Urbanic Netherlands IV C.V.
Nederlandse vastgoed-cv die met maximaal € 10 miljoen eigen vermogen en ongeveer 65% bankfinanciering een portefeuille van circa € 28,5 miljoen wil opbouwen: 20 tot 50 woningen, appartementen en te transformeren kantoren en winkels in en rond grote en middelgrote steden, verhuurd aan alleenstaanden van 23 tot 35 jaar en 65-plussers. Deelname vanaf twee participaties van € 50.000, dus € 100.000. Het memorandum verwacht een netto intern rendement van 9,21% over acht jaar, uitgekeerd in mei en pas noemenswaardig vanaf jaar vier. Anders dan bij de eerdere Urbanic-fondsen heeft de beheerder sinds 11 april 2022 een AIFMD-vergunning. Het document is van 1 juli 2022 en de inschrijving sloot uiterlijk 30 september 2022.
Aangeboden door Urbanic, ontwikkelt en exploiteert woningen voor gedeeld wonen (communal living) in Amsterdam en Rotterdam, via een reeks commanditaire vennootschappen met elk een eigen portefeuille.
- In werving
- Gesloten
- Afgewikkeld
Alle fondsgegevens9 velden · toezicht, structuur, partijenOpenenSluiten
Wat hier niet staat, is niet gepubliceerd — geen aanname van ons. De aannames waarmee de doorrekening werkt staan in Wat u toezegt en wanneer u stort.
Overzicht
Over Urbanic Netherlands IV C.V.
URBANIC Netherlands IV C.V. belegt in woningen voor communal living — gedeelde woonvormen — in Amsterdam en Rotterdam. Het informatiememorandum beschrijft een portefeuille van 250 eenheden.
Structuur en deelname
Het fonds is een commanditaire vennootschapCVCommanditaire vennootschap. Personenvennootschap met een beherend en stille vennoten. Geen rechtspersoon. Sinds 1 januari 2025 fiscaal transparant: er wordt niet op fondsniveau geheven, de belegger wordt zelf belast voor zijn aandeel in de bezittingen en schulden. met URBANIC Netherlands IV B.V. als beherend vennootGeneral partnerDe partij die het fonds beheert, de beleggingen selecteert en aansprakelijk is voor het beleid. Deelt mee in de winst via carried interest en legt doorgaans zelf een bedrag in (het GP-commitment). Tegenhanger van de limited partners, die kapitaal leveren maar niet besturen.. De minimale deelname bedraagt € 100.000 (twee participaties van € 50.000).
Toezicht
De beheerder doet een beroep op de vrijstelling€100k-vrijstellingVrijstelling van prospectus- en vergunningplicht voor aanbiedingen vanaf €100.000 per belegger. De aanbieding zelf valt niet onder AFM-toezicht; de beheerder kan dat wel zijn (AIFMD). van artikel 2:66a WftWftWet op het financieel toezicht. Het Nederlandse wettelijke kader voor financieel toezicht, waaronder regels voor prospectussen en de €100k-vrijstelling.: geen AIFMD-vergunningAIFMD-vergunningVolledige vergunning onder de Alternative Investment Fund Managers Directive. Verplicht voor beheerders met meer dan €100M AUM (of €500M zonder leverage). Strengste regime., en dus geen doorlopend toezicht van AFMAFMAutoriteit Financiële Markten. Houdt toezicht op gedragsregels en informatievoorziening in de Nederlandse financiële sector. Zie de Wft voor de wettelijke grondslag. of DNB op fonds of beheerder. Die vrijstelling hangt onder meer aan de minimuminleg van € 100.000.
Dit profiel is opgebouwd uit het informatiememorandum dat de beheerder zelf publiceert. Cijfers over rendement, looptijdLooptijdGeplande duur van het fonds, van eerste storting tot finale verkoop. Het genoemde aantal jaren is een streefgetal, geen garantie: veel fondsen kennen verlengingsopties die de looptijd verlengen, en een fonds kan ook eerder eindigen als de portefeuille eerder wordt verkocht. Wij tonen daarom de beoogde looptijd en, waar het memorandum die noemt, het maximum inclusief verlenging. Bij open-end is de looptijd onbepaald. Tussentijds uittreden is doorgaans niet mogelijk of alleen via een secundaire markt. en kosten zijn nog niet per veld vastgesteld.
Structuur
Dit fonds belegt rechtstreeks
Het fonds houdt de posities zelf — bedrijven, panden of leningen staan rechtstreeks op zijn balans.
- Kosten Eén kostenlaag: wat u betaalt is wat dit fonds rekent.
- Uitkeringsritme De uitkeringen volgen rechtstreeks uit wat de posities opleveren.
- Spreiding De spreiding is die van deze portefeuille; er zit geen tweede laag onder.
Voorwaarden
Wat u toezegt en wanneer u stort
| Voorwaarde | Waarde | Herkomst |
|---|---|---|
| Final closing daarna kan er geen kapitaal meer bij | 30 september 2022 | fondsdata |
| Minimum-commitment wat u in totaal toezegt | € 100.000 | fondsdata |
| Beoogde looptijd verlengbaar tot 10 jaar | 8 jaar | fondsdata |
| Beheervergoeding 0,6% per jaar over de aanschafwaarde van het vastgoed onder beheer, vanaf de aankoop van het pand | 0,6% p.j. | memorandum |
| Hurdle rate cumulatief samengesteld, u krijgt dit eerst | 5% | memorandum |
| Carried interest over de winst boven de hurdle · catch-up 0% per euro | 20% | memorandum |
| Uitkering | Jaarlijks | fondsdata |
| Tussentijds uittreden overdracht aan een ander, onder voorwaarden | Alleen met schriftelijke toestemming van de beheerder | memorandum |
Ingelogd als — u leest het volledige dossier. Wat hier niet staat, is niet gepubliceerd; geen aanname van ons.
Naar mijn dossier →Verder lezen
De rest van dit dossier staat achter een account.
Hierboven staat wat Urbanic Netherlands IV C.V. over zichzelf publiceert. Wat hierna komt is onze lezing van het fondsdocument. U leest het met een gratis account — wij vragen er geen geld voor, verkopen uw gegevens niet, en geven uw naam pas door als u zelf een gesprek aanvraagt.
- Wat blijft er over?de doorrekening op uw eigen inleg, na kosten en carry
- 5Kostende kosten naast de mediaan van vergelijkbare fondsen, en in welke volgorde het geld wordt verdeeld
- Risico’sde risico-indicator uit het essentiële-informatiedocument, en zes kenmerken die hij niet meeneemt
- 7Fondskompas-indexhet cijfer met zijn volledige uitsplitsing, en wat dit fonds zou optillen
- Wijzigingen in dit dossierwat er sinds de vorige controle aan dit fonds veranderde
- De mensenwie er achter dit fonds zit, bij welke eerdere fondsen zij betrokken waren, en het teamcijfer met zijn onderbouwing
Geen advies — feitelijke oriëntatie. Geen gekochte posities — redactioneel onafhankelijk. De feiten zelf blijven open: onze fondsdata staat als dataset onder CC-BY 4.0 op open data. De muur staat om onze bewerking ervan, niet om de cijfers van het fonds.
Toegang
Aanmaken kost één minuut.
Een account is gratis en geeft toegang tot alle dossiers op de site. Wij verdienen aan een vast bedrag per gesprek dat u zelf aanvraagt — niet aan uw gegevens, en niet aan een positie in de vergelijking.
Geen betaalgegevens, geen telefoonnummer. Uitschrijven kan met één klik.
- Ook zonder accountAlle 50 fondsen vergelijkenDe tabel met rendement, looptijd, commitment en uitkering blijft open.
- Ook zonder account56 uitlegartikelenWat carried interest is, hoe een J-curve loopt, waar de AFM-vrijstelling op ziet.
- Ook zonder accountDit fonds bewarenDe watchlist werkt ook zonder account, op dit apparaat. Met account reist hij mee.
Kosten
- Eerst uw kapitaal terugnaar u
- Dan 5% preferred return, cumulatief en samengesteldnaar u
- Dan een catch-up: van elke euro gaat 0% naar de beheerder tot hij is bijgetrokkennaar de beheerder
- Daarna een 80/20-splitu en de beheerder
Wat blijft er over?
Wat kost dit fonds u, en wanneer komt het terug? Waar deze cijfers op rustenRendement, looptijd en kosten uit het memorandum; het ritme van storten en uitkeren is een aanname voor de categorie. Een rekenkundige illustratie — geen voorspelling.
Uw invoer
Vijf keuzes. Alles hieronder rekent hierop.Uitkomst
Streefrendement · 9,21%, geprognosticeerd over acht jaar na performance fee — de opgave van UrbanicU zegt € 250.000 toe. U legt € 226.975 zelf bij, vanaf 2026. U krijgt € 434.200 terug en het fonds is klaar in 2033.
Een indicatie, geen voorspelling. Rendement, looptijd en kosten komen uit het fondsdocument; het ritme van opvragen en uitkeren is een aanname voor deze categorie en geen opgave van Urbanic. De werkelijke kapitaalstortingen en uitkeringen kunnen daarvan afwijken.
| En als het rendement… | U legt zelf bij | U krijgt terug | Op eigen geld | Kosten eruit in |
|---|---|---|---|---|
| € 235.000 | € 370.000 | 7,12% | 2033 | |
| € 226.975 | € 434.200 | 11,18% | 2033 | |
| € 217.500 | € 510.000 | 16,24% | 2033 |
Waar het geld heen gaat.
Wanneer het geld gaat en komt — alleen dit fonds.
u legt zelf bijuit eerdere uitkeringenuitkering aan u| Jaar | Uit ← → in | U betaalt | U ontvangt | Uit eigen zak | Naar privé | Saldo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Urbanic Netherlands IV C.V. closing | € 250.000 | € 23.025 | € 226.975 | — | − € 226.975 | |
| 2027 | — | € 23.025 | — | — | − € 203.950 | |
| 2028 | — | € 23.025 | — | — | − € 180.925 | |
| 2029 | — | € 23.025 | — | — | − € 157.900 | |
| 2030 | — | € 23.025 | — | — | − € 134.875 | |
| 2031 | — | € 23.025 | — | — | − € 111.850 | |
| 2032 | — | € 23.025 | — | — | − € 88.825 | |
| 2033Urbanic Netherlands IV C.V. loopt af | — | € 273.025 | — | € 103.953 | + € 184.200 | |
| 2034 | — | — | — | € 8.695 | + € 184.200 | |
| Totaal | € 250.000 | € 434.200 | € 226.975 | € 112.648 | + € 184.200 |
Bewaar deze berekening in uw dossier, dan vindt u hem later terug op al uw apparaten. Hij komt erin te staan als Urbanic Netherlands IV C.V. — € 250k · 9.21%.
Sinds de final closing van 30 september 2022 vragen wij Urbanic jaarlijks om de jaarrekening en de rapportages: opgevraagd kapitaal, uitkeringen, posities, afschrijvingen. Nog niet uitgevraagd.
Risico
Wat er mis kan gaan
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
Wat de indicator niet meeneemt Zes structuurkenmerken die wij uit het fondsdocument haalden. Wij tellen ze niet op: er komt geen tweede cijfer uit, en een kenmerk dat de aanbieder niet publiceert trekt niets omlaag.
| Uit het document | Kenmerk | Wat wij vaststelden |
|---|---|---|
| uit het document | Looptijd en liquiditeit | 8 jaar, verlengbaar tot 10 jaar, geen secundaire markt, overdracht alleen onder voorwaarden. |
| niet in het document | Onderpand en zekerheden | Zekerheden en rangorde niet vastgesteld. niet gepubliceerd |
| uit het document | Exit-risico en J-curve | Jaarlijkse uitkering. |
| uit het document | Hefboom | Bankfinanciering op fonds- of projectniveau. |
| niet in het document | Concentratie | Spreiding niet vastgesteld. niet gepubliceerd |
| niet in het document | Track record van de beheerder | Geen afgewikkelde fondsen van deze beheerder vastgelegd. niet gepubliceerd |
Opgave van de aanbieder. Het cijfer komt uit het essentiële-informatiedocument dat de aanbieder ons gaf; de beheerder rekent het zelf uit volgens de formule van de PRIIPs-verordening. Wij hebben het nog niet naast dat document gelegd.
Waarom bijna elk fonds hier op 6 staat 30 van de 34
De indicator kent twee ingangen: marktrisico en kredietrisico. Het marktrisico wordt normaal gemeten aan de beweging van de koers. Bij een fonds dat minder vaak dan maandelijks een waarde vaststelt is er geen koers om te meten, en dan schrijft de verordening de uitkomst voor: klasse 6. Dat is op dat punt een regel en geen meting. (Gedelegeerde Verordening (EU) 2017/653, bijlage II, punt 4 onder c en punt 8.)
Wat de indicator daarbij níet doet, is uw looptijd als risico meewegen. In de formule staat de aanbevolen periode van bezit in de noemer, dus een langere periode verlaagt de uitkomst rekenkundig (bijlage II, punt 13). En illiquiditeit verhoogt het cijfer niet: die levert een waarschuwing náást de indicator op (bijlage III, punt 3).
Van de 34 fondsen op deze site met een indicator staan er 30 op 6. Het cijfer is dus juist en het ordent hier niets. Daarom staat hierboven wat de indicator niet meeneemt, en noemen wij hem risico-indicator en niet risicoklasse — dat laatste woord belooft een rangorde die er niet is. Lees de volledige uitleg
Fondskompas-index
Waar de punten blijven liggen — en bij wie
Zeven signalen over wat er van dit fonds bekend en aantoonbaar is. Geen oordeel over het fonds als belegging — een deel van dit cijfer meet ons eigen werk.
Van licht naar donker: het signaal met de kleinste weging het lichtst. Wat er staat: over het fonds 40 van 76, over ons eigen werk 24 van 24. Grijs is geen trede van die schaal maar een neutrale invulling: die punten tellen mee in het cijfer, maar er ligt geen meting van dit fonds onder.
Hoe wij deze gewichten hebben gekozen →De overige wegingen zijn naar 100 herrekend, zodat het cijfer niet daalt door een vraag die niet gesteld kon worden.
Waar een + staat, is dat de eerstvolgende stap. Wij vragen aanbieders actief om deze velden; publiceert Urbanic ze, dan beweegt de score mee — en ziet u dat terug in Wijzigingen in dit dossier.
Het team
De mensen achter dit fonds
Vijf mensen, achtergronden zoals de aanbieder ze opgeeft. Wij hebben ze niet geverifieerd.
Arco BakkerBestuurder Urbanic B.V.; juridische, fiscale en financiële zaken en administratie van het fonds
Fiscalist. Studeerde fiscale economie aan de Universiteit van Amsterdam, werkte bij Peat Marwick Tax Advisors (voorloper van KPMG) en Gist-brocades en trad in 1990 in dienst bij EY, waar hij in 1996 partner werd. Deed buitenlandse uitzendingen naar Japan, de Verenigde Staten en Brazilië, zat acht jaar in EY's EMEIA-managementteam voor Tax en ging op 1 juli 2015 met pensioen.
Gys EkkerLid managementteam Urbanic B.V.
Studeerde econometrie aan de Universiteit van Amsterdam en werkt sinds 1984 in de financiële sector, te beginnen op het Economisch Bureau van Pierson, Heldring & Pierson. Werkte vooral in vermogensbeheer in Spanje en Nederland en is partner bij Orienta Capital, een Spaans multi-family office.
Fred BootsmaLid managementteam Urbanic B.V.
Heeft mastergraden civiel recht en fiscaal recht van de Universiteit van Amsterdam en ruim 25 jaar ervaring in internationale fiscale advies- en administratieve dienstverlening. Kent de toezichtrechtelijke kant van de financiële markten.
Wytze LucasOndersteunt het managementteam; mede-oprichter Flinq Vastgoed B.V.
Studeerde Bouwkunde en Bedrijfskunde aan de Hogeschool van Amsterdam en liep stage bij bouwbedrijf J.P. van Eesteren. Kwam in 2011 bij C111 Vastgoedconsultancy B.V. en speelde een hoofdrol in de opbouw van de portefeuilles van Urbanic. Richtte met Michiel Jansen Flinq Vastgoed B.V. op, dat het project- en propertymanagement van de Urbanic-portefeuilles verzorgt.
Michiel JansenOndersteunt het managementteam; mede-oprichter Flinq Vastgoed B.V.
Studeerde Bouwkunde en Bedrijfskunde aan de Hogeschool van Amsterdam, liep stage bij Dura Vermeer, werkte twee jaar bij Coen Hagendoorn en kwam in 2016 bij C111 Vastgoedconsultancy B.V. Speelde een hoofdrol in de opbouw van de portefeuilles van Urbanic.
Bron: Information Memorandum Urbanic Netherlands IV CV, §6.5 Management Team. Wij hebben de achtergronden niet zelf geverifieerd.
Wat we in de gaten houden
Wijzigingen in dit dossierSinds 3 september 2026 is er aan de kerncijfers, de status en de documenten van dit fonds niets veranderd. Wij volgen die velden dagelijks; verandert er iets, dan staat het hier — en krijgt u het per e-mail als u zich erop abonneert.
Gesprek
Spreek Urbanic over Urbanic Netherlands IV C.V..
Een half uur met de beheerder zelf. U stelt uw eigen vragen; wij zijn er niet bij en het kost u niets.
- Voor dit fonds kunt u geen moment meer kiezen; hiernaast staat waarom.
- De aanbieder bevestigt binnen één werkdag, met het fondsdocument erbij.
- Dertig minuten met de beheerder zelf. Wij zijn er niet bij.
- Na afloop blijft uw dossier hier staan — met wat er besproken is.
Uw naam en toelichting gaan alleen naar Urbanic, voor dit gesprek; uw contactgegevens blijven bij ons. Het gesprek is kosteloos, voor u en voor de aanbieder; wij ontvangen geen provisie en verdienen niets aan deze boeking. Geen advies. Zie de privacyverklaring.
Final closing gepasseerd
De final closing was op 30 september 2022; er kan geen kapitaal meer bij. Een gesprek over dit fonds plannen heeft daarom geen zin meer. Het profiel blijft staan, en via Urbanic kunt u vragen of er een volgend fonds komt.
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht op de aanbieding. Geen prospectusplicht voor deze aanbieding; het toezicht op de beheerder staat bij Toezicht. Belangrijke informatie Toezicht · rendement · risico · fiscale behandeling · hoe wij worden betaald Alle acht punten Inklappen
- Geen beleggingsadvies
- Fondskompas biedt feitelijke oriëntatie, geen beleggingsadvies. De getoonde gegevens zijn ontleend aan het fondsdocument van de aanbieder — een prospectus of, bij een vrijgesteld fonds, een informatiememorandum — en aan openbare bronnen.
- Vrijgesteld (€100k+ inleg)
- Dit fonds wordt aangeboden onder de wettelijke vrijstelling van prospectus- en vergunningplicht, omdat de inleg ten minste € 100.000 per belegger bedraagt. De AFM houdt op deze aanbieding geen inhoudelijk toezicht onder de Wft.
- Rendement is een streefcijfer
- Getoonde rendementen zijn streefcijfers of contractuele coupons — nooit een toezegging. Het werkelijke rendement kan negatief zijn; u kunt uw inleg geheel of gedeeltelijk verliezen.
- Uw inleg staat vast
- Deelnemingen zijn doorgaans illiquide: tussentijdse uittreding is meestal niet of beperkt mogelijk.
- Fiscaal: privé of via een vennootschap
- Neemt u in privé deel, dan valt uw belang in box 3 en wordt het forfaitair belast. Houdt u de deelneming via een holding-BV, dan gelden de vennootschapsbelasting en mogelijk box 2 — en de uitkomst kan aanzienlijk verschillen. Vergelijk beide in de rekentool.
- SFDR zegt niets over toezicht
- SFDR-classificaties (artikel 6, 8 of 9) verwijzen naar duurzaamheidskenmerken van het fonds, niet naar een AFM-goedkeuring.
- Hoe wij worden betaald
- Een gesprek met een aanbieder is kosteloos — voor u en voor de aanbieder. Wij verdienen aan aanbieders die een betaald partnerprofiel afnemen: een vast jaarbedrag voor een rijker profiel en een gelabelde vermelding. Dat koopt geen plek in een lijst, geen cijfer en geen oordeel, en u betaalt ons nooit iets.
- Voordat u beslist
- Vergelijk altijd het volledige fondsdocument — het prospectus of het informatiememorandum — en, indien beschikbaar, het Essentiële-Informatiedocument (Eid). Een vrijgesteld fonds kent die laatste twee doorgaans niet.
Volledige disclaimer Over de €100k-vrijstelling Begrippenlijst
