-managementteam voor Tax en ging op 1 juli 2015 met pensioen.

Wytze LucasExtern adviseur vastgoed; mede-eigenaar Flinq Vastgoed B.V.

Studeerde Bouwkunde en Bedrijfskunde aan de Hogeschool van Amsterdam en liep stage bij bouwbedrijf J.P. van Eesteren. Werkte vanaf 2011 bij C111 Vastgoedconsultancy B.V. en speelde een hoofdrol in de opbouw van de portefeuille van Urbanic Amsterdam I CV. Richtte met Michiel Jansen Flinq Vastgoed B.V. op, dat het project- en propertymanagement van Urbanic Netherlands I CV verzorgt.

Michiel JansenExtern adviseur vastgoed; mede-eigenaar Flinq Vastgoed B.V.

Studeerde Bouwkunde en Bedrijfskunde aan de Hogeschool van Amsterdam, liep stage bij Dura Vermeer, werkte twee jaar bij Coen Hagendoorn en kwam in 2016 bij C111 Vastgoedconsultancy B.V. Speelde een hoofdrol in de opbouw van de portefeuilles van Urbanic Amsterdam I CV en Urbanic Netherlands I CV.

Gys EkkerOndersteuning managementteam

Studeerde econometrie aan de Universiteit van Amsterdam en werkt sinds 1984 in de financiële sector, begonnen op het economisch bureau van Pierson, Heldring & Pierson. Werkte vooral in asset- en wealth management in Spanje en Nederland en is partner bij het Spaanse multi-family office Orienta Capital.

Bron: Information Memorandum §6.5 Management Team. Wij hebben de achtergronden niet zelf geverifieerd.

Wat we in de gaten houden

Wijzigingen in dit dossier

Sinds 3 september 2026 is er aan de kerncijfers, de status en de documenten van dit fonds niets veranderd. Wij volgen die velden dagelijks; verandert er iets, dan staat het hier — en krijgt u het per e-mail als u zich erop abonneert.

Gesprek

Spreek Urbanic over Urbanic Netherlands III C.V..

Een half uur met de beheerder zelf. U stelt uw eigen vragen; wij zijn er niet bij en het kost u niets.

Voor dit fonds kunt u geen moment meer kiezen; hiernaast staat waarom.
De aanbieder bevestigt binnen één werkdag, met het fondsdocument erbij.
Dertig minuten met de beheerder zelf. Wij zijn er niet bij.
Na afloop blijft uw dossier hier staan — met wat er besproken is.

Uw naam en toelichting gaan alleen naar Urbanic, voor dit gesprek; uw contactgegevens blijven bij ons. Het gesprek is kosteloos, voor u en voor de aanbieder; wij ontvangen geen provisie en verdienen niets aan deze boeking. Geen advies. Zie de privacyverklaring.

Final closing gepasseerd

De final closing was op 30 september 2020; er kan geen kapitaal meer bij. Een gesprek over dit fonds plannen heeft daarom geen zin meer. Het profiel blijft staan, en via Urbanic kunt u vragen of er een volgend fonds komt.

Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen vergunning- en prospectusplicht voor deze activiteit. Belangrijke informatie Toezicht · rendement · risico · fiscale behandeling · hoe wij worden betaald Alle acht punten Inklappen

Geen beleggingsadvies: Fondskompas biedt feitelijke oriëntatie, geen beleggingsadvies. De getoonde gegevens zijn ontleend aan het fondsdocument van de aanbieder — een prospectus of, bij een vrijgesteld fonds, een informatiememorandum — en aan openbare bronnen.
Vrijgesteld (€100k+ inleg): Dit fonds wordt aangeboden onder de wettelijke vrijstelling van prospectus- en vergunningplicht, omdat de inleg ten minste € 100.000 per belegger bedraagt. De AFM houdt op deze aanbieding geen inhoudelijk toezicht onder de Wft.
Rendement is een streefcijfer: Getoonde rendementen zijn streefcijfers of contractuele coupons — nooit een toezegging. Het werkelijke rendement kan negatief zijn; u kunt uw inleg geheel of gedeeltelijk verliezen.
Uw inleg staat vast: Deelnemingen zijn doorgaans illiquide: tussentijdse uittreding is meestal niet of beperkt mogelijk.
Fiscaal: privé of via een vennootschap: Neemt u in privé deel, dan valt uw belang in box 3 en wordt het forfaitair belast. Houdt u de deelneming via een holding-BV, dan gelden de vennootschapsbelasting en mogelijk box 2 — en de uitkomst kan aanzienlijk verschillen. Vergelijk beide in de rekentool.
SFDR zegt niets over toezicht: SFDR-classificaties (artikel 6, 8 of 9) verwijzen naar duurzaamheidskenmerken van het fonds, niet naar een AFM-goedkeuring.
Hoe wij worden betaald: Een gesprek met een aanbieder is kosteloos — voor u en voor de aanbieder. Wij verdienen aan aanbieders die een betaald partnerprofiel afnemen: een vast jaarbedrag voor een rijker profiel en een gelabelde vermelding. Dat koopt geen plek in een lijst, geen cijfer en geen oordeel, en u betaalt ons nooit iets.
Voordat u beslist: Vergelijk altijd het volledige fondsdocument — het prospectus of het informatiememorandum — en, indien beschikbaar, het Essentiële-Informatiedocument (Eid). Een vrijgesteld fonds kent die laatste twee doorgaans niet.

Volledige disclaimer Over de €100k-vrijstelling Begrippenlijst