VasteLanden Business Fund I
Besloten vennootschap die één multi-tenant bedrijfsverzamelobject aan de Elzenkade 1-3 in Houten bezit en exploiteert; beleggers kopen certificaten van aandelen via een stichting administratiekantoor en hebben daarmee geen stemrecht op fondsniveau. Het pand telt 7.533 m², is verhuurd aan vier huurders voor € 1.034.861 huur per jaar en is gefinancierd met 49% eigen vermogen (€ 5.753.570) en 51% bankfinanciering (€ 6.000.000). De prognose komt op gemiddeld 10,1% totaalrendement per jaar vóór vennootschapsbelasting en 8,0% erna, bij verkoop na tien jaar, met uitkeringen per kwartaal. Het informatiememorandum is van 14 juli 2025; de minimale deelnamesom is € 158.000 en de aanbiedingsperiode liep uiterlijk tot 31 maart 2026.
Aangeboden door VasteLanden Investment Beheer, beheerder van vastgoedfondsen in Nederlands bedrijfsonroerend goed, ingeschreven in het AFM-register.
- In werving
- Gesloten
- Afgewikkeld
Alle fondsgegevens12 velden · toezicht, structuur, partijenOpenenSluiten
Wat hier niet staat, is niet gepubliceerd — geen aanname van ons. De aannames waarmee de doorrekening werkt staan in Wat u toezegt en wanneer u stort.
Overzicht
Over VasteLanden Business Fund I
VasteLanden Business Fund I houdt één volledig verhuurd bedrijfspand in Houten. Beleggers nemen deel via certificaten van aandelen in de fondsvennootschap; de brochure noemt een deelname vanaf € 300.000.
Looptijd en huurcontracten
Het informatiememorandum gaat uit van een looptijdLooptijdGeplande duur van het fonds, van eerste storting tot finale verkoop. Het genoemde aantal jaren is een streefgetal, geen garantie: veel fondsen kennen verlengingsopties die de looptijd verlengen, en een fonds kan ook eerder eindigen als de portefeuille eerder wordt verkocht. Wij tonen daarom de beoogde looptijd en, waar het memorandum die noemt, het maximum inclusief verlenging. Bij open-end is de looptijd onbepaald. Tussentijds uittreden is doorgaans niet mogelijk of alleen via een secundaire markt. van tien jaar, met de kanttekening dat dat een langjarige beleggingshorizon van de belegger vraagt. De gewogen resterende looptijd van de huurcontracten (WALT) was 7,6 jaar op peildatum 1 mei 2025.
Rendement
De brochure noemt een verwacht rendement van rond de 10% per jaar. Dat is een prognose van de aanbieder en geen gerealiseerd cijfer; het memorandum geeft het geprognosticeerde directe rendement vóór vennootschapsbelastingVennootschapsbelastingBelasting over winst van rechtspersonen. Tarief 2026: 19% tot € 200.000 winst, 25,8% daarboven. Voor een holding-BV die in een fonds participeert: heffing pas bij realisatie (exit of distributie), niet jaarlijks over de NAV. Dat uitgestelde karakter maakt de holding fiscaal aantrekkelijk voor lange-looptijd illiquide beleggingen..
Dit profiel is opgebouwd uit het informatiememorandum en de brochure die de beheerder zelf publiceert. De kostenopbouw is nog niet per veld vastgesteld.
Structuur
Dit fonds belegt rechtstreeks
Het fonds houdt de posities zelf — bedrijven, panden of leningen staan rechtstreeks op zijn balans.
- Kosten Eén kostenlaag: wat u betaalt is wat dit fonds rekent.
- Uitkeringsritme De uitkeringen volgen rechtstreeks uit wat de posities opleveren.
- Spreiding De spreiding is die van deze portefeuille; er zit geen tweede laag onder.
Voorwaarden
Wat u toezegt en wanneer u stort
| Voorwaarde | Waarde | Herkomst |
|---|---|---|
| Final closing daarna kan er geen kapitaal meer bij | 31 maart 2026 | fondsdata |
| Minimum-commitment wat u in totaal toezegt | € 158.000 | fondsdata |
| Beoogde looptijd onbepaalde tijd, verwachte looptijd tien jaar | 10 jaar | fondsdata |
| Opzet-/emissiekosten eenmalig; 10,5% over uw toezegging is € 16.590 | 10,5% | memorandum |
| Hurdle rate cumulatief samengesteld, u krijgt dit eerst | 8,5% | memorandum |
| Carried interest over de winst boven de hurdle · catch-up 0% per euro | 25% | memorandum |
| Uitkering | Per kwartaal | fondsdata |
| Tussentijds uittreden overdracht aan een ander, onder voorwaarden | Alleen met schriftelijke toestemming van de beheerder | memorandum |
Ingelogd als — u leest het volledige dossier. Wat hier niet staat, is niet gepubliceerd; geen aanname van ons.
Naar mijn dossier →Verder lezen
De rest van dit dossier staat achter een account.
Hierboven staat wat VasteLanden Business Fund I over zichzelf publiceert. Wat hierna komt is onze lezing van het fondsdocument. U leest het met een gratis account — wij vragen er geen geld voor, verkopen uw gegevens niet, en geven uw naam pas door als u zelf een gesprek aanvraagt.
- Wat blijft er over?de doorrekening op uw eigen inleg, na kosten en carry
- 4Kostende kosten naast de mediaan van vergelijkbare fondsen, en in welke volgorde het geld wordt verdeeld
- Risico’sde risico-indicator uit het essentiële-informatiedocument, en zes kenmerken die hij niet meeneemt
- 7Fondskompas-indexhet cijfer met zijn volledige uitsplitsing, en wat dit fonds zou optillen
- Wijzigingen in dit dossierwat er sinds de vorige controle aan dit fonds veranderde
Geen advies — feitelijke oriëntatie. Geen gekochte posities — redactioneel onafhankelijk. De feiten zelf blijven open: onze fondsdata staat als dataset onder CC-BY 4.0 op open data. De muur staat om onze bewerking ervan, niet om de cijfers van het fonds.
Toegang
Aanmaken kost één minuut.
Een account is gratis en geeft toegang tot alle dossiers op de site. Wij verdienen aan een vast bedrag per gesprek dat u zelf aanvraagt — niet aan uw gegevens, en niet aan een positie in de vergelijking.
Geen betaalgegevens, geen telefoonnummer. Uitschrijven kan met één klik.
- Ook zonder accountAlle 50 fondsen vergelijkenDe tabel met rendement, looptijd, commitment en uitkering blijft open.
- Ook zonder account56 uitlegartikelenWat carried interest is, hoe een J-curve loopt, waar de AFM-vrijstelling op ziet.
- Ook zonder accountDit fonds bewarenDe watchlist werkt ook zonder account, op dit apparaat. Met account reist hij mee.
Kosten
- Eerst uw kapitaal terugnaar u
- Dan 8,5% preferred return, cumulatief en samengesteldnaar u
- Dan een catch-up: van elke euro gaat 0% naar de beheerder tot hij is bijgetrokkennaar de beheerder
- Daarna een 75/25-splitu en de beheerder
Wat blijft er over?
Wat kost dit fonds u, en wanneer komt het terug? Waar deze cijfers op rustenRendement, looptijd en kosten uit het memorandum; het ritme van storten en uitkeren is een aanname voor de categorie. Een rekenkundige illustratie — geen voorspelling.
Uw invoer
Vijf keuzes. Alles hieronder rekent hierop.Uitkomst
Streefrendement · 8,0%, gemiddeld totaalrendement na VPB (prognose, tien jaar) — de opgave van VasteLanden Investment BeheerU zegt € 250.000 toe. U legt € 230.000 zelf bij, vanaf 2026. U krijgt € 450.000 terug en het fonds is klaar in 2035.
Een indicatie, geen voorspelling. Rendement, looptijd en kosten komen uit het fondsdocument; het ritme van opvragen en uitkeren is een aanname voor deze categorie en geen opgave van VasteLanden Investment Beheer. De werkelijke kapitaalstortingen en uitkeringen kunnen daarvan afwijken.
| En als het rendement… | U legt zelf bij | U krijgt terug | Op eigen geld | Kosten eruit in |
|---|---|---|---|---|
| € 240.000 | € 350.000 | 4,55% | 2035 | |
| € 230.000 | € 450.000 | 9,35% | 2035 | |
| € 220.000 | € 550.000 | 14,47% | 2034 |
Waar het geld heen gaat.
Wanneer het geld gaat en komt — alleen dit fonds.
u legt zelf bijuit eerdere uitkeringenuitkering aan u| Jaar | Uit ← → in | U betaalt | U ontvangt | Uit eigen zak | Naar privé | Saldo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026VasteLanden Business Fund I closing | € 250.000 | € 20.000 | € 230.000 | — | − € 230.000 | |
| 2027 | — | € 20.000 | — | — | − € 210.000 | |
| 2028 | — | € 20.000 | — | — | − € 190.000 | |
| 2029 | — | € 20.000 | — | — | − € 170.000 | |
| 2030 | — | € 20.000 | — | — | − € 150.000 | |
| 2031 | — | € 20.000 | — | — | − € 130.000 | |
| 2032 | — | € 20.000 | — | — | − € 110.000 | |
| 2033 | — | € 20.000 | — | — | − € 90.000 | |
| 2034 | — | € 20.000 | — | — | − € 70.000 | |
| 2035VasteLanden Business Fund I loopt af | — | € 270.000 | — | € 103.953 | + € 200.000 | |
| 2036 | — | — | — | € 47.047 | + € 200.000 | |
| Totaal | € 250.000 | € 450.000 | € 230.000 | € 151.000 | + € 200.000 |
Bewaar deze berekening in uw dossier, dan vindt u hem later terug op al uw apparaten. Hij komt erin te staan als VasteLanden Business Fund I — € 250k · 8%.
Sinds de final closing van 31 maart 2026 vragen wij VasteLanden Investment Beheer jaarlijks om de jaarrekening en de rapportages: opgevraagd kapitaal, uitkeringen, posities, afschrijvingen. Nog niet uitgevraagd.
Risico
Wat er mis kan gaan
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
Wat de indicator niet meeneemt Zes structuurkenmerken die wij uit het fondsdocument haalden. Wij tellen ze niet op: er komt geen tweede cijfer uit, en een kenmerk dat de aanbieder niet publiceert trekt niets omlaag.
| Uit het document | Kenmerk | Wat wij vaststelden |
|---|---|---|
| uit het document | Looptijd en liquiditeit | 10 jaar vast, geen secundaire markt, overdracht alleen onder voorwaarden. |
| niet in het document | Onderpand en zekerheden | Zekerheden en rangorde niet vastgesteld. niet gepubliceerd |
| uit het document | Exit-risico en J-curve | Uitkering per kwartaal. |
| uit het document | Hefboom | Bankfinanciering op fonds- of projectniveau. |
| niet in het document | Concentratie | Spreiding niet vastgesteld. niet gepubliceerd |
| niet in het document | Track record van de beheerder | Geen afgewikkelde fondsen van deze beheerder vastgelegd. niet gepubliceerd |
Opgave van de aanbieder. Het cijfer komt uit het essentiële-informatiedocument dat de aanbieder ons gaf; de beheerder rekent het zelf uit volgens de formule van de PRIIPs-verordening. Wij hebben het nog niet naast dat document gelegd.
Waarom bijna elk fonds hier op 6 staat 30 van de 34
De indicator kent twee ingangen: marktrisico en kredietrisico. Het marktrisico wordt normaal gemeten aan de beweging van de koers. Bij een fonds dat minder vaak dan maandelijks een waarde vaststelt is er geen koers om te meten, en dan schrijft de verordening de uitkomst voor: klasse 6. Dat is op dat punt een regel en geen meting. (Gedelegeerde Verordening (EU) 2017/653, bijlage II, punt 4 onder c en punt 8.)
Wat de indicator daarbij níet doet, is uw looptijd als risico meewegen. In de formule staat de aanbevolen periode van bezit in de noemer, dus een langere periode verlaagt de uitkomst rekenkundig (bijlage II, punt 13). En illiquiditeit verhoogt het cijfer niet: die levert een waarschuwing náást de indicator op (bijlage III, punt 3).
Van de 34 fondsen op deze site met een indicator staan er 30 op 6. Het cijfer is dus juist en het ordent hier niets. Daarom staat hierboven wat de indicator niet meeneemt, en noemen wij hem risico-indicator en niet risicoklasse — dat laatste woord belooft een rangorde die er niet is. Lees de volledige uitleg
Fondskompas-index
Waar de punten blijven liggen — en bij wie
Zeven signalen over wat er van dit fonds bekend en aantoonbaar is. Geen oordeel over het fonds als belegging — een deel van dit cijfer meet ons eigen werk.
Van licht naar donker: het signaal met de kleinste weging het lichtst. Wat er staat: over het fonds 28 van 81, over ons eigen werk 15 van 19. Grijs is geen trede van die schaal maar een neutrale invulling: die punten tellen mee in het cijfer, maar er ligt geen meting van dit fonds onder.
Hoe wij deze gewichten hebben gekozen →De overige wegingen zijn naar 100 herrekend, zodat het cijfer niet daalt door een vraag die niet gesteld kon worden.
Waar een + staat, is dat de eerstvolgende stap. Wij vragen aanbieders actief om deze velden; publiceert VasteLanden Investment Beheer ze, dan beweegt de score mee — en ziet u dat terug in Wijzigingen in dit dossier.
Wat we in de gaten houden
Wijzigingen in dit dossierSinds 3 september 2026 is er aan de kerncijfers, de status en de documenten van dit fonds niets veranderd. Wij volgen die velden dagelijks; verandert er iets, dan staat het hier — en krijgt u het per e-mail als u zich erop abonneert.
Gesprek
Spreek VasteLanden Investment Beheer over VasteLanden Business Fund I.
Een half uur met de beheerder zelf. U stelt uw eigen vragen; wij zijn er niet bij en het kost u niets.
- Voor dit fonds kunt u geen moment meer kiezen; hiernaast staat waarom.
- De aanbieder bevestigt binnen één werkdag, met het fondsdocument erbij.
- Dertig minuten met de beheerder zelf. Wij zijn er niet bij.
- Na afloop blijft uw dossier hier staan — met wat er besproken is.
Uw naam en toelichting gaan alleen naar VasteLanden Investment Beheer, voor dit gesprek; uw contactgegevens blijven bij ons. Het gesprek is kosteloos, voor u en voor de aanbieder; wij ontvangen geen provisie en verdienen niets aan deze boeking. Geen advies. Zie de privacyverklaring.
Final closing gepasseerd
De final closing was op 31 maart 2026; er kan geen kapitaal meer bij. Een gesprek over dit fonds plannen heeft daarom geen zin meer. Het profiel blijft staan, en via VasteLanden Investment Beheer kunt u vragen of er een volgend fonds komt.
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht op de aanbieding. Geen prospectusplicht voor deze aanbieding; het toezicht op de beheerder staat bij Toezicht. Belangrijke informatie Toezicht · rendement · risico · fiscale behandeling · hoe wij worden betaald Alle acht punten Inklappen
- Geen beleggingsadvies
- Fondskompas biedt feitelijke oriëntatie, geen beleggingsadvies. De getoonde gegevens zijn ontleend aan het fondsdocument van de aanbieder — een prospectus of, bij een vrijgesteld fonds, een informatiememorandum — en aan openbare bronnen.
- Vrijgesteld (€100k+ inleg)
- Dit fonds wordt aangeboden onder de wettelijke vrijstelling van prospectus- en vergunningplicht, omdat de inleg ten minste € 100.000 per belegger bedraagt. De AFM houdt op deze aanbieding geen inhoudelijk toezicht onder de Wft.
- Rendement is een streefcijfer
- Getoonde rendementen zijn streefcijfers of contractuele coupons — nooit een toezegging. Het werkelijke rendement kan negatief zijn; u kunt uw inleg geheel of gedeeltelijk verliezen.
- Uw inleg staat vast
- Deelnemingen zijn doorgaans illiquide: tussentijdse uittreding is meestal niet of beperkt mogelijk.
- Fiscaal: privé of via een vennootschap
- Neemt u in privé deel, dan valt uw belang in box 3 en wordt het forfaitair belast. Houdt u de deelneming via een holding-BV, dan gelden de vennootschapsbelasting en mogelijk box 2 — en de uitkomst kan aanzienlijk verschillen. Vergelijk beide in de rekentool.
- SFDR zegt niets over toezicht
- SFDR-classificaties (artikel 6, 8 of 9) verwijzen naar duurzaamheidskenmerken van het fonds, niet naar een AFM-goedkeuring.
- Hoe wij worden betaald
- Een gesprek met een aanbieder is kosteloos — voor u en voor de aanbieder. Wij verdienen aan aanbieders die een betaald partnerprofiel afnemen: een vast jaarbedrag voor een rijker profiel en een gelabelde vermelding. Dat koopt geen plek in een lijst, geen cijfer en geen oordeel, en u betaalt ons nooit iets.
- Voordat u beslist
- Vergelijk altijd het volledige fondsdocument — het prospectus of het informatiememorandum — en, indien beschikbaar, het Essentiële-Informatiedocument (Eid). Een vrijgesteld fonds kent die laatste twee doorgaans niet.
Volledige disclaimer Over de €100k-vrijstelling Begrippenlijst
