Laatst bijgewerkt 3 september 2026

VEC Fondsbeheer B.V. · Vastgoed

VEC Vastgoedfonds

Semi open-end fonds voor gemene rekening dat belegt in vastgoed op toplocaties in grote Europese steden, met een vergunning voor hotel- of kortetermijnverhuur als hard selectiecriterium. Streeft naar ten minste 6% enkelvoudig per jaar na kosten en belastingen, uit huur plus herwaardering en verkoop. De objecten worden voor gemiddeld 50% hypothecair gefinancierd. Uittreden kan per kwartaal, maar de afslag begint op 7% en zakt pas na zes jaar naar 0,5%.

Aangeboden door VEC Fondsbeheer B.V., beheerder van twee fondsen: het VEC Vastgoedfonds, dat belegt in vastgoed op toplocaties in grote Europese steden met een vergunning voor hotel- of kortetermijnverhuur, en het VEC Opportunity Fund, dat in asset-backed securities belegt.

In werving
Gesloten
Afgewikkeld

Streefrendement 6% enkelvoudig per jaar, na alle kosten en belastingen Looptijd Onbepaald onbepaalde tijd, uittreden per kwartaal Commitment € 100k totaal toegezegd Uitkering Jaar na boekjaar

Alle fondsgegevens9 velden · toezicht, structuur, partijenOpenenSluiten

ToezichtAanbiedingsregimeVrijgesteld (€100k+ inleg)BeheerderAIFMD-registratie (light)

StructuurJuridische vormFGRFonds voor gemene rekening: geen rechtspersoon, en uitdrukkelijk geen maatschap, vennootschap onder firma of commanditaire vennootschap. Deelnemers zijn naar rato economisch gerechtigd tot het fondsvermogen.VermogensscheidingJaBankfinancieringJa

PartijenBewaarderStichting Bewaarder VEC Vastgoedfonds, AmsterdamFondsadministratieWimaX Advies & Broker Support B.V.Opgericht2018ValutaEUR

Wat hier niet staat, is niet gepubliceerd — geen aanname van ons. De aannames waarmee de doorrekening werkt staan in Wat u toezegt en wanneer u stort.

Overzicht

Over VEC Vastgoedfonds

Semi open-end: het fonds geeft uit en koopt in op de eerste werkdag van elk kwartaal tegen de netto vermogenswaarde.Streefrendement van ten minste 6% enkelvoudig per jaar, na aftrek van alle kosten en belastingen.De uittredingsafslag loopt af van 7,0% in jaar 1 en 2 naar 0,5% vanaf jaar 7; wie eerder weg wil, betaalt daarvoor.De prestatievergoeding van 15% wordt per individueel object berekend en kent geen drempelrendement; een verlies op het ene pand verrekent niet met winst op het andere.De beheerder mag gelieerde vennootschappen met vastgoed later in het fonds onderbrengen, gewaardeerd door onafhankelijke taxateurs.

Structuur

Dit fonds belegt rechtstreeks

Het fonds houdt de posities zelf — bedrijven, panden of leningen staan rechtstreeks op zijn balans.

Kosten Eén kostenlaag: wat u betaalt is wat dit fonds rekent.
Uitkeringsritme De uitkeringen volgen rechtstreeks uit wat de posities opleveren.
Spreiding De spreiding is die van deze portefeuille; er zit geen tweede laag onder.

Voorwaarden

Wat u toezegt en wanneer u stort

Voorwaarde	Waarde	Herkomst
Minimum-commitment wat u in totaal toezegt	€ 100.000	fondsdata
Beheervergoeding 0,65% per jaar over de totale activa	0,7% p.j.	memorandum
Opzet-/emissiekosten eenmalig; 3% over uw toezegging is € 3.000	3%	memorandum
Carried interest over de winst boven de hurdle	15%	memorandum
Uitkering	Jaarlijks	fondsdata
Tussentijds uittreden	Niet mogelijk	memorandum

Ingelogd — u leest het volledige dossier. Wat hier niet staat, is niet gepubliceerd; geen aanname van ons.

Naar mijn dossier →

Verder lezen

De rest van dit dossier staat achter een account.

Hierboven staat wat VEC Vastgoedfonds over zichzelf publiceert. Wat hierna komt is onze lezing van het fondsdocument. U leest het met een gratis account — wij vragen er geen geld voor, verkopen uw gegevens niet, en geven uw naam pas door als u zelf een gesprek aanvraagt.

Wat blijft er over?de doorrekening op uw eigen inleg, na kosten en carry
3Kostende kosten naast de mediaan van vergelijkbare fondsen, en in welke volgorde het geld wordt verdeeld
Risico’sde risico-indicator uit het essentiële-informatiedocument, en zes kenmerken die hij niet meeneemt
7Fondskompas-indexhet cijfer met zijn volledige uitsplitsing, en wat dit fonds zou optillen
Wijzigingen in dit dossierwat er sinds de vorige controle aan dit fonds veranderde
De mensenwie er achter dit fonds zit, bij welke eerdere fondsen zij betrokken waren, en het teamcijfer met zijn onderbouwing

Geen advies — feitelijke oriëntatie. Geen gekochte posities — redactioneel onafhankelijk. De feiten zelf blijven open: onze fondsdata staat als dataset onder CC-BY 4.0 op open data. De muur staat om onze bewerking ervan, niet om de cijfers van het fonds.

Toegang

Aanmaken kost één minuut.

Een account is gratis en geeft toegang tot alle dossiers op de site. Wij verdienen aan een vast bedrag per gesprek dat u zelf aanvraagt — niet aan uw gegevens, en niet aan een positie in de vergelijking.

Geen betaalgegevens, geen telefoonnummer. Uitschrijven kan met één klik.

Al een account?

Kostenonder elk cijfer: mediaan van 17 vergelijkbare fondsen

Beheervergoeding0,65% p.j.

Opzet-/emissiekosten3%eenmalig, over uw toezegging

Carried interest15%Naar de beheerder

In welke volgorde het geld wordt verdeeldonze rekenwijze · Europese waterval over het hele fonds

Eerst uw kapitaal terugnaar u
Daarna een 85/15-splitu en de beheerder

Het fondsdocument dat wij hebben gelezen noemt de preferred return niet. Wij vullen dat niet in met een aanname.

Wat blijft er over?

Wat dit fonds u kost, en wat het nog niet zegt

Zonder gepubliceerd rendement valt er niets door te rekenen. Wat er wél is, staat hieronder — met de vermelding wat ontbreekt.

Wat ontbreekt om te kunnen rekenen

Een looptijd in jaren.

Wij vullen dit niet in met een aanname. Een rendement dat de aanbieder niet noemt, is geen rendement dat wij mogen veronderstellen.

Wat dit fonds wél publiceert

Commitment € 100k Looptijd Onbepaald Beheervergoeding 0,65% p.j. Winstdeling 15%

Wat kosten als deze over tien jaar doen →

Risico

Wat er mis kan gaan

Risico-indicator (SRI) Markt- en kredietrisico, 1 tot 7, uit het essentiële-informatiedocument. 6 / 7 De op één na hoogste risicoklasse van zeven. Illiquide. Geen secundaire markt. Per kwartaal, aan te vragen ten minste 60 werkdagen vooraf. — punt 57 van deel 4 van bijlage II. Wat dit cijfer wél en niet zegt

Wat de indicator niet meeneemt Zes structuurkenmerken die wij uit het fondsdocument haalden. Wij tellen ze niet op: er komt geen tweede cijfer uit, en een kenmerk dat de aanbieder niet publiceert trekt niets omlaag.

Zes structuurkenmerken naast de risico-indicator, met wat wij per kenmerk uit het fondsdocument hebben vastgesteld. Ze vormen samen geen cijfer.
Uit het document	Kenmerk	Wat wij vaststelden
niet in het document	Looptijd en liquiditeit	Looptijd en lock-up niet vastgesteld. niet gepubliceerd
niet in het document	Onderpand en zekerheden	Zekerheden en rangorde niet vastgesteld. niet gepubliceerd
uit het document	Exit-risico en J-curve	Jaarlijkse uitkering.
uit het document	Hefboom	Bankfinanciering op fonds- of projectniveau.
niet in het document	Concentratie	Spreiding niet vastgesteld. niet gepubliceerd
niet in het document	Track record van de beheerder	Geen afgewikkelde fondsen van deze beheerder vastgelegd. niet gepubliceerd

Opgave van de aanbieder. Het cijfer komt uit het essentiële-informatiedocument dat de aanbieder ons gaf; de beheerder rekent het zelf uit volgens de formule van de PRIIPs-verordening. Wij hebben het nog niet naast dat document gelegd.

Waarom bijna elk fonds hier op 6 staat 30 van de 34

De indicator kent twee ingangen: marktrisico en kredietrisico. Het marktrisico wordt normaal gemeten aan de beweging van de koers. Bij een fonds dat minder vaak dan maandelijks een waarde vaststelt is er geen koers om te meten, en dan schrijft de verordening de uitkomst voor: klasse 6. Dat is op dat punt een regel en geen meting. (Gedelegeerde Verordening (EU) 2017/653, bijlage II, punt 4 onder c en punt 8.)

Wat de indicator daarbij níet doet, is uw looptijd als risico meewegen. In de formule staat de aanbevolen periode van bezit in de noemer, dus een langere periode verlaagt de uitkomst rekenkundig (bijlage II, punt 13). En illiquiditeit verhoogt het cijfer niet: die levert een waarschuwing náást de indicator op (bijlage III, punt 3).

Van de 34 fondsen op deze site met een indicator staan er 30 op 6. Het cijfer is dus juist en het ordent hier niets. Daarom staat hierboven wat de indicator niet meeneemt, en noemen wij hem risico-indicator en niet risicoklasse — dat laatste woord belooft een rangorde die er niet is. Lees de volledige uitleg

Categorierisico · vastgoed — geldt voor elk fonds in deze categorie

Verbouwings- en onderhoudskosten lopen op naarmate het bezit veroudert.Leegstand en huurderving drukken direct op de periodieke uitkering.Cyclisch karakter; waardes kunnen jaren onder kostprijs liggen.

Dit fonds — wat het fonds zelf als risico opgeeft

Beperkte liquiditeit: uittreden kan onder voorwaarden slechts één keer per kwartaal, met een aanvraagtermijn van zestig werkdagen.Uitkering van resultaten is alleen mogelijk zolang het minimum deelnamebedrag na uitkering ten minste EUR 100.000 per deelnemer blijft.Het fonds is niet genoteerd aan een effectenbeurs.De prestatievergoeding van 15% wordt per object berekend zonder drempelrendement, dus de beheerder deelt mee in de winst op één pand ook als het fonds als geheel verlies leed.Inkoop van participaties kan worden opgeschort als de beheerder oordeelt dat de liquiditeitspositie of een gedwongen verkoop dat nodig maakt.Het fonds financiert de objecten voor gemiddeld 50% met vreemd vermogen, deels tegen variabele rente; een rentestijging kan de hefboom negatief maken.De beheerder is gelieerd aan vastgoedvennootschappen die later in het fonds kunnen worden ondergebracht, wat een belangenconflict bij de waardebepaling meebrengt.

Fondskompas-index

Waar de punten blijven liggen — en bij wie

Zeven signalen over wat er van dit fonds bekend en aantoonbaar is. Geen oordeel over het fonds als belegging — een deel van dit cijfer meet ons eigen werk.

52 van 100

Data-volledigheid 19% Document-dekking 19% Skin in the game 16% Fee-niveau 18% Rendement-data 22% Beheerder-status 6%

Van licht naar donker: het signaal met de kleinste weging het lichtst. Wat er staat: over het fonds 39 van 81, over ons eigen werk 13 van 19. Grijs is geen trede van die schaal maar een neutrale invulling: die punten tellen mee in het cijfer, maar er ligt geen meting van dit fonds onder.

Hoe wij deze gewichten hebben gekozen →

Over het fonds 39 van 81

Data-volledigheid 11 / 19

Telt voor 19 van de 100 mee · score 58 / 100 Welk deel van de velden die wij per fonds bijhouden gevuld is — niet of ze gunstig zijn. De kerngegevens wegen het zwaarst; wat deze activaklasse niet kent, telt niet mee.

Skin in the game 6 / 16

Telt voor 16 van de 100 mee · niet gepubliceerd Eigen inleg van de beheerder als percentage van het gecommitteerde kapitaal. Onbekend krijgt een neutrale score; expliciet 0% scoort laag. +10 Hoeveel eigen geld de beheerder in het fonds heeft zitten

Fee-niveau 18 / 18

Telt voor 18 van de 100 mee · score 100 / 100 De hoogste van beheervergoeding en lopende kostenfactor — de tweede omvat de eerste doorgaans al — afgezet tegen de mediaan van dezelfde categorie.

Rendement-data 0 / 22

Telt voor 22 van de 100 mee · score 0 / 100 Hoeveel jaar netto rendement beschikbaar is. Dit onderdeel vervalt wanneer het fonds die reeks niet kán hebben — er is nog geen boekjaar afgerond, of het fonds rekent in IRR en niet in een rendement per jaar. Bij elk ander fonds is niets publiceren een nul. +13 Het eerste netto jaarrendement, zodra er een boekjaar achter de rug is

Beheerder-status 4 / 6

Telt voor 6 van de 100 mee · score 70 / 100 Een volledige AIFMD-vergunning weegt zwaarder dan light-registratie, MiFID-status of een EU-paspoort. Alle vier zijn gereguleerd, niet gelijk.

Over ons eigen werk 13 van 19

Document-dekking 13 / 19

Telt voor 19 van de 100 mee · score 70 / 100 Welk deel van de kernvoorwaarden van dit fonds bij ons met een letterlijk citaat en paginaverwijzing uit een document vastligt. Een waarde die alleen is opgegeven telt niet mee.

Telt voor dit fonds niet mee

Bron-dekking n.v.t.

Normaal 20 van de 100 Dit fonds loopt. Zijn gerealiseerde cijfers — uitkeringen, opgevraagd kapitaal, afschrijvingen — staan in de jaarrekening en de rapportages aan investeerders, en die moeten wij nog van de aanbieder ontvangen. Wij vragen ze één keer per jaar op; tot die uitvraag is gedaan telt dit signaal niet mee.

De overige wegingen zijn naar 100 herrekend, zodat het cijfer niet daalt door een vraag die niet gesteld kon worden.

Waar een + staat, is dat de eerstvolgende stap. Wij vragen aanbieders actief om deze velden; publiceert VEC Fondsbeheer B.V. ze, dan beweegt de score mee — en ziet u dat terug in Wijzigingen in dit dossier.

Het team

De mensen achter dit fonds

Twee mensen, achtergronden zoals de aanbieder ze opgeeft. Wij hebben ze niet geverifieerd.

mr. E.M. MartensDirectie VEC Fondsbeheer

Sinds 1991 werkzaam in de financiële sector, met directiefuncties bij Fortis Corporate Insurance, Insinger de Beaufort en Cobber Finance. In 2019 aangetreden als bestuurder bij N.V. De Vereenigde Effecten Compagnie.

S.L.C. van SchaikDirectie VEC Fondsbeheer

Begon in 1995 als aandelenhandelaar bij hoekmansbedrijf Van der Moolen, daarna obligatiehandelaar bij Brondgeest van Hees, Prudential Bache Securities en Tullet Liberty. Sinds 2005 werkzaam bij N.V. De Vereenigde Effecten Compagnie.

Bron: Prospectus §4 Beheerder, "De directie van VEC Fondsbeheer" en "Ervaring van de Beheerder".. Wij hebben de achtergronden niet zelf geverifieerd.

Wat we in de gaten houden

Wijzigingen in dit dossier

Sinds 3 september 2026 is er aan de kerncijfers, de status en de documenten van dit fonds niets veranderd. Wij volgen die velden dagelijks; verandert er iets, dan staat het hier — en krijgt u het per e-mail als u zich erop abonneert.

Gesprek

Spreek VEC Fondsbeheer B.V. over VEC Vastgoedfonds.

Een half uur met de beheerder zelf. U stelt uw eigen vragen; wij zijn er niet bij en het kost u niets.

U vraagt een gesprek aan; wij stemmen een moment af met VEC Fondsbeheer B.V..
De aanbieder bevestigt binnen één werkdag, met het fondsdocument erbij.
Dertig minuten met de beheerder zelf. Wij zijn er niet bij.
Na afloop blijft uw dossier hier staan — met wat er besproken is.

Uw naam en toelichting gaan alleen naar VEC Fondsbeheer B.V., voor dit gesprek; uw contactgegevens blijven bij ons. Het gesprek is kosteloos, voor u en voor de aanbieder; wij ontvangen geen provisie en verdienen niets aan deze boeking. Geen advies. Zie de privacyverklaring.

Agenda ophalen…

Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen vergunning- en prospectusplicht voor deze activiteit. Belangrijke informatie Toezicht · rendement · risico · fiscale behandeling · hoe wij worden betaald Alle acht punten Inklappen

Geen beleggingsadvies: Fondskompas biedt feitelijke oriëntatie, geen beleggingsadvies. De getoonde gegevens zijn ontleend aan het fondsdocument van de aanbieder — een prospectus of, bij een vrijgesteld fonds, een informatiememorandum — en aan openbare bronnen.
Vrijgesteld (€100k+ inleg): Dit fonds wordt aangeboden onder de wettelijke vrijstelling van prospectus- en vergunningplicht, omdat de inleg ten minste € 100.000 per belegger bedraagt. De AFM houdt op deze aanbieding geen inhoudelijk toezicht onder de Wft.
Rendement is een streefcijfer: Getoonde rendementen zijn streefcijfers of contractuele coupons — nooit een toezegging. Het werkelijke rendement kan negatief zijn; u kunt uw inleg geheel of gedeeltelijk verliezen.
Uw inleg staat vast: Deelnemingen zijn doorgaans illiquide: tussentijdse uittreding is meestal niet of beperkt mogelijk.
Fiscaal: privé of via een vennootschap: Neemt u in privé deel, dan valt uw belang in box 3 en wordt het forfaitair belast. Houdt u de deelneming via een holding-BV, dan gelden de vennootschapsbelasting en mogelijk box 2 — en de uitkomst kan aanzienlijk verschillen. Vergelijk beide in de rekentool.
SFDR zegt niets over toezicht: SFDR-classificaties (artikel 6, 8 of 9) verwijzen naar duurzaamheidskenmerken van het fonds, niet naar een AFM-goedkeuring.
Hoe wij worden betaald: Een gesprek met een aanbieder is kosteloos — voor u en voor de aanbieder. Wij verdienen aan aanbieders die een betaald partnerprofiel afnemen: een vast jaarbedrag voor een rijker profiel en een gelabelde vermelding. Dat koopt geen plek in een lijst, geen cijfer en geen oordeel, en u betaalt ons nooit iets.
Voordat u beslist: Vergelijk altijd het volledige fondsdocument — het prospectus of het informatiememorandum — en, indien beschikbaar, het Essentiële-Informatiedocument (Eid). Een vrijgesteld fonds kent die laatste twee doorgaans niet.

Volledige disclaimer Over de €100k-vrijstelling Begrippenlijst